Решение по делу № 2-2314/2017 от 31.05.2017

    Дело № 2-2314/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова <данные изъяты> к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Константинов <данные изъяты>. обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Константиновым <данные изъяты> и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР15-19/4/14/1/3 на 3-х комнатную квартиру, расположенную на 14-м этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 76,20 кв.м, в 4-й секции многоквартирного жилого дома, в <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП. Конечная цена договора составила 3 000 000 рублей, которая была выплачена в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. Договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев. В соответствии с п. 5.2 Договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. В связи с тем, что в 4 квартале 2015г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек. Исходя из вышеизложенного, истец считает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано ему выплатить неустойку за просрочку сдачи 25дней из расчета 3000 000 руб. (цена договора) х 25 (количество дней просрочки) х 10 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 =50 000 рублей. Истец просил выплатить ему предусмотренную законом неустойку путем предъявления ответчику претензии от 08.04.2017г. Константинов <данные изъяты> просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца.

В судебном заседании истец Константинов <данные изъяты>. поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с предъявленным истцом требованием. Пояснил, что предъявленная неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Ответчик предпринимал необходимые меры для сдачи дома в эксплуатацию. На основании ст. 333 ГК РФ просил снизить неустойку до разумных пределов.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Константиновым <данные изъяты>и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР 15-19/4/14/1/3 на 3-комнатную квартиру, номер на площадке 1, проектной площадью 76,20 кв.м., расположенную на 14 этаже, в 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП (л.д. 4-13). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Срок окончания строительства по договору № НР 15-19/4/14/1/3 определен на 4 квартал 2015 г., передача квартиры должна быть осуществлена сторонами по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5-ти (п. 5.1-5.2 договора).

Пунктом 4.1. договора указана цена договора, которая составила 3 000 000рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 63,85 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 39 370,,08 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истец исполнила свои обязательства по договору по оплате договора, однако квартира в установленный срок им не была передана, в связи с задержкой завершения строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 25 дней.

В расчете неустойки истцом правомерно учтен период просрочки 25 дней, и сумма неустойки составляет 50 000 руб. (3000 000 х25 х 10/150 ). Данный расчет проверен судом и является правильным.

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 3 000 000 рублей. Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 50 000 руб. за период просрочки 25 дней.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки 50 000 руб. явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства по передаче истцу квартиры стоимостью 3000 000рублей. Поскольку период просрочки составил 25 дней.

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 30000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в размере 30 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выплаты неустойки за несвоевременную передачу квартиры была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Общая сумма, присужденная судом составляет 30 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1550 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Константинова <данные изъяты> к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Константинова <данные изъяты>:

- неустойку в размере 30 000 рублей;

- штраф в размере 15000 рублей;

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере1550 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий