Решение по делу № 2-1403/2015 от 13.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Назарово 13 августа 2015 г.

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

при секретаре Тельновой О.П.,

с участием:

истицы Степановой Н.Н.,

представителя ответчика адвоката Селедцова М.П., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Н.Н. к Вазивову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывает следующее:

Она по договору купли-продажи от 30.01.2014 г. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. 19.02.2014 г. она зарегистрировалась по месту жительства. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры, выпиской из финансово-лицевого счета от 28.01.2014 г., выданной ООО «<данные изъяты>», на момент подписания договора по адресу отчуждаемой квартиры никто не зарегистрирован.

В сентябре 2014 г. ей пришло два извещения на выборы, одно из них на имя ответчика. Она обратилась в ОУФМС России по Красноярскому краю в г. Назарово, где ей пояснили, что данный гражданин прописан в ее квартире с 22.04.2009 г. С ответчиком она не знакома, его личных вещей в квартире нет.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, истица просит суд:

- признать Вазивова И.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Вазивов И.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту его регистрации, других его адресов у суда не имеется, судебные извещения возвратились в связи с истечением срока хранения. В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика суду неизвестно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов в суде назначен адвокат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г. Назарово и Назаровском районе, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, начальник отдела УФМС Палухин А.Ф. направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС, указав, что возражений по иску не имеют.

Истица, представитель ответчика не возражали против рассмотрения дела при настоящей явке.

В соответствии с ч. ч. 1-3, 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании истица Степанова Н.Н. на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик ей родственником не приходится, она с ним не знакома, ни разу не видела его, он ни разу не появлялся в квартире, она не знала, что ответчик зарегистрирован в квартире, пока не пришло извещение на выборы, вселилась она в пустую квартиру, ничьих вещей там не было.

Представитель ответчика адвокат Селедцов М.П. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, так как ему неизвестно отношение к иску Вазивова И.А., возражает против его удовлетворения.

Выслушав истицу Степанову Н.Н., представителя ответчика адвоката Селедцова М.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.11 Жилищного кодекса РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что 30.01.2014 г. между ФИО1 (продавец) и истицей Степановой Н.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 16.08.2013 г. Согласованная сторонами цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет произведен до подписания договора (пункты 1, 2, 3 договора).

Из п.5 указанного договора следует, что продавец передает квартиру, свободную от прав и притязаний третьих лиц и не имеет членов семьи, сохраняющих прав пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. В п. 6 договора указано, что в соответствии с заявлением истца и представленной выпиской из финансово-лицевого счета от 28.01.2014 г., выданной ООО «<данные изъяты>», на момент подписания договора по адресу отчуждаемой квартиры никто не зарегистрирован.

Право собственности на указанную квартиру за Степановой Н.Н. зарегистрировано 11.02.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2014 г.

Из справок ООО «<данные изъяты>» следует, что Степнова Н.Н. проживает и зарегистрирована в указанной квартире одна с 19.02.2014 г.

Из одной поквартирной карточки, которая ведется и выдана ООО «<данные изъяты>», следует, что семья ФИО1 снялась с регистрационного учета по указанному адресу 24.01.2014 г., данных о регистрации других лиц в этой поквартирной карточке нет (л.д. 15).

Из другой поквартирной карточки, заполненной и выданной также ООО «<данные изъяты>», следует, что наниматель Вазивов И.А. был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> с 22.04.2009 г. и зарегистрирован по настоящее время, его сожительница ФИО2 и малолетняя ФИО3, которые были зарегистрированы по данному адресу 13.05.2009 г., снялись с регистрационного учета 29.04.2010 г. (л.д. 21-24).

Справкой УФМС России по Красноярскому краю от 01.06.2014 г. подтверждается, что Вазивов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанной квартире с 22.04.2009 г. (л.д. 38).

На момент приобретения данной квартиры истицей Вазивов И.А. в квартире не проживал, его вещей в квартире не было и нет, в квартиру он вселиться не пытался, родственником истице он не приходится, в содержании квартиры не участвует, оплату коммунальных услуг и содержания жилья производит истица и задолженности не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, свидетелей ФИО4 и ФИО5 в предварительном судебном заседании 17.06.2015 г. и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц. Зарегистрирован в квартире ответчик был до приобретения ее истицей в собственность.

Данных о том, что между собственником квартиры и ответчиком заключалось отдельное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой либо о передаче ответчику данного жилого помещения во владение и пользование, суду не представлено, истица утверждает обратное, оснований полагать, что ответчик в силу закона сохраняет право пользования данной квартирой, у суда не имеется.

Учитывая все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 209, ст. 288 ГК РФ переход права собственности на спорную квартиру к истице 11.02.2014 г. на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения у ответчика права пользования этим жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением суд не усматривает. Членом семьи Степановой Н.Н. Вазивов И.А. не является, ею в квартиру не был вселен, зарегистрирован по месту жительства был по указанному адресу до приобретения истицей права собственности на квартиру.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на указанную квартиру за истицей Степановой Н.Н. ответчик утратил право пользования ею и, без согласия на то собственника, не имеет права пользоваться данной квартирой, в том числе, продолжать состоять на регистрационном учете в ней. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права собственника квартиры.

Также при принятии решения по делу суд учитывает то обстоятельство, что ответчик в спорной квартире фактически не проживает, его регистрация в квартире носит формальный характер, что подтверждается пояснениями истицы, показаниями свидетелей в суде, а также тем, что направляемые ответчику по этому адресу судебные извещения им не получены.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства для органа регистрационного учета является, в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Вазивова И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> по заявлению истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степановой Н.Н. к Вазивову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Вазивова И.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ г., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Вазивова И.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ г., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Фроленко

В окончательной форме решение принято 17.08.2015 г.

.

.

.

.