Решение от 05.04.2021 по делу № 33-3121/2021 от 04.03.2021

Судья –Ошвинцева О.И.

Дело № 33 –3121/2021

Суд первой инстанции дело № 2-2294/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

судей Новоселовой Д.В., Петуховой Е.В.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 05.04.2021 года дело по апелляционной жалобе Нечаевой Марины Владиславовны на решение Ленинского районного суда г.Перми от 08.12.2020 г., которым постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья ***» к Нечаевой Марине Владиславовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с Нечаевой Марины Владиславовны в пользу Товарищества собственников жилья «***» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период февраль 2018 года – декабрь 2019 года в размере 361 911,01 рублей, неустойку в сумме 29 072,79 рублей, с последующим начислением неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг на остаток не выплаченной суммы задолженности начиная с 11.02.2020 года, за исключением периода, указанного в постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период февраль 2018 года – декабрь 2019 года в размере 101 347,73 рублей, неустойку в сумме 7 000,00 рублей, с последующим начислением неустойки за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт на остаток не выплаченной суммы задолженности начиная с 11.02.2020 года, за исключением периода, указанного в постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 193,31 рублей.»

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «***» обратилось в суд с иском к Нечаевой М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период февраль 2018 года – декабрь 2019 года в размере 387 576,51 рублей, пени в сумме 40 637,02 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период февраль 2018 года – декабрь 2019 года в размере 101 407,73 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 9 310,55 рублей.

В обоснование требований указано что, истец осуществляет управление жилым домом по адресу: г. Пермь, ул. ****, с 2003 года и оказывает жилищно-коммунальные услуги. Нечаева М.В. являясь собственником нежилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****, общей площадью 514,9 кв.м., кадастровый номер **, без уважительных причин за период февраль 2018 года – декабрь 2019 года не производит оплату за обслуживание помещения, а так же взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность. На сумму долга истцом начислены пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, размер пени истцом снижен до разумных пределов по оплате коммунальных услуг с 58 052,88 рублей до 40 637,02 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт с 101 407,73 рублей до 9 310,55 рублей (том 1 л.д. 2-3).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно просит взыскать с Нечаевой М.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период февраль 2018 года – декабрь 2019 года в размере 361 911,01 рублей, пени в сумме 29 072,79 рублей, с взысканием пени по день фактического исполнения обязательства, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период февраль 2018 года – декабрь 2019 года в размере 101 347,73 рублей, пени по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 7 000,00 рублей, с взысканием пени по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 21.08.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Галышева (Баранова) К.В. (том 3 л.д. 46).

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласен ответчик, просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. До обращения с иском в суд ТСЖ не предъявляло ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, с указанием их расчета. Перерасчет с учетом общей площади дома, которая ранее определялась истцом без учета подземной автостоянки, что увеличивало размер платежей истца, произведены только после обращения в суд с иском к ответчику, что свидетельствует о неправомерном поведении ответчика. Ранее площади в квитанциях и актах указывались ошибочные, что было признано ТСЖ в суде, следовательно, у ответчика отсутствовала обязанность по внесению ошибочных начислений. Кроме того суд не дал надлежащей оценки тому обстоятельству, что Нечаева М.В. является только лишь титульным собственником нежилого помещения. Фактическим собственником является Галышева (Баранова) К.В. Между ними подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, Октябрьским районным судом г.Екатеринбурга между ними утверждено мировое соглашение. Запись о праве собственности до настоящего времени не аннулирована, поскольку на нежилое помещение наложен арест в рамках рассмотренного Мотовилихинским районным судом г.Перми гражданского дела по иску З., С. к Нечаевой М.В. и Барановой К.В. о приведении помещения в первоначальное положение. Так же ответчик считает, что судом необоснованно взысканы пени за неисполнение обязательств по оплате. До судебного заседания ТСЖ не предъявляло Нечаевой М.В. квитанции к оплате. Изначально ТСЖ предъявляло ответчику акты выполненных работ, из которых не было понятно, каким образом производятся начисления. Данные акты направлялись по месту нахождения нежилого помещения подвала, который не является местом жительства Нечаевой М.В., кроме того пользование подвалом было ограничено ТСЖ. Между тем ТСЖ был известен адрес Нечаевой М.В., данный адрес был указан в исковом заявлении стороной ТСЖ.

Представитель истца с доводами жалобы не согласилась.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. ****, общей площадью 514,9 кв.м., кадастровый номер **, на праве собственности зарегистрировано за Нечаевой М.В. с 14.02.2018 года до настоящего времени, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРП (Том 1 л.д.11-13).

Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Пермь, ул. ****, осуществляет Товарищество собственников жилья «***» (Том 1 л.д. 18-24, 43-47, том 3 л.д. 44-45).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ****, от 25.07.2014 года утвержден способ накопления денежных средств для проведения капитального ремонта имущества многоквартирного дома - на специальном счете ТСЖ «***», установлен, размер платы за капитальный ремонт исходя из тарифов, установленных нормативно-правовыми актами Пермского края (Том л.д. 25-26).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ****, от 26.06.2018 года утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 31,00 рублей/ кВ.м., где 26,60 рублей/кВ.м. – содержание общего имущества, 4,40 рублей/ кВ.м. – текущий ремонт. Так же утверждена смета на 2018 год. (Том 1 л.д. 40-42, Том 3 л.д.136).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ****, от 26.12.2019 года утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 31,00 рублей/ кВ.м., где 26,60 рублей/кВ.м. – содержание общего имущества, 4,40 рублей/ кВ.м. – текущий ремонт. Так же утверждена смета на 2019 год. (Том 1 л.д. 36-38).

В установленном законом порядке протоколы общего собрания собственников, не оспорены, доказательств иного суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

ТСЖ «***» ответчику были оказаны услуги по текущему ремонту, а так же услуги по содержанию общедомового имущества.

По объекту обслуживания - дому по адресу: г. Пермь, ул. ****, ТСЖ «***» заключены договоры: №** от 01.01.2019 года с ПКГУП «Теплоэнерго» на оказание услуг по обращению с ТБО (Том 1 л.д.219-227); №** на снабжение тепловой энергией, горячей водой и (или) теплоносителем с ОАО «ТГК – 9» (Том 1 л.д. 228-250, Том 2 л.д.21-26); № ** договор электроснабжения с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» (Том 2 л.д. 27-70).

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, что ТСЖ «***» предоставлены услуги, в том числе по содержанию и текущему ремонту не надлежащего качества, либо в неполном объеме.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (без учета услуги по отоплению) за спорный период февраль 2018 года – декабрь 2019 года в размере 361 911,01 рублей (Том 2 л.д.190). Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период февраль 2018 года – декабрь 2019 года составила 101 347,73 рублей (Том 2 л.д.191).

Документов, подтверждающих, что ответчиком производилась оплата жилищных услуг в полном объеме суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 14.11.2018 года по иску Нечаевой М.В. к Барановой К.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения утверждено мировое соглашение между Нечаевой М.В. и Барановой К.В. по условиям которого стороны в течении трех дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения в силу заключают соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, заключенного 01.02.2018 между Нечаевой М.В. и Барановой К.В.; ответчик в течении трех календарных дней обязан обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю для совершения необходимых действий по аннулированию записи о регистрации права собственности за Нечаевой М.В. от 14.02.2018 года и восстановлении записи о регистрации права за Барановой К.В. на нежилое помещение (том 2 л.д.167).

Запись о переходе права собственности до настоящего времени в ЕРПН не внесена.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их законности и обоснованности, взыскав с Нечаевой М.В. задолженность за спорный период, поскольку до настоящего времени собственником нежилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****, общей площадью 514,9 кв.м., кадастровый номер **, с 14.02.2018 года является ответчик, доказательств исполнения ей обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт материалы не содержат.

Доводы о необоснованности требований о взыскании пени, в связи не направлением в адрес ответчика надлежащим образом оформленных платежных документов судом отклонены. Ответчику направлялись счета на оплату за спорный период (л.д. 116-119 том 1), при этом, отсутствие платежных документов не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности по своевременному внесению платы, а в случае несвоевременной оплаты - обязанности по уплате пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Отклоняя доводы ответчика о том, что она является ненадлежащим ответчиком, так как договор купли-продажи от 01.02.2018 года расторгнут, стороны приведены в первоначальное положение, суд, ссылаясь на положения ч.1ст. 131 ГК РФ, указал, что прекращение права собственности на жилые/нежилые помещения происходит с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, что одновременно является основанием для прекращения права пользования спорным помещением предыдущим собственником в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░. 2 ░░. 154 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░:1) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; 2) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; 3) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 153 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 169 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 223, ░.1 ░░. 235 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199, ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 08.12.2020 ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ -

░