Решение от 08.11.2022 по делу № 2-2062/2022 от 21.09.2022

УИД 68RS0002-01-2022-002459-33

2-2062/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромовой Марии Николаевны к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании излишне уплаченных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Хромова М.Н. обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании излишне уплаченных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги. В обосновании иска указав, что с 14 января 2006 года по 03 июля 2006 года истица занимала данную квартиру по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 14 января 2006 года.

С 4 июля 2006 года Хромова М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***. При получении квартиры в собственность начисление платы за наем прекращается. Вопреки этому комитет жилищно-коммунального хозяйства продолжал начисление и взимание платы за наем жилого помещения до июля 2019 года.

Хромова М.Н. своевременно и в полном объеме, на протяжении всего времени владения квартирой по указанному адресу, а именно, в период с 04 июля 2006 года по 31 июля 2019 года, вносила плату за наем в соответствии со счетами-квитанциями, которые управляющая компания направляла в ее адрес. Счета-квитанции сохранены за последние три года, т.е. с 2019 по 2021 годы. Общая сумма оплаченных счетов-квитанций за период с 04 июля 2006 года по 31 июля 2019 года (156 месяцев) за наем жилого помещения средств составила 55 372,86 руб.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства за жилищно-коммунальные услуги в размере 55372,86 руб.

В судебном заседании истец Хромова М.Н. и представитель Демкина Е.Е., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что о наличии переплаты по договору найма жилья истец узнала только 25.07.2022 года, после получения от Фонда капитального ремонта сообщения о наличии задолженности по взносам на капремонт.

Представитель ответчика по доверенности Молоствова В.С. в судебном заседании заявленные требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «УК Центральная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ТОГУП «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пп.1 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из части 1 ст. 156.1 ЖК РФ следует, что размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части5 статьи91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что с 14.01.2006г. Хромова М.Н. являлась нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда *** от 14.01.2006г. (л.д. 9-15).

В соответствии пп. «з» п.4 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

С 04.07.2006г. истец Хромова М.Н. является собственником квартиры по адресу: ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** (л.д. 7).

Как утверждает истец, в период с 04.07.2006г. по 31.07.2019г. ею уплачены коммунальные услуги по строке «Наем жилья», однако, в материалы дела представлены квитанции лишь за период с января по июль 2019г. (л.д. 16-29), начиная с августа 2019 года оплата по строке «наем жилья» не производилась, что подтверждается платежным документом.

Из платежных квитанций следует, что получателем денежных средств по строке «наем жилья» являлся жилищный комитет администрации г.Тамбова, который в настоящее время носит название - комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тамбова (Положение о комитете утверждено решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 N1204).

Согласно сообщению комитета жилищно-коммунального хозяйства №01-09-4321/22 от 07.10.2022г. информация о начислении платы за наем жилья по адресу: ***, ***, в учреждении отсутствует в связи с расторжением договора с ТОГУП «Единый расчетный центр» 23.07.2021г. (л.д.43), который в свою очередь в ответе *** от 25.10.2022г. сообщил, что с августа 2021 года предприятие находится в стадии ликвидации, вся имевшаяся информация, содержащая персональные данные граждан, была уничтожена.

Представленный со стороны истца расчет переплаты в размере 55372,86 руб. не оспорен ответчиком, основан на решении Тамбовской городской Думы от 27.12.2006г. №300 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда», однако, не может быть признан судом арифметически верным, поскольку данное постановление действовало в период с 30 декабря 2006 г., решением Тамбовской городской Думы от 29 ноября 2017г. N709 признано утратившим силу с 1 января 2018г., в то время как расчет произведен за период с 04.07.2006 г. по 31.07.2019г.

Кроме того, суд полагает обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст.196ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 1 ст.200 ГК РФтечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст.199 ГК РФисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст.205 ГК РФв исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (21.09.2022г.) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ошибочно уплаченных за наем жилья денежных средств за период с 04.07.2006г. по 31.07.2019г.

При этом суд отклоняет доводы стороны истца о том, что о наличии переплаты Хромовой М.Н. стало известно только 25.07.2022 года, поскольку истец не отрицает, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, своевременно получал платежные документы, в которых была отражена строка «наем жилья», оплачивал их, с августа 2019 года указанная строка в платежный документ не входила, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что с 2006 года истец не мог знать о нарушении своего права со стороны ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств за услугу «наем жилья» пропущен, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░