Решение по делу № 33-14099/2017 от 17.10.2017

Судья: Нуждина Н.Г. Гр.д. № 33-14099/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2017 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Плешачковой О.В., Мартемьяновой С.В.

при секретаре: Лещевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самары на решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Мошонкиной Т.П. - удовлетворить.

Признать за Мошонкиной Т.П. право собственности в порядке наследования на гараж <данные изъяты>

Признать за Мошонкиной Т.П. право собственности в порядке наследования на гараж <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., возражения на жалобу Мошонкиной Т.П. и ее представителя ФИО9 по доверенности, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Мошонкина Т.П. обратилась в суд с иском к ГК № 793 о признании права собственности на гаражи в порядке наследования.

В обоснование требований истец указал, что при жизни Мошонкин П.П. (отец истца) являлся членом ГСК № и ему принадлежали два гаражных бокса <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м каждый, которые являются частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Паевой взнос ФИО1 выплачен полностью, также он своевременно и в полном объеме уплачивал членские и дополнительные взносы.

ФИО2 (мать истца) после смерти ФИО1 в права наследования не вступала, умерла <данные изъяты>

После смерти матери было открыто наследственное дело, но данный гараж не включен в наследственную массу по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

В настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, что подтверждается соответствующими заключениями.

Однако, в связи с утеряй строительной документации и отсутствием акта ввода реконструированного объекта в эксплуатацию, отсутствует возможность оформления права собственности на спорный гараж.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж (нежилое помещение) №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самары просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих получение разрешения на строительство спорного гаража и ввод его в эксплуатацию, право на земельный участок, на котором возведен гараж, как у истца, так и у ГК отсутствует.

В заседание судебной коллегии представитель третьего лица не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Мошонкина Т.П. и ее представитель возражали против доводов апелляционной жалобы, считают решение суда правильным.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990г. разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был создан в <адрес> кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 Га.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК № ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем.

ФИО1 (отец истицы) являлся членом ГК №, владел и пользовался гаражами № и №, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м каждый, расположенными по адресу: <адрес>А, паевой взнос за гаражи выплачен полностью, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГК №.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследниками всего имущества, оставшегося после смерти ФИО1, являлась его супруга ФИО2.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками по всем основаниям всего наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, являются дочь ФИО3 и сын ФИО4, который отказался от причитающейся ему доли на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ Мошонкиной Т.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Учитывая изложенное, имущественное право истца на гараж входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя- ФИО1, полностью выплатившего пай за возведенный объект недвижимости.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Из заключения следует, что в состав ГК 793 входят гаражи №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в <данные изъяты>, которые обследованы специалистом и описаны его конструктивные элементы. В результате технического обследования установлено, что гаражи по указанным номерам и застройка в целом соответствует материалам, выполненным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

В соответствии с экспертным заключением №, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, объемно планировочные и конструктивные решения гаража №, <данные изъяты>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертного заключения №, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, объемно планировочные и конструктивные решения гаража №, <данные изъяты> соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с техническими паспортами, выполненными Государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации», площадь гаража №, литер <данные изъяты> Из технических паспортов также следует, что указанные гаражи, 1997 года постройки, входят в состав ГК №.

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа (ГК №) находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства, истец законно приобрел право собственности на гараж, пай по которому полностью выплачен; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных сторонами доказательств, и требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, об отсутствии доказательств, подтверждающих право истца на земельный участок, занимаемый спорным гаражом, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как уже указывалось ранее, гараж расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство боксовых гаражей ГК №.

Отсутствие разрешения на строительство спорного гаража и ввод его в эксплуатацию само по себе не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в настоящее время спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Со стороны администрации г.о. Самара гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для его отмены не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 июня 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу третьего лица департамента градостроительства г.о. Самары - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: