Решение от 10.01.2023 по делу № 33-111/2023 (33-3643/2022;) от 31.10.2022

Судья Салтыкова М.В. № 33-111/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-7472/2022

10 января 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Романовой Е.А. и Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Соболевой О.А.,

с участием прокурора Васиковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Ильяшенко Дмитрия Алексеевича на решение Калужского районного суда Калужской области от 8 сентября 2022 года по иску Бадмаева Игоря Владимировича к Ильяшенко Дмитрию Алексеевичу о снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Бадмаев И.В. обратился с иском к Ильяшенко Д.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения, взыскании штрафа в сумме 300 000 рублей.

В обосновании требований указано, что решением Калужского районного суда Калужской области от 2 июля 2021 года взыскан в солидарном порядке с Ильяшенко Д.А., Матросовой Е.В. в пользу индивидуального предпринимателя Бадмаева И.В. долг по договору займа от 2 сентября 2016 года в размере 25 332 369 руб. 86 коп., обращено взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:174 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:50, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества в размере 25 164 800 руб. В настоящее время судебным приставом – исполнителем осуществляется реализация имущества на торгах. Регистрация ответчика и его проживание в доме делают неэффективным исполнение решения суда о реализации заложенного имущества и противоречат условиям договора залога.

Истец Бадмаев И.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Дерюгина Т.А. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Ильяшенко Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Матросова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Калужской области, УМВД России по Калужской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 8 сентября 2022 года постановлено:

исковые требования Бадмаева И.В. удовлетворить частично;

признать Ильяшенко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером <данные изъяты>:174, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу;

выселить Ильяшенко Д.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>:174, расположенного по адресу: <адрес>;

взыскать с Ильяшенко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Бадмаева И.В., паспорт <данные изъяты>, судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 25 000 рублей;

в удовлетворении остальных исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Бадмаева И.В. – Зайцеву Ю.С., считавшую жалобу необоснованной, третье лицо Матросову Е.В., поддержавшую доводы жалобы, заслушав заключение прокурора Васиковой Н.Г., полагавшую необходимым оставить решение суда без изменения, обсудив доводы жалобы, исследовав новые доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Как видно из дела, решением Калужского районного суда Калужской области от 2 июля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 18 января 2022 года, были удовлетворены исковые требования ИП Бадмаева И.В.: в солидарном порядке с Ильяшенко Д.А., Матросовой Е.В. взысканы в пользу ИП Бадмаева И.В. долг по договору займа от 2 сентября 2016 года в сумме 25 332 369 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.; обращено взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:174 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:50, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества в размере 25 164 800 руб.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2022 года постановленные судебные акты оставлены без изменения.

Судебными постановлениями по вышеуказанному делу установлено, что 2 сентября 2016 года между ИП Бадмаевым И.В. (займодавец) и Матросовой Е.В., Ильяшенко Д.А. (созаемщики) заключен договор целевого займа, предметом которого являлся предоставленный ответчикам займ в размере 15 500 000 руб., сроком возврата в течение 2 лет с момента подписания настоящего договора. За пользование займом предусмотрены проценты в размере 13% годовых.

В этот же день между ИП Бадмаевым И.В. (залогодержатель) и Ильяшенко Д.А. (залогодатель) был заключен договор залога имущества, по условиям которого Ильяшенко Д.А. с момента перечисления первой части займа передает в обеспечение исполнения указанного договора займа принадлежащий ему на праве собственности трехэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>:174 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:50, расположенные по адресу: <адрес>.В обоснование предъявленных по настоящему делу требований Бадмаев И.В. указывал на обязанность ответчика сняться с регистрационного учета и выселиться из дома на основании условий договора залога.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о том, что в нарушение условий договора залога от 2 сентября 2016 года Ильяшенко Д.А. до настоящего времени зарегистрирован и проживает в жилом помещении, в связи с чем удовлетворил требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика.

Судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в части выселения ответчика, поскольку судом решение в указанной части постановлено без достаточного учета установленных по делу обстоятельств.

В обоснование требований о выселении истец Бадмаев И.В. ссылался на условия договора залога, предусмотренные пунктом 3.14.

Однако названный пункт не содержит условий, предполагающих выселение залогодателя из дома после заключения договора.

Так, согласно пункту 3.14 договора залога залогодатель гарантирует снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение семи дней. Залогодатель гарантирует, что через 7 дней и в течение всего срока действия настоящего договора в жилом доме никто не будет состоять на регистрационном учете и не будет проживать на праве пользования.

Пунктом 2.3.1. заключенного сторонами договора залога предусмотрено, что залогодатель имеет право владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с назначением.

Таким образом, условия договора залога предполагали оставление предмета залога у залогодателя, пользование залогодателем предметом залога в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ильяшенко Д.А. является собственником жилого дома, он имеет право проживать в доме не на основе договора о пользовании жилым помещением, а в силу принадлежащего ему права собственности в отношении жилого помещения.

В судебном заседании Ильяшенко Д.А. пояснял, что после заключения договора залога он не выселялся из дома, продолжал в нем проживать, указанное стороной истца не оспаривалось.

Изложенные обстоятельства подтверждают то, что стороны не рассматривали заключенный ими договор в качестве основания для прекращения проживания ответчика в спорном доме.

Кроме того, ответчиком Ильяшенко Д.А. в суде первой инстанции было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 30).

Судебная коллегия, принимая во внимание положения статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о пропуске Бадмаевым И.В. срока исковой давности по требованию о выселении.

Договор залога был заключен сторонами 2 сентября 2016 года. С настоящим иском Бадмаев И.В. обратился ░ ░░░ 23 ░░░░ 2022 ░░░░.

░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.11 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3.14 ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░, ░░░ 6 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 17 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 17 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 8 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 72).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 (░░░░░ 1 ░░░░░░ 1, 4) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: