Решение по делу № 2-5199/2021 от 30.06.2021

УИД 65RS0001-02-2021-003686-03

Дело № 2-5199/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года                                        г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ООО «Диалог –Групп» О С.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области о признании недействительными публичные торги от 25 января 2021 года по продаже дома и земельного участка, признании недействительной передачу от 01 апреля 2021 года дома и земельного участка, признании недействительной передачу от 22 апреля 2021 года дома и земельного участка, возвращении дома и земельного участка истице,

установил:

29 июня 2021 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области о признании недействительными публичные торги от 25 января 2021 года по продаже дома, площадью <данные изъяты> кадастровый №, и земельного участка, площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; признании недействительной передачу от 01 апреля 2021 года указанных дома и земельного участка акционерному обществу расчетная небанковская кредитная организация «Холмск»; признании недействительной передачу от 22 апреля 2021 года указанных дома и земельного участка; возвращении дома и земельного участка истице.

В обоснование иска указано, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 05 февраля 2020 года иск АО «Банк Холмск» к ФИО2 удовлетворён, обращено взыскание на предмет залога: дома, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и земельного участка, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости предмета залога в размере 3 730 000 рублей. В мае 2021 года истице стало известно о ее выселении и о передаче дома в собственность ООО «Диалог групп». Поскольку истица не была извещена о рассмотрении судом дела по иску об обращении взыскания на принадлежащее ей имущество, об определении его начальной продажной стоимости, о возбуждении исполнительного производства, о продаже имущества на торгах, постольку она была лишена возможности воспользоваться правом, предусмотренным п. 3 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ и присутствовать на торгах, подать заявление об изменении начальной продажной цены. В связи с чем, обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась почтовой связью по месту жительства, указанному в иске, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а истица – извещенной.

Представитель истицы ФИО7, действующий на основании доверенности, иск поддержал, представил дополнение к иску, в котором указал, что согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушение полноты информации о предмете торгов может служить основанием для признания публичных торгов недействительными. В извещении о торгах площадь жилого дома указана 185кв.м, между тем фактическая площадь дома составляет 96,8кв.м, что подтверждается техническим планом задния. Таком образом, при проведении торгов размещена недостоверная информация о предмете торга, что является основанием для признания публичных торгов недействительными.

Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области ФИО4, действующий на основании доверенности, с иском не согласился. В письменном отзыве указано, что сотрудниками УФССП России по Сахалинской области предмет залога был направлен для реализации в адрес Управления и по итогам окончания приема и регистрации заявок 26 ноября 2020 года торги признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявок в ходе проведения реализации имущества не поступило, о чем было проинформировано УФССП России по Сахалинской области.

В соответствии с п. 2 ст. 92 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав – исполнитель в день уведомления о несостоявшихся торгах выносит постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты>. Указанное постановление является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества. После получения соответствующего постановления, Управление продолжило реализацию имущества ФИО2

25 января 2021 года торги признаны также несостоявшимися в связи с отсутствием поступивших заявок, и 26 января 2021 года имущество передано УФССП России по Сахалинской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ООО «Диалог-Групп» О С.С., действующий на основании доверенности, с иском не согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика АО РНКО «Холмск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Согласно ч. 3. ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно статье 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Исходя из положений чч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Между тем, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Законом об исполнительном производстве основания для проведения процедуры публичных торгов.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Как установлено судом, решением Южно-Сахалинского городского суда от 05 февраля 2020 года по гражданскому делу № по иску АО РНКО «Холмск» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью <данные изъяты>м, кадастровый № и жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 3 730 000 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист, на основании которого постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> от 07 июля 2020 года возбуждено исполнительное производство №.

Актом того же судебного пристава от 03 августа 2020 года наложен арест на указанные земельный участок и жилой дом, составлена его опись.

Таким образом, нарушений, допущенных судебным приставом-исполнителем, повлекших за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, не установлено.

30 октября 2020 года на сайте ТУ Росимущества в Сахалинской области (tu65.rosim.ru) было размещено извещение о проведении публичных торгов, в том числе, по лоту № – первичные торги: жилой дом, площадью 185кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.Должник ФИО2 Согласно письму УФСС, сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют. Обременение: арест, залог. Основание проведения торгов – постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств ФИО5 о передаче арестованного имущества на торги от 17.09.2020.

Начальная цена продажи – 3 730 000 рублей. Сумма задатка – 186 500 рублей. Шаг аукциона - 186 500 рублей – <данные изъяты> от начальной стоимости.

Извещение также содержит информацию о том, что датой начала приема заявок является 30 октября 2020 года, датой окончания – 24 ноября 2020 года. Торги поводятся в форме электронного аукциона, дата проведения – 30 ноября 2020 года.

Аналогичная информация о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества опубликована также в сети Интернет: <данные изъяты>.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 26 ноября 2020 года № в связи с отсутствием заявок на участие в торгах признан факт не поступления заявок на участие в торгах.

Протоколом об итогах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 30 ноября 2020 года № торги по продаже арестованного имущества Лот № признаны несостоявшимися.

В связи с не реализацией арестованного имущества, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области от 04 декабря 2020 года снижена цена имущества на <данные изъяты> и установлена в размере 3 170 500 рублей.

25 декабря 2020 года сайте <данные изъяты> – официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов было размещено извещение о проведении публичных торгов, в том числе, по Лоту № – вторичные торги: жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.Должник ФИО2

Начальная цена продажи – 3 170 500 рублей. Сумма задатка – 158 525 рублей. Шаг аукциона – 158 525 рублей– <данные изъяты> от начальной стоимости.

Извещение также содержит информацию о том, что датой начала приема заявок является 25 декабря 2020 года, датой окончания – 19 января 2021 года. Торги поводятся в форме электронного аукциона, дата проведения – 25 января 2021 года.

Аналогичная информация о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества опубликована также в сети Интернет: tu65.rosim.ru, http://utp.sberbank-ast.ru.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 21 января 2021 года № в связи с отсутствием заявок на участие в торгах признан факт не поступления заявок на участие в торгах.

Протоколом об итогах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 25 января 2021 года № торги по продаже арестованного имущества Лот № признаны несостоявшимися.

В связи с не реализацией арестованного имущества, по акту приема-передачи от 26 января 2021 года имущество было передано судебному приставу-исполнителю МОСП УФССП России по Сахалинской области.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения порядок извещения о проведении торгов, поскольку соответствующее извещение было размещено на официальном сайте, а извещение должника персонально по месту его жительства законом не предусмотрено.

Также необоснованным суд находит довод истца об указании в извещении о торгах недостоверной площади жилого дома, как видно из решения суда, которым обращено взыскание на заложенное имущество, сведений из Росреестра недвижимого имущества, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.

Довод о не извещении истицы о времени и месте рассмотрения дела при принятии судом решения об обращении взыскания на заложенное имущество отклоняется, поскольку по указанным основаниям торги не могут быть пригнаны недействительными, а данный довод может быть указан при обжаловании судебного решения.

Руководствуясь вышеизложенными нормами закона, учитывая установленные обстоятельства, оснований для признания торгов от 25 января 2021 года недействительными не имеется.

В связи с не реализацией имущества в принудительном порядке судебным приставом-исполнителем 04 февраля 2021 года предложено взыскателю оставить имущество за собой, и актом от 11 февраля 2021 года судебный пристав - исполнитель МОСП по исполнению особых производств УФССП России по Сахалинской области передал арестованное имущество взыскателю – АО РНКО «Холмск».

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области от 04 марта 2021 года исполнительное производство окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа.

Поскольку исковые требования ФИО2 о признании недействительной передачу от 01 апреля 2021 года названных дома и земельного участка, признании недействительной передачу от 22 апреля 2021 года дома и земельного участка, возвращении дома и земельного участка истице, основаны на требовании о признании торгов от 25 января 2021 года недействительными, в удовлетворении которого отказано, оснований для удовлетворения названных производных исковых требований также не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области о признании недействительными публичные торги от 25 января 2021 года по продаже дома и земельного участка, признании недействительной передачу от 01 апреля 2021 года дома и земельного участка, признании недействительной передачу от 22 апреля 2021 года дома и земельного участка, возвращении дома и земельного участка истице, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                        В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.