Решение по делу № 2-1342/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-1342/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                                                        11 мая 2021 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучков Р.Е. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Кычков Р.Е. обратился в суд с уточненным иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом общей площадью 1197,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № площадью 418,8 кв.м. и земельный участок площадью 1487 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. В результате реконструкции вышеуказанного объекта капитального строительства им возведен гостевой дом площадью 1197,2 кв.м., который соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью людей.

    В судебное заседание стороны не явились.

    Представитель по доверенности Кычкова Р.Е. – Осипов С.Е. в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1487 кв.м., из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: «земельные участки прочих мест для проживания», расположенный по адресу: <адрес>.

    На указанном земельном участке истец реконструировал жилой дом с кадастровым №, который им используется в качестве гостевого дома для временного (сезонного) проживания граждан.

    Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостевого дома.

    Представленным в материалы дела заключением эксперта ИП Жижина А.В. от 28.02.2021г. подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым № общей площадью 1197,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, по своему архитектурно-планировочному и функциональному назначению является гостевым домом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на строительство гостевого дома.

    В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Согласно абзацу 3 пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований.

    Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Кучков Р.Е. удовлетворить.

    Признать за Кучков Р.Е. право собственности на возникший в результате реконструкции жилого дома с кадастровым № гостевой дом площадью 1197,2 кв.м., наименование объекта недвижимости — гостевой дом, количество этажей 4, в том числе подземных 0, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

    Настоящее решение является основанием (без истребования дополнительных документов) для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым № по                   <адрес>:

- в части количества этажей здания «4, в том числе подземный - 0»

- в части наименования «Гостевой дом»

- в части изменения площади с «418,8 кв.м.» на «1197,2 кв.м.»

    Настоящее решение является основанием для формирования технического плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении наименования, этажности, площади объекта капитального строительства – гостевой дом с кадастровым № общей площадью 1197,2 кв.м., по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: