Решение по делу № 2-476/2015 (2-6440/2014;) от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2015 года                                   г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Меликян С.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-476/15 по исковому заявлению Черноиваненко И. Ю. к ЗАО «Желдорипотека» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Черноиваненко И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение срока окончания выполнения работ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481154,55 рублей и компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, истец взяла на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные договором, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект и передать истцу расположенное в многоквартирном жилом доме жилое помещение. Как указывает истец, свои договорные обязательства она исполнила в полном объеме, однако ответчиком не исполнено обязательство по передаче ему объекта долевого строительства в срок предусмотренный договором, в связи с чем, она вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Черноиваненко И.Ю. в судебном засекдании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ЗАО «Желдорипотека» по доверенности – Хабланова В.А. в судебном заседании признала факт просрочки исполнения обязательств, однако просила снизить суммы неустойки и компенсации морального вреда, полагая их завышенными.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Черноиваненко И.Ю. и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), по условиям которого, истец взяла на себя обязательства принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки установленные договором, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект и передать истцу расположенное в многоквартирном жилом доме жилое помещение (л.д. 5-11).

Согласно п. 3.1 договора общая сумма денежных средств подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет 3685900 рублей.

В соответствии с п. 4.1.2. застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, в силу п.4.1.3. Договора, застройщик обязуется не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец Черноиваненко И.Ю. исполнила свои обязательства по указанному договору в полном объеме, оплатив полностью стоимость объекта, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 17-19).

Согласно акту приема-передачи <адрес> заключенному между ЗАО «Желдорипотека» и Черноиваненко И.Ю., во исполнение условий Договора, <адрес> расположенная в <адрес>, была передана Черноиваненко И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в нарушение п.4.1.3. Договора, ответчиком допущена просрочка исполнения своих обязательств по Договору, которая, на момент подписания сторонами Акта приема-передачи, составляла 233 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

Суд обращает внимание на тот факт, что силу п. 4.1.7. договора, в случае явной невозможности завершения строительства объекта в срок указанный в пункте 4.1.2. настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 4.1.2. настоящего договора.

Однако как указывает истец, указанное предложение в его адрес стороной ответчика не направлялось. Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем ЗАО «Желдорипотека» представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В материалах дела имеется расчёт суммы неустойки, представленный стороной истца, согласно которому данная сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 481154,55 рублей (3754620х8,25/300/100х233). Данный расчет судом проверен и признан правильным, стороной ответчика возражений относительно данного расчета не представлено.

Как было указано выше, стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в