Решение по делу № 2-2383/2022 от 15.09.2022

УИД 66RS0053-01-2022-002655-90

Мотивированное решение составлено 21.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2022     Дело № 2-2383/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Степанова С.М., Степановой О.А., при помощнике Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/2022 по иску Степанова ФИО11, Степановой ФИО13 к Ружинской ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Степанов С.М., Степанова О.А. обратились в суд с иском к Ружинской В.Я. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома. Признана 1/2 доли, принадлежащая истцам – изолированным блоком №40817810604900317040 блокированного жилого <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м. Решение суда исполнено, право собственности истцов зарегистрировано. Вместе с тем, в решении суда имеется ошибка в части определения общей площади блока жилого дома, которая выявилась после исполнения решения суда. Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Листвиным В.А. в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:0101001:119 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенный по тому же адресу: <адрес>, год завершения строительства 1990, площадью 93,8 кв.м. По данным технического обследования и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>. Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 93,8 кв.м. Вместе с тем, как следует из справки Сысертского БТИ, составленной в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования, общая площадь и расположение <адрес> по адресу: <адрес>, не изменились и соответствуют данным обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь составляет 71,9 кв.м., площадь жилых комнат – 50,2 кв.м. Причиной несоответствия площадей послужило ошибочное включение кадастровым инженером в состав площади объекта наружного тамбура (некапитального, неотапливаемого помещения), при составлении заключения и технического плана, что было так же воспроизведено в решение суда. Между тем, согласно п. 3.13 Приложения Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утв. приказом Минрегиона России от 24.12.2010 № 778, тамбур – это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другое помещение. Таким образом, тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами. С учетом абз. третьего п 8, абз. первого п. 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №40817810604900317040 площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается.

Истцы Степанов С.М., Степанова О.А. просят признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части определения площади 93,8 кв.м. объекта недвижимости – блока жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. <адрес> 71,9 кв.м. объекта недвижимости – блока жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Установить, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Истец Степанов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Степановой О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у нее есть фотографии, где видно, что там была веранда. Когда Листвин оформлял, никто не заглянул, что там нет фундамента. Они в то время с соседкой не обратили внимание, а сейчас столкнулись с этим, так как он добавил площадку, а она не может получить землю.

Ответчик Ружинска В.Я. в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, направило в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признана 1/2 доли, принадлежащая Степанову С.М., Степановой О.А. (в равных долях по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – изолированным блоком №40817810604900317040 блокированного жилого <адрес>, общей площадью 93,8 кв. м.

Право собственности истцов на блок жилого <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 15.08.2019 номер государственной регистрации: №40817810604900317040

Объекту присвоен кадастровый номер №40817810604900317040.

Как следует из решения суда от 15.05.2019, Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А., в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома, расположенное по тому же адресу: <адрес>, год завершения строительства 1990, площадью 93,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от 05.03.2019 проведено обследование на местности объекта: двухквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, под номером 3, на факт возможности реального раздела жилого дома и признания 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома).

По данным технического обследования и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – изолированным блоком №40817810604900317040 жилого <адрес> в <адрес>.

Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 93,8 кв.м.

Вместе с тем, как следует из справки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертского БТИ, составленной в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования, общая площадь и расположение <адрес> по адресу: <адрес>, не изменились и соответствуют данным обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь составляет 71,9 кв.м., площадь жилых комнат – 50,2 кв.м.

При этом это при составлении заключения и технического плана в состав площади объекта был включен наружный тамбур (некапитальное, неотапливаемое помещение).

Между тем, согласно п. 3.13 Приложения Б Свода правил №40817810604900317040.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утв. приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, тамбур – это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другое помещение.

С учетом абзаца третьего пункта 8, абзаца первого пункта 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее – Требования N 90) площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается.

В этой связи в соответствии с абзацем первым пункта 9 Требований N 90 площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается.

Таким образом, тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, требования истцов об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования иску Степанова ФИО15 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040, выдан Арамильским Отделением милиции Сысертского РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Степановой ФИО16 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Ружинской ФИО17 об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о площади объекта недвижимости – блока жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 93,8 кв.м.

<адрес> объекта недвижимости – блока жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 – 71,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.