Решение по делу № 2-758/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск, Красноярский край 03 апреля 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Турянской В.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилищный трест» Есепчук Т.В.,

представителя ответчика Куфтановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к Яшнику Л.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищный трест» обратилась с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что Яшник Л.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Истец неоднократно обращался с заявлениями к мировому судье судебного участка № в Центральном районе г. Норильска о вынесении судебных приказов, которые отменены по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обращался в суд с заявлениями о повороте исполнения судебных приказов, которые определениями от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № в Центральном районе города Норильска удовлетворены. В период с момента предъявления исполнительного документов кредитное учреждение и до момента отмены судебного приказа на счет ООО «Жилищный трест» поступили денежные средства и погасили имеющуюся задолженность. Поворот исполнения судебных приказов вернет стороны в первоначальное положение. Считают, что ответчик злоупотребляет своими правами. Просят взыскать с ответчика указанную выше задолженность за указанный период времени, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Жилищный трест» Есепчук Т.В., действующая на основании доверенности № 45 от 20.12.2016, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным выше обстоятельствам, дополнительно указав, что общая площадь жилого помещения, находящегося у Яшника Л.Л. в собственности по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик Яшник Л.Л., извещенный своевременно о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела с участием его представителя Куфтановой Н.А.

Представитель ответчика Яшника Л.Л. - Куфтанова Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности от 02.02.2017, исковые требования не признала, указывая на то, что Яшник Л.Л. является собственником комнат № и № по адресу: <адрес>, общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. В предоставленном ООО «Жилищный трест» расшифровке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением, указана площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м., таким образом, истец произвел расчет с учетом общедомового имущества, которое рассчитывается соразмерно доли собственника, в связи с чем, расчет задолженности и начисление квартирной платы произведены не верно. Также в представленной расшифровке не учтена сумма поступившей оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф за жилищную услугу указан в размере <данные изъяты>, а согласно платежным документам тариф по жилищной услуге составляет <данные изъяты>. В связи с неверно указанной жилой площадью, тарифов и не включенным платежом, насчитанную неустойку считают несоразмерной. Просят обязать ООО «Жилищный трест» произвести перерасчет задолженности по жилищной услуге и расчета общедомового имущества в соответствии с площадью жилых помещений комнат № и №, равной <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; обязать произвести расчет перерасчет задолженности по жилищной услуге с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу <данные изъяты>; обязать включить платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обязать доначислить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в соответствии с произведенным платежом, а также уменьшить размер неустойки.

Выслушав мнение сторон, исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору управления многоквартирными домами № от 28.04.2008 года с собственником помещений муниципального жилищного фонда ООО «Жилищный трест» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, в том числе многоквартирного жилого дома по <адрес>, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке. Собственниками многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания заключен новый договор управления с управляющей организацией (л.д. 20-23, 24-30, 31-36, 37-39).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании Яшник Л.Л. является собственником жилых комнат №, №, № и № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 10, 68).

Ответчик Яшник Л.Л. в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9), в квартире также зарегистрированы в качестве знакомых Ц. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, Ч. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

В соответствии с требованиями п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно расчету ООО «Жилищный трест», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не осуществляет оплату коммунальных и жилищных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (л.д. 5-6) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты> (л.д. 7-8).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 107 в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ с Яшника Л.Л. в пользу ООО «Жилищный трест» взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты № и №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>. Определением мирового судьи судебного участка № в Центральном районе города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше судебный приказ отменен по заявлению Яшника Л.Л. (л.д. 18).

Определением мирового судьи судебного участка № в Центральном районе города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Яшника Л.Л. произведен поворот исполнения указанного выше судебного приказа, с ООО «Жилищный трест» в пользу Яшника Л.Л. взыскано <данные изъяты> (л.д. 14-15).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Центральном районе г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с Яшника Л.Л. в пользу ООО «Жилищный трест» взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты № и №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Определением мирового судьи судебного участка № в Центральном районе города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше судебный приказ отменен по заявлению Яшника Л.Л. (л.д. 19).

Определением мирового судьи судебного участка № в Центральном районе города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Яшника Л.Л. произведен поворот исполнения указанного выше судебного приказа, с ООО «Жилищный трест» в пользу Яшника Л.Л. взыскано <данные изъяты> (л.д. 16-17).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Коммунальная квартира не является объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момент возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в квартире. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, ванная комната, коридор и т.д. Собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры. В коммунальной квартире изолированные жилые помещения являются объектами права собственности, которое подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. Общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат в данной квартире. Государственную регистрацию права общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры законодатель не предусмотрел. Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения на праве собственности жилого помещения в коммунальной квартире. В связи с назначением общего имущества коммунальной квартиры, а также тем, что общее имущество не является самостоятельным объектом права, объекты общего имущества в коммунальной квартире не могут быть отчуждены отдельно от жилых помещений в квартире. Общее имущество в коммунальной квартире не учувствует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части общего имущества. Они также не могут являться самостоятельными объектами права собственности или иного вещного права.

По информации представленной ООО «Жилищный трест» квартира № многоквартирного дома <адрес> – четырехкомнатная, расположена <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту, площадь квартиры составляет: общая полезная площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе: комнаты № и № – общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; комнаты № и № – общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> относится к местам общего пользования, оплата которых также является обязанностью собственника.

По правилам ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом в расшифровке задолженности неверно указана площадь находящаяся в собственности Яшника Л.Л. – <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м, в связи с чем неверно произведены расчеты задолженности по жилищной услуге и соответственно по начислению за содержание общедомового имущества являются необоснованными. Поскольку судом установлено, как указывалось выше, что Яшнику Л.Л. на праве собственности принадлежат четыре жилые комнаты №, №, № и № в жилом помещении, состоящем из 4-х комнат, расположенном по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован и проживает.. Общая площадь комнат № и № составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь комнат № и № составляет <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования – коридор, ванная комната и санузел (<данные изъяты> кв.м.) в государственном кадастре недвижимости в качестве одного объекта недвижимости (помещения) не учтены, однако проживая в квартире, Яшник Л.Л. пользуется указанной площадью, в связи с чем обязан нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Других лиц, проживающих в указанной квартире совместно с Яшником Л.Л., судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, расчеты, представленные стороной ответчика, о задолженности Яшника Л.Л. исходя из размера площади <данные изъяты> кв.м. суд признает неверными.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика Яшника Л.Л. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Яшника Л.Л. и его представителя о том, что в представленной ООО «Жилищный трест» расшифровке задолженности не учтена сумма в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку представитель истца в судебном заседании подтвердил, что указанная сумма была ответчиком оплачена и зачислена истцом в счет погашения электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой и расшифровкой службы «Энергосбыт», а также кассовым чеком, где в строке назначения платежа указано – электроснабжение на индивидуальное потребление.

Доводы ответчика Яшника Л.Л. и его представителя о том, что указанная ООО «Жилищный трест» сумма оплаченной им задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не соответствует оплаченной им сумме по кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суд также считает несостоятельными по следующим основаниям.

Из представленного представителем истца расчета следует, что размер уплаченной ответчиком задолженности <данные изъяты> рублей является итоговой и состоит из: жилищная услуга – <данные изъяты>; отопление <данные изъяты>; капитальный ремонт – <данные изъяты>; горячее водоснабжение – <данные изъяты>; холодное водоснабжение – <данные изъяты>; водоотведение – <данные изъяты>; электроснабжение на общедомовые нужды – <данные изъяты>; общедомовое потребление ГВ – <данные изъяты>; общедомовое потребление ХВ – <данные изъяты>; антенна – <данные изъяты>.

Таким образом, сумма <данные изъяты> учтена управляющей организацией в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг без учета капитального ремонта, платеж за который составил <данные изъяты> расчет: (<данные изъяты>.).

Кроме того, довод ответчика и его представителя о том, что ООО «Жилищный трест» в представленной расшифровке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф за жилищную услугу указан в размере <данные изъяты>, а согласно счетов извещений тариф по жилищной услуге составил <данные изъяты>, также не состоятелен.

Из счетов-извещений следует, что услуга «антенна», рассчитывается по тарифу <данные изъяты> на 1 кв.м. и выделена отдельной строкой (л.д. 69 оборот, 70 оборот, 71 оборот, 72 оборот, 73), тогда как в расшифровке задолженности (л.д. 5-6) данная услуга включена в тариф за жилищную услугу, так как рассчитывает на квадратные метры занимаемой собственником квартиры, расчет:(<данные изъяты>).

У суда нет оснований для критической оценки расчета задолженности, представленного истцом, поскольку размер платы за услуги рассчитан в соответствии с порядком и действующими в периоды задолженности тарифами, соразмерно доли ответчика в праве на жилое помещение.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма пеней за спорный период составляет <данные изъяты>.

Представитель ответчика – Куфтанова Н.А. просила суд снизить пени, поскольку размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу,- на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая заявление ответчика, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд, усматривает несоразмерность заявленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства и признает уменьшение неустойки необходимым для соблюдения баланса интересов сторон.

При этом, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа соразмерности размера пени последствия нарушенного обязательства, суд полагает целесообразным снизить их размер до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Жилищный трест» при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № 524 от 15 февраля 2017 года (л.д. 3).

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном распределении судебных издержек, в том числе госпошлины, не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств на основании ст. 333 ГК РФ.

При определении суммы подлежащей взысканию с ответчика неустойки за ненадлежащее неисполнение обязательств по оплате услуг ЖКУ, по ходатайству представителя ответчика и на основании ст. 333 ГК РФ, судом уменьшен размер неустойки до <данные изъяты> руб., при этом размер госпошлины суд определяет исходя из размера суммы заявленных исковых требований и по правилам пп. 1, п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ без учета принципа пропорциональности возмещения судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.

Выводы суда, кроме пояснений лиц, участвующих в деле, подтверждаются указанными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к Яшнику Л.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Яшнику Л.Л., <данные изъяты>, в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение принято 07 апреля 2017 года