Решение по делу № 2-5266/2019 от 25.04.2019

11RS0001-01-2019-006252-75 Дело № 2-5266/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Раевской А.М.,

представителя ответчика Матюшевой К.А.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 04 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Горчаковой К.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды,

установил:

Горчакова К.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права на заключение договора аренды земельного участка с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома» по адресу: ... об обязании предоставить в аренду данный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Горчакова Л.А.

Представитель истца Раевская А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Матюшева К.А. исковые требования не признала.

Третье лицо Горчакова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ... В.А. предоставлен в аренду земельный участок в составе земель промышленности и земель иного специального назначения площадью ... в аренду сроком на ... лет для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ...

Договор аренды на указанный земельный участок между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ... В.А. не заключался.

** ** ** ... В.А. умер.

Из материалов наследственного дела открытого к имуществу умершего ... В.А. следует, что наследником ... В.А. принявшим наследство является его дочь Горчакова К.В.

На земельном участке имеется фундамент под индивидуальный жилой дом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 1 марта 2015 года) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. (в редакции от 23 июня 2014 года) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Поскольку истец является наследником арендатора, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Горчаковой К.В. право на заключение договора аренды земельного участка площадью ... с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: ...

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Горчаковой К.В. договор аренды земельного участка, площадью ..., сроком до ... года, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

...

Судья- Н.Е. Колосова