Решение по делу № 2-5157/2014 от 22.09.2014

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ            Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего         Кантимир И. Н.

при секретаре             Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мельников А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий им в указанной квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 51,6 кв.м., жилая площадь не изменилась и составила – 20,2 кв.м. Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» администрации Краснодарского края, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП и СанПиН. Он обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением об оформлении документации по выполненной перепланировке, но ему было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – Попова С.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании было установлено, что Мельников А.А. является собственником <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-5/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № /л.д.28/.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка указанной квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 51,6 кв.м., жилая площадь не изменилась и составила – 20,2 кв.м.

Как следует из заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» администрации Краснодарского края № 12-0905 от 1 октября 2012 года, выполненная перепланировка квартиры № № по адресу: <адрес>, не нарушила конструктивно – прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности /л.д. 17-22/.

Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № 10589/03-2 от 30 октября 2012 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», согласно которого квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 14-15/.

Из письма Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 10 октября 2012 года следует, что перепланировка квартиры № № и присоединение мест общего пользования по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д. 16/.

Согласно акта межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар Мельников А.А. обращался к ним с заявлением об оформлении перепланировки, но ему было отказано /л.д. 23-24/.

В деле имеются заявления, подписанные председателем ТСЖ «Надежда-2003» и жильцами <адрес>, согласно которому они не возражают против перепланировки квартиры № № по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку, выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь квартиры считать 58,8 кв.м., жилую площадь считать 20,2 кв.м.

Площади и назначение помещений считать следующими: жилая комната инв. № 1, площадью 20,2 кв.м.; прихожая инв. № 2, площадью 8,7 кв.м.; ванная инв. № 3, площадью 4,9 кв.м., прихожая инв. № 4, площадью 4,4 кв.м.; коридор инв. № 4/1, площадью 2,2 кв.м.; туалет инв. № 5, площадью 1,0 кв.м., кухня инв. № 6, площадью 10,1 кв.м., помещение инв. № 7, площадью 7,3 кв.м., лоджия, площадью 7,8 кв.м.

Решение является основание для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: