Решение по делу № 2-60/2015 (2-2019/2014;) от 20.01.2014

Дело № 2-60/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                             г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием истца Любимовой Ж.В., представителя истца Ванюшиной О.В., представителя ответчика ЗАО «ТУС» Степанова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой Ж.В. к ЗАО "ТУС" о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец Любимова Ж.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику ЗАО «ТУС» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что она приобрела у ЗАО «ТУС» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры согласно Договора была определена в размере <данные изъяты>

Свои обязательства по договору по оплате за квартиру истец выполнила в полном объеме. Квартира была передана в соответствии вп.7 Договора в черновом варианте.

После проведения ремонта и заселения в квартире, в процессе эксплуатации были выявлены недостатки квартиры:

- отсутствие надлежащей вентиляции в туалете;

- промерзание и намокание стены в зале и спальне, которая является «температурным швом» между подъездами;

- оконные блоки в квартире в осенний и зимний период «плачут», имеют щели. Отсутствует герметичность при закрывании, провисание открывающейся створки, фурнитура проржавела, наблюдается сквозное продувание.

В результате указанных недостатков повредилась произведенная внутренняя отделка квартиры: в зале и спальне в отдельных местах наблюдается поражение стен и оконных откосов плесенью, осыпание окрасочного слоя потолка в зале.

Истец проживает в данной квартире с семьей в составе 4 человек, двое из которых несовершеннолетние. Плесень и грибки не могут не сказываться на здоровье детей, они стали чаще болеть.

Указывает, что в ответ на все звонки ответчику и третьему лицу за весь период проживания в квартире ответчик 2 раза пришел и отрегулировал фурнитуру окон, заменил треснутый стеклопакет.                                                                                                                   

ДД.ММ.ГГГГ истица направила уведомление об имеющихся недостатках в квартире и приглашение на осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ и составление акта.        

Актом от ДД.ММ.ГГГГг., составленного комиссией, в составе истца, <данные изъяты> были выявлены указанные выше недостатки. Согласно выводов комиссии, рекомендовано утеплить температурный шов, увеличить толщину щебня на чердаке.

Ответчик на составление акта явку своего представителя не обеспечил.              

Каких-либо действий по устранению недостатков ответчиком не принимались.

Просит обязать ответчика ЗАО «ТУС» устранить строительные недостатки в <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

-восстановить работу приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением;

-утеплить стену в зале и спальне, которая является «температурным швом» между подъездами;

- переустановить оконные блоки.

Взыскать с ЗАО «ТУС» в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> за услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> а также штраф.

В последующем, после заключения эксперта, истица окончательно ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования и просила суд:

1.Обязать ЗАО «ТУС» устранить строительные недостатки в <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- выполнить устройство пенорасширяющего утепления существующей конструкции узла (температурного шва) глубиной 250 мм на расстоянии 130-180 мм от наружной поверхности стены в зале и в спальне.

2.Взыскать с ЗАО «ТУС» в пользу Любимовой Ж.В. стоимость ремонтно-строительных работ по замене оконных блоков в размере <данные изъяты>

3.Взыскать с ЗАО «ТУС» в пользу Любимовой Ж.В. стоимость ремонтно-отделочных работ в размере <данные изъяты>

4. Взыскать с ЗАО «ТУС» в пользу Любимовой Ж.В. в счет компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты>

5. Взыскать с ЗАО «ТУС» в пользу Любимовой Ж.В. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> услуги нотариуса по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>

6. Взыскать с ЗАО «ТУС» в пользу Любимовой Ж.В. штраф за неудовлетворение требований потребителя (т.2 л.д.145)

В судебном заседании истец Любимова Ж.В., и ее представитель - Ванюшина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить, указав, что со стороны ответчика каких-либо действий по добровольному устранению недостатков в квартире истицы не предпринималось, в добровольном порядке денежные средства не выплачены.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ТУС» Степанов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д.87-88), в котором указали, что на основании ст.477 ГК РФ, ст.19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные с 18 настоящего Закона требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течении гарантийного срока или срока годности.

В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить продавцу требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если они обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю в случае не установления срока службы, но только при условии, если докажет, что такие недостатки возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В данном случае датой передачи товара покупателю является дата государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п.8 Договора предусматривает передачу квартиры покупателю без составления передаточного акта), а также дата государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а именно ДД.ММ.ГГГГ т.е., истец обратился к ответчику с пропуском двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Платина» на судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору и обычно предъявляемым требованиям.

В силу положений преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения между потребителем с одной стороны и исполнителем (изготовителем) с другой стороны. Потребителем законом назван гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести или заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых нужд, не связанных с изготовлением прибыли.

Следовательно, истица является потребителем, поскольку использует квартиру для личных бытовых нужд и на нее распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Чебоксары выдано ЗАО «ТУС» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирный жилой дом переменной этажности (квартиры с №1 по №405) со встроенными нежилыми помещениями с подземной автостоянкой на 63 мешино-мест, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ выдано Распоряжение № об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома. (л.д.109)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Платина» (Управляющая компания) и ООО «ТРИНИТИ ТУС» (Заказчик) был заключен договор управления, по условиям которого Заказчик передает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУС» (Продавец) и Любимовой Ж.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает принадлежащую ему на праве собственности Покупателю двухкомнатную <адрес>

Квартира оценивается сторонами в размере <данные изъяты>

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была передана в соответствии вп.7 Договора в черновом варианте.

Любимова Ж.В. свои обязательства по договору выполнила, оплатила ДД.ММ.ГГГГ о чем представила квитанцию к № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Любимова Ж.В. получила свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей компанией ООО «УК «Платина» и Любимовой Ж.В. был заключен договор управления многоквартирным домом. (л.д.148)

Согласно выписки из лицевого счета на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы: <данные изъяты>

После проведения ремонта и заселения, истцом в процессе эксплуатации были выявлены недостатки квартиры:

- отсутствие надлежащей вентиляции в туалете;

- промерзание и намокание стены в зале и спальне, которая является «температурным швом» между подъездами;

- оконные блоки в квартире в осенний и зимний период «плачут», имеют щели. Отсутствует герметичность при закрывании, провисание открывающейся створки, фурнитура проржавела, наблюдается сквозное продувание.

В результате указанных недостатков повредилась произведенная внутренняя отделка квартиры: в зале и спальне в отдельных местах наблюдается поражение стен и оконных откосов плесенью, осыпание окрасочного слоя потолка в зале.

Истец проживает в данной квартире с семьей в составе из 4 человек, двое из которых несовершеннолетние дети.

С ДД.ММ.ГГГГ истица неоднократно обращалась в ООО «УК «Платина» для устранения недостатков (л.д.161-165)

В ответ на все звонки и требования истца, ответчик только отрегулировал фурнитуру окон и заменил треснутый стеклопакет.                                                                                                                   

ДД.ММ.ГГГГ истица направила уведомление в адрес ЗАО «ТУС» и ООО «УК «Платина» об имеющихся недостатках в квартире, приглашение на осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ для составления акта.        

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией, в составе истца, главного инженера ООО «УК «Платина» Ильина Д.И., были выявлены указанные выше недостатки. В ходе осмотра проводилась фотофиксация недостатков. Согласно выводов комиссии, рекомендовано утеплить температурный шов, увеличить толщину щебня на чердаке.

Ответчик ЗАО «ТУС» на составление акта явку своего представителя не обеспечил.              

Каких-либо действий по устранению недостатков ответчиком не принимались.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт в составе комиссии представителей <данные изъяты> в том, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка письменного обращения собственника <адрес>) Любимовой Ж.В., в ходе которого были зафиксированы, в том числе: в спальной комнате и зале сырость в углах и на потолке. Запотевают стекла на окнах, конденсат стекает на подоконник и откосы. Комиссией было предложено установить дополнительные прижимы на оконные створки и приточные клапана. Собственник квартиры от данного предложения отказался. (л.д.67)

В соответствии с п.1 ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО (л.д.127-129).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного экспертами ФИО следует:

3.1 По вопросу № 1.

В результате проведенного исследования установлено, что оконные блоки и балконная дверь, установленные в <адрес> не соответствуют требованиям ГОСТов.

Совокупность выявленных дефектов оконного блока №1, оконного блока № 2, оконного блока № 3, балконного дверного блока эквивалентны критическому дефекту, неустранимомубез их замены.

3.2. По вопросу № 2.

«Температурный шов» в <адрес>, примыкаемый к вышеуказанной квартире истца, по своей конструкции и теплозащитным характеристикам не соответствует требованиям п<данные изъяты>

Проектирование конструкции температурного шва выполнено с ошибками в части устройства (отсутствия) утепления полости температурного шва, что привело к снижению тепловой защиты на данном участке (сечении) наружной стены, относительно рядовых участков наружной стены.

Установить соответствие «температурного шва» проекту не представилось возможным ввиду скрытого характера выполненных работ и его месторасположения (десятый этаж десятиэтажной блок-секции), так как эксперт не располагает необходимыми для этого механизмами.

3.3. По вопросу № 3.

Естественную вытяжную вентиляцию для жилых помещений проектируют па разность удельных весов наружного воздуха температурой 5 °С и внутреннего воздуха температурой для холодного периода года п.7.1.4 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Литература 27). При проектировании вентиляции с естественным побуждением приток воздуха планируется обеспечивать через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны и т.д., а удаление воздуха через вентиляционные решетки, предусматриваемые в помещениях кухонь и санузлов.

Выбор сечений вентканалов (вентиляционных решеток) производится на основании расчетов требуемой кратности воздухообмена в помещениях. При этом вся квартира рассматривается как единый объем, циркуляции воздуха в котором обеспечивается за счет перетока воздуха через зазоры под межкомнатными дверями.

В результате проведенного исследования установлено:

1. Сечения вентканалов соответствуют проекту.
2. Проектное решение системы вентиляции с естественным побуждением способно обеспечить в квартире необходимый (нормируемый) воздухообмен.

3. Фактическое состояние системы вентиляции в квартире не обеспечивает -"
нормируемые показатели работы в результате внесения истцом в процессе эксплуатации j. j;
изменений:

уменьшение в 3 раза размера проектного сечения вытяжного отверстия на кухне (за счет врезки воздуховода от вытяжного зонта, установленного над газовой плитой);

уменьшение в 1,5 раза размера проектного сечения вытяжного отверстия в туалете (за счет облицовки плиткой) эффективная площадь которого дополнительного занижается установкой вытяжного вентилятора;

установка межкомнатной двери в туалете без зазора между порогом и дверным полотном.

3.4. По вопросу № 4.

Причиной промерзания стены в зале и спальной комнате исследуемой квартиры является совокупность ошибок допущенных при проектировании и их последующем отражении на результатах исполнения ограждающих конструкций в ходе строительно-монтажных работ:

1. В сечениях наружной стены с температурным швом имеются участки, выполненные из неоднородных материалов с низким показателем тепловой защиты.
Конструкция самого температурного шва не предусматривает устройства утепления
(заполнения утеплителем). Степень соответствия сопротивления теплопередаче (тепловой
зашиты) наружной стены в зоне температурного шва (в сечении по направлению
прохождения линии холода) составляет 67% от требуемого значения.

2. В сечениях наружной стены, в зоне опирания на монолитное поэтажное покрытие,
имеются участки, выполненные из железобетона обладающего низким показателем
тепловой защиты. Дополнительное утепление этих участков проектом не предусмотрено.
Степень соответствия сопротивления теплопередаче (тепловой защиты) отдельных
участков наружной стены в зоне опирания на монолитное поэтажное покрытие (в сечении
по направлению прохождения линии холода) составляет 14.2% от требуемого значения.

При промерзании отдельных участков наружной стены, происходит смещение «точки росы» на ее внутреннюю поверхность и последующее намокание из-за конденсации влаги из воздуха помещения. Таким образом, намокание стены является следствием ее промерзания.

3.5. По вопросу № 5.

1. Причины образования недостатков:

Обобщая результаты исследования по разделам 2.2 и 2.4 исследовательской части, установлено, что дефекты (недостатки) в оконных блоках №1, №2, №3, балконном дверном блоке, в конструкциях узлов температурного шва и опирания наружной стены на монолитное поэтажное покрытие, образовались в процессе, их изготовления и выполнения строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома. По данным обстоятельствам выявленные дефекты (недостатки) являются производственными.

Обобщая результаты исследования по разделу 2.3 исследовательской части, установлено, что недостатки в работе приточно-вытяжной вентиляция с естественным побуждением возникли по причине занижения истцом в процессе эксплуатации сечений вентиляционных отверстий, установки вытяжного вентилятора в воздухоприемное отверстие туалета (что дополнительно занижает эффективное сечение вытяжного отверстия) и установки межкомнатной двери без зазора между порогом и дверным полотном в туалете. По данным обстоятельствам недостатки в работе приточно-вытяжной вентиляции являются эксплуатационными. Способом устранения данных недостатков является восстановление проектных сечений вентиляционных отверстий и устройство зазора (20-30 мм) между порогом и дверным полотном в туалете.

2. Способы устранения выявленных недостатков:

Оконные изделия:

Обобщая результаты исследования возможности устранения выявленных недостатков (дефектов) установленных в оконных и балконном дверном блоках, эксперт пришел к выводу, что способом устранения выявленных недостатков (дефектов) является их замена с выполнением следующих составов и объемов работ:

снятие трех подоконных досок, общей площадью 3,17 кв.м;

демонтаж трех оконных блоков и одного балконного дверного блока, с отбивкой штукатурки откосов (общее количество демонтируемых изделий - 4);

снятие / установка двух оконных отливов из листовой стали (без их замены), общей длиной 4,2 м:

установка двух трехстворчатых оконных блоков, общей площадью 5.86 кв.м. соответствующих требованиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, с выполнением монтажных работ по ГОСТ 30971-2002;

установка одного двухстворчатого оконного блока, соответствующего требованиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, с выполнением монтажных работ по ГОСТ 30971-2002:

установка балконного дверного блока, соответствующего требованиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, с выполнением монтажных работ по ГОСТ 30971-2002;

установка трех подоконных досок (без их замены), общей длиной 5,7 м.;

штукатурка откосов, общей площадью 6,76 кв.м.

Узлы утепления стен :

1) Температурный шов:

Выявленные недостатки: в сечениях наружной стены с температурным швом имеются участки, выполненные из неоднородных материалов с низким показателем тепловой защиты. Конструкция самого температурного шва не предусматривает устройства утепления (заполнения утеплителем). Степень соответствия сопротивления теплопередаче (тепловой защиты) наружной стены в зоне температурного шва (в сечении по направлению прохождения линии холода) составляет 67% от требуемого значения.

Способом устранения выявленных недостатков является устройство пенорасширяющегося утепления существующей конструкции узла глубиной 250 мм на расстоянии 130-380 мм от наружной поверхности стены, с выполнением следующих объемов работ:

демонтаж водоотводящего фартука из оцинкованной стали с двух сторон жилого дома, общей длиной 8 м (на отм. +24,4....+28,4);

- герметизация пенорасширяющимся утеплителем полости температурного шва глубиной 250 мм на расстоянии 130-380 мм от наружной поверхности стены, с двух сторон жилого дома, общей длиной 8 м (на отм. +24,4.... +28,4);.

- устройство водоотводящего фартука из оцинкованной стали с двух сторон жилого дома общей длиной 8 м (на отм. + 24,4 …. + 28,4)

Техническое решение и проверочный расчет приведены в Приложении 4.

2) Узел опирания на монолитное поэтажное покрытие.

Выявленные недостатки: в сечениях наружной стены, в зоне опирания на монолитное поэтажное покрытие, имеются участки, выполненные из железобетона обладающего низким показателем тепловой защиты. Дополнительное утепление этих участков проектом не предусмотрено. Степень соответствия сопротивления теплопередаче (тепловой защиты) отдельных участков наружной стены в зоне опирания на монолитное поэтажное покрытие (в сечении по направлению прохождения линии холода) составляет 14,2% от требуемого значения.

Способом устранения выявленных недостатков является устройство утепления выступающего наружу торца монолитной плиты перекрытия путем нанесения жидкого керамического теплоизолирующего покрытия Корунд Фасад, толщиной после отверждения 3,2 мм, с выполнением следующих объемов работ:

- нанесение восьми слоев жидкого керамического теплоизолирующего покрытия Корунд Фасад, шириной 0,2 м, на торец монолитной плиты перекрытия 9 и 10 этажей с нахлестом на кладочный шов, с двух сторон жилого дома (по осям 15/1 и 19/1), общей длиной 19 м (от выступа балкона до температурного шва). Общая площадь «окрашиваемой» поверхности 3,8 кв.м.

Техническое решение и проверочный расчет приведены в Приложении 6.

3. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению выявленных недостатков.

В результате проведенного исследования и выполненных расчетов с применением программного комплекса «РИК», установлено, что стоимость ремонтно-строительных работ:

по устранению недостатков (замене) оконных изделий установленных в <адрес> составляет <данные изъяты>

по устранению недостатков узлов утепления наружной стены в пределах <адрес>, составляет <данные изъяты>

Расчеты стоимости ремонтно-строительных работ по устранению выявленных недостатков приведены в Приложениях 10 и 11. (т.2 л.д. 2-76)

Кроме того, определением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза ФИО для определения стоимости ремонтных и отделочных работ в квартире истицы. (т.2 л.д.100-102)

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного экспертом ФИО следует:

- Причинами повреждения отделки квартиры являются промерзания и намокания наружной стены в зоне примыкания к температурному шву и междуэтажному перекрытию, вследствие недостатков конструкции температурного шва и монолитного междуэтажного перекрытия, в части обеспечения требований по тепловой защите. Данные недостатки указаны в экспертном заключении № судебного эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ

В результате проведенного исследования и выполненных расчетов с применением программного комплекса «РИК», установлено, что стоимость ремонтно-отделочных работ в квартире <адрес> (приведение в техническое состояние, предшествующее повреждению отделки квартиры в результате промерзания и намокания стены в зоне примыкания к температурному шву и междуэтажному перекрытию) составляет <данные изъяты> (т.2 л.д.119-133)

Данные заключения эксперта для суда не имеют заранее установленной силы и оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза проведена по ходатайству сторон по делу в учреждении, не заинтересованном в исходе дела в чью либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Сами заключения экспертиз полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях.

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: без возмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности - с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ а именно с ДД.ММ.ГГГГ следовательно, истица обратилась к ответчику с пропуском двухлетнего срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, судом признаны несостоятельными.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая данность применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В силу ст.200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании п.3 ст.29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы, могут быть предъявлены при принятии выполненной работы или в ходе выполнения работы либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы, в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что исполнитель отвечает за недостатки работы, на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы, на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Как уже указывалось выше, договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года истица стала предъявлять требования об устранении недостатков в квартире. С иском в суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок исковой давности истицей не пропущен.

Строительный характер выявленных дефектов установлен судебными строительными экспертизами.

Недостатки выявлены в пределах пятилетнего срока, предусмотренного законом для выявления строительных недостатков в недвижимом имуществе.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о возложении обязанности на ЗАО «ТУС» выполнить комплекс строительных работ и мероприятий для устранения недостатков в квартире <адрес> (согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ а именно: выполнить устройство пенорасширяющего утепления существующей конструкции узла (температурного шва) глубиной 250 мм на расстоянии 130-180 мм от наружной поверхности стены в зале и в спальне, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал объемы работ, которые указал эксперт, и согласны на их устранение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд при определении разумности срока для устранения недостатков учитывает сезонность работ, необходимых для устранения недостатков, объемы работ.

Любимовой Ж.В. также заявлены требования о взыскании с ЗАО «ТУС» стоимости ремонтно-строительных работ по замене оконных блоков в размере <данные изъяты> определенных на основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ а также стоимости ремонтно-отделочных работ в размере ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, указанные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

Любимовой Ж.В. также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части качества переданной квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ЗАО «ТУС» обязано компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая, что способ устранения недостатков был определен только заключением эксперта, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 12.000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Так же истец на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) оплатила за услуги представителя Ванюшиной О.В. <данные изъяты>, о чем представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.159)

Из материалов дела следует, что интересы истицы Любимовой Ж.В. в ходе судебных заседаний представляла Ванюшина О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42)

Кроме того, за оформление данной доверенности Любимова Ж.В. оплатила нотариусу <данные изъяты> о чем указано в самой доверенности, а также представлена справка от нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43)

В соответствии со ст.94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе по оплате услуг представителя, а также связанные с рассмотрением дела почтовых расходов.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст.100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нем представителя, количества судебных заседаний с участием представителя, их продолжительности, принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ЗАО «ТУС» устранить строительные недостатки в квартире <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно:

- выполнить устройство пенорасширяющего утепления существующей конструкции узла (температурного шва) глубиной 250 мм. на расстоянии 130-380 мм. от наружной поверхности стены в зале и спальной комнате.

Взыскать с ЗАО «ТУС» в пользу Любимовой ФИО15 стоимость ремонтно-строительных работ по замене оконных блоков в размере <данные изъяты> стоимость ремонтно-отделочных работ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «ТУС» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                 Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ