Решение по делу № 33-1507/2019 от 23.01.2019

ФИО3 ОБЛАСТНОЙ СУД

33-1507/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                  26 февраля 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего    Вахрамеевой Т.М.,

судей                             Зюзюкина А.Н., Овсянникова М.В.,

при секретаре        Рыбцовой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Александра Андреевича к Кушнаревой Валентине Андреевне о признании утратившей право собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению Кушнаревой Валентины Андреевны к Петрову Александру Андреевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе ответчика-истца Кушнаревой В.А.

на решение Корочанского районного суда Белгородской области от 10 декабря 2018 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., выслушав объяснения представителей ответчика-истца Кушнаревой В.А.- Денисовой С.А. (по доверенности) и адвоката Дейнеко Л.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения истца-ответчика Петрова А.А. и его представителя Карабельщиковой Е.Н. (по доверенности) по доводам жалобы, судебная коллегия

установила:

Постановлением главы администрации Корочанского района Белгородской области № 377 от 14 декабря 1993 г. Кушнаревой В.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, площадью 840 кв.м, в садоводческом товариществе «Кучугуры» Завода металлоконструкций. 20 июля 1994 г. выдано свидетельство о праве собственности Кушнаревой В.А. на землю.

В 2014 году земельный участок поставлен на кадастровый учет и право собственности Кушнаревой В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП), о чем сделана запись о регистрации № от 12 ноября 2014 г.

Настоящее дело инициировано исковым заявлением Петрова А.А. к Кушнаревой В.А. о признании ответчика утратившей право собственности на упомянутый земельный участок, исключении из ЕГРП записи                                № от 12 ноября 2014 г. о регистрации права собственности на земельный участок за Кушнаревой В.А., признании за ним права собственности на спорный земельный участок (с учетом заявления об изменении исковых требований).

В обоснование исковых требований Петров А.А. указал на то, что приобрел спорный земельный участок у Кушнаревой В.А. в 1994 году, уплатив ей 1 800 000 руб. В свою очередь Кушнарева В.А. отдала ему свидетельство о праве собственности на землю от 20 июля 1994 г. Договор купли-продажи земельного участка заключен не был. На общем собрании садоводческого товарищества Кушнарева В.А. была исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка, а он был принят в члены садоводческого товарищества. В членской книжке была выполнена запись о том, что он является собственником земельного участка. С этого момента он уплачивает членские взносы, на протяжении 23 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком. С 1994 года ответчик на земельном участке не появлялась, за ним не ухаживала. Хотел-бы подарить указанный земельный участок, чего сделать не может, т.к. в 2014 году Кушнарева В.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя.

Кушнарева В.А. иск не признала, ссылаясь на то, что от права собственности на спорный земельный участок не отказывалась. Нахождение спорного земельного участка в пользовании Петрова А.А. объясняет тем, что разрешила тому на неопределенный срок безвозмездно пользоваться земельным участком, взамен чего истец обязался исправно платить членские взносы. Указывает на то, что все это время уплачивала налог на землю.

Во встречном исковом заявлении Кушнарева В.А. требует истребовать из незаконного владения Петрова А.А. спорный земельный участок, обязать Петрова А.А. вернуть ей садоводческую книжку и свидетельство о праве собственности на землю № от 20 июля 1994 г., взыскать с Петрова А.А. в свою пользу судебные издержки, к числу которых Кушнарева В.А. отнесла расходы на проезд представителя из г. Москвы и обратно, из с. Косилово Грайворонского района в г. Короча, из д. Юрово Московской области до                     с. Косилово, всего в сумме 12 357, 07 руб. (с учетом заявления об изменении исковых требований).

В обоснование встречного иска сослалась на то, что земельный участок находится в незаконном владении Петрова А.А., который самовольно захватил и присоединил участок № к своему земельному участку за                   №, не известным ей способом забрал свидетельство на собственность               от 20 июля 1994 г. и садоводческую книжку, которые она не получала.

В судебном заседании Петров А.А. исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик-истец Кушнарева В.А. в судебное заседание не явилась, обеспечив участие в нем своего представителя, которая первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Решением суда первоначальный иск удовлетворен.

За Петровым А.А. признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, общей площадью 840 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>

Прекращено право собственности Кушнаревой В.А. на данный земельный участок и из ЕГРП исключена запись № от 12 ноября 2014 г. о регистрации права собственности на земельный участок за Кушнаревой В.А..

В удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе Кушнарева В.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебное заседание Кушнарева В.А. не явилась, причин неявки не сообщила, обеспечив участие в судебном заседании своих представителей. Судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в её отсутствие, т.к. о времени и месте рассмотрения дела Кушнарева В.А. извещена своевременно и надлежащим образом, установление обстоятельств, имеющих значение для дела, не требует её личного участия в судебном заседании.

В судебном заседании представители Кушнаревой В.А. уточнили требования жалобы, указывая на то, что решение суда обжалуется в части удовлетворения первоначального иска.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы и поступивших относительно апелляционной жалобы возражений, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд руководствовался положениями статей 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и исходил из того, что Кушнарева В.А. от права собственности на земельный участок отказалась в 1994 году, совершив действия, свидетельствующие о её устранении от владения и пользования земельным участком, более 20 лет о правах на земельный участок не заявляла, свидетельства о праве собственности и членской книжки не имеет. Петров А.А., напротив, на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно добросовестно пользуется земельным участком.

Судебная коллегия считает выводы и суждения суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют обстоятельствам дела, установленным по представленным доказательствам и нормам материального права при их правильном применении.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1994 году Петров А.А. приобрел у Кушнаревой В.А. спорный земельный участок, при этом письменный договор купли-продажи оформлен не был. С этого момента Петров А.А. открыто владеет и пользуется земельным участком, Кушнарева В.А., напротив, более 20 лет о своих правах владельца спорного земельного участка не заявляла и своими действиями данных намерений никаким образом не выражала, выражая своим бездействием отказ от данного имущества.

Данные обстоятельства установлены судом на основании аналица представленных сторонами доказательств в их совокупности и взаимной связи.

Так, истец-ответчик Петров А.А. в судебном заседании пояснил, что Кушнарева В.А. передала ему свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку, показала, где находится земельный участок, а он передал ей денежные средства. С тех пор он владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО8, являющийся членом СНТ «Кучугуры», подтвердил, что примерно летом 1993 года в его присутствии и в присутствии ФИО9, ныне покойного, Петров А.А. передал Кушнаревой В.А. денежные средства за садоводческий земельный участок, а Кушнарева В.А. передала Петрову А.А. свидетельство о праве собственности на землю. С тех пор Петров А.А. владеет и пользуется земельным участком, платит членские взносы.

Другие члены СНТ «Кучугуры»- ФИО10, ФИО11, ФИО12 суду сообщили, что со слов Петрова А.А. им известно о приобретении им в 1994 году спорного земельного участка у Кушнаревой В.А. Подтвердили, что с 1994 года Петров А.А. владеет и пользуется земельным участком, платит членские взносы. Кушнарева В.А. на данном земельном участке не появлялась, не обрабатывала его.

ФИО13- супруга истца-ответчика Петрова А.А., пояснила, что в 1994 году ее муж в ее присутствии приобрел у Кушнаревой В.А. спорный земельный участок, за который муж заплатил денежные средства, а Кушнарева В.А. передала свидетельство о праве собственности на землю. С 1994 года они с мужем обрабатывают земельный участок, сажают на нем овощи, посадили плодовые деревья.

ФИО14, являющийся председателем СНТ «Кучугуры» в период с 1991 года по 2008 год, пояснил, что ему известно о продаже Кушнаревой В.А. земельного участка Петрову А.А. в 1994 году. Общим собранием Кушнарева В.А. была исключена из членов СНТ «Кучугуры», а Петров А.А. был принят в члены товарищества. Протоколы собраний не сохранились. Петров А.А. с момента покупки добросовестно владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

Из членской книжки на имя Петрова А.А. следует, что он является членом СНТ «Кучугуры», владеет и пользуется земельными участками                №, оплачивает членские взносы (л.д. 8-9).

Оплата истцом-ответчиком членских взносов также подтверждается копией журнала об оплате взносов (л.д.12-14), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31 июля 2014 г. (л.д.15).

Ответчиком-истцом не представлено доказательств приводимым доводам о том, что спорный земельный участок был передан Петрову А.А. во временное пользование, так и тому, что все это время Кушнарева В.А. уплачивала земельный налог.

Суд первой инстанции также обоснованно учитывал, что документами на садовый участок ответчик не располагает (подлинник свидетельства о праве на участок у Кушнаревой В.А. отсутствует, членской книжки не имеется), в мероприятиях садоводческого товарищества она участия не принимала, обязанности члена товарищества не исполняла. Право собственности на участок зарегистрировала только в 2014 году, когда к ней обратился Петров А.А. по вопросу оформления земельного участка на себя.

Ссылка в апелляционной жалобе на пояснения представителя Кушнаревой В.А.-Денисовой С.А. о передаче ответчиком-истцом спорного участка противной стороне во временное пользование, отклоняется. Данные пояснения не соответствуют действительным обстоятельствам дела, установленным судом на основе анализа имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимной связи.

Указание в жалобе на недоказанность сделки купли-продажи земельного участка ввиду отсутствия письменного договора сторон, отклоняется. Суд не приходил к выводу о приобретении истцом-ответчиком спорного земельного участка у Кушнаревой В.А. по договору купли-продажи.

Доводов, указывающих на ошибочность выводов суда о том, что право собственности Кушнаревой В.А. на спорный земельный участок прекращено путем совершения ею определенных действий, право собственности на земельный участок возникло у Петрова А.А. в силу приобретательной давности, жалоба не содержит.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам жалобы ответчика-истца Кушнаревой В.А., которые сводятся к неправильной неправильной оценке доказательств и обстоятельств, имеющих значение для дела, не имеется.

Руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьей 329                             ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Корочанского районного суда Белгородской области от 10 декабря 2018 г. по делу по иску Петрова Александра Андреевича к Кушнаревой Валентине Андреевне о признании утратившей право собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению Кушнаревой Валентины Андреевны к Петрову Александру Андреевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика-истца Кушнаревой В.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи