Решение по делу № 2-870/2022 от 05.10.2022

№ 2-870/2022

61RS0061-01-2022-001267-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корсуновой М.Е.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеенкова А.М. и Сергеенковой С.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – Администрация <данные изъяты> района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права долевой собственности на квартиру,

установил:

Сергеенкова С.А., действующая, в том числе на основании доверенности в интересах Сергеенкова А.М. обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – Администрация <данные изъяты> района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права долевой собственности на квартиру, сославшись на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: дата Право собственности (доля в праве 1/3) у Сергеенковой С.А. возникло на основании свидетельства о праве собственности на домовладение (квартиру) от 30.07.1993 и соглашения об определении долей от 27.07.2008. Право собственности (доля в праве) у Сергеенкова А.М. возникло на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 25.07.2008, свидетельства о праве собственности на домовладение (квартиру) от 30.07.1993 и соглашения об определении долей от 25.07.2008. Указанная квартира была предоставлена истцам в силу трудовых отношений, а в 1993 году они получили свидетельство о праве собственности, то есть приватизировали квартиру. Право собственности на земельный участок по указанному адресу оформлено за Сергеенковым А.М. в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги в 2008 году, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.08.2008, кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В 2022 году истцы с целью улучшения жилищных условий и газификации квартиры, полагая себя собственниками, действуя добросовестно, произвели ее реконструкцию, однако не знали, что для этого необходимо получить разрешение. К квартире Литер А, состоящий из двух жилых комнат пристроен Литер А1, состоящий из кухни. Согласно техническому паспорту от 08.09.2022 квартира 1965 года постройки, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м.

В связи с чем, просят суд сохранить квартиру общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признать за Сергеенковым А.М. (доля в праве 2/3) и Сергеенковой С.А. (доля в праве 1/3) право долевой собственности на указанную реконструированную квартиру.

Истцы Сергеенков А.М. и Сергеенкова С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истца Сергеенковой С.А., которая по доверенности представляет интересы истца Сергеенкова А.М. с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия (л.д. 47, 55).

Ответчик - представитель администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв главы администрации сельского поселения Меджориной Н.В., согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д. 54).

Третье лицо – представитель Администрации <данные изъяты> района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв Главы Администрации Романова А.А. на исковое заявление, согласно которому считают исковые требования подлежащими удовлетворению, гражданское дело просит рассмотреть в их отсутствие (л.д. 60).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Сергеенков А.М. и Сергеенкова С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Сергеенков А.М. является собственником 2/3 доли данной квартиры на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 25.07.2008, свидетельства о праве собственности на домовладение (квартиру) от 30.07.1993, соглашения об определении долей от 25.07.2008 и свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 25.07.2008. Сергеенкова С.А. является собственником 1/3 доли данной квартиры на основании свидетельства о праве собственности на домовладение (квартиру) от 30.07.1993 и соглашения об определении долей от 25.07.2008. Земельный участок, расположенный по указанному адресу принадлежит на праве собственности Сергеенкову А.М. (л.д. 39-46).

Как собственники квартиры Сергеенков А.М. и Сергеенкова С.А. в 2022 году произвели реконструкцию квартиры и пристроили к Литеру А Литер А1 (основная пристройка) площадью 17,4 кв.м., состоящий из кухни. Согласно техническому паспорту ООО «Недвижимость» от 08.09.2022 квартира 1965 года постройки, общая площадь после реконструкции составляет 58,7 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м., изменение площади произошло за счет реконструкции квартиры (л.д. 35-38).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции все же возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» положения ст. 222 ГКРФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Диара» о предварительном (визуальном) обследовании состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> при реконструкции жилого помещения (квартиры) соблюдались требования строительных норм и правил; реконструируемое жилое помещение (квартира) не нарушает норм освещенности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; категория технического состояния несущих конструкций фундамента, стен, перекрытия, крыши – работоспособное техническое состояние; проведение детального (инструментального) обследования не требуется; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) в соответствии с положениями СП 13-102-2003, при котором в данных конкретных условиях эксплуатации выявленные дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, оценивается как работоспособное состояние и пригодно для эксплуатации (л.д. 8-34).

Из ответа главного архитектора Администрации <данные изъяты> района Ростовской области Андропова А.Д. следует, что при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 66).

Учитывая, изложенное суд приход к выводу о том, что при самовольном строительстве пристройки к квартире - реконструкции квартиры не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания, а также возведенный объект недвижимости не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Сергеенкова А.М. и Сергеенковой С.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – Администрация <данные изъяты> района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Сергеенковым А.М., дата года рождения право долевой собственности (доля в праве 2/3) на реконструированную квартиру общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Сергеенковой С.А., дата года рождения право долевой собственности (доля в праве 1/3) на реконструированную квартиру общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов