Решение по делу № 2-2283/2012 от 16.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2012 года Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Юньковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2283/12 по иску Королевой <адрес> к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Королева З.П. обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений) признать за ней право собственности на реконструированный дом общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Королева З.П. в судебном заседании иск поддержала и пояснила суду, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, принадлежало домовладение по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. Право собственности на данное имущество зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации № При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ей на праве собственности. Для улучшения жилищных условий ей необходимо было произвести в доме ремонт, для этого она снесла лит. <данные изъяты> и возвела жилую пристройку лит. <данные изъяты>. Таким образом, жилой дом был реконструирован, его общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно инженерному обследованию, проведенному <данные изъяты> произведенная в спорном доме реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Егорьевского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. ….).

Выслушав мнение истицы, мнение представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

судом установлено, что Королевой З.П. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, принадлежало домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>. Право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 9). При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истице на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса.

При этом согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, для улучшения жилищных условий Королева З.П. в домовладении произвела реконструкцию: снесла лит. а, а1 и возвела жилую пристройку лит. А1, что подтверждается проведенной инвентаризацией (л.д. 13).

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что произведенная в спорном доме реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, не затрагивает права и законные интересы третьих ли, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерным обследованием, проведенным ООО «Геострой-Проект» (приложение). В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса при таких обстоятельствах разрешение на реконструкцию дома не требовалось.

Поскольку реконструкция дома произведена на земельном участке, с разрешенным использованием – для жилищного строительства, принадлежащем истице на праве собственности и зарегистрированном в установленном законом порядке, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Королевой З.П. удовлетворить; признать за ней право собственности на реконструированный дом общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части общей площади домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Рыбачук Е.Ю.