Решение от 26.12.2022 по делу № 2-3359/2022 от 03.11.2022

Дело № 58RS0018-01-2022-006161-66

№ 2-3359/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 декабря 2022 года                                г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Афанасьеву Сергею Николаевичу о возврате земельного участка,

установил:

УМИ г. Пензы обратилось в суд с иском к Афанасьеву С.Н. о возврате земельного участка, указав, что 04.10.1999г. между КУМИ г.Пензы и Афанасьевым С.Н. заключен договор № 1671 аренды земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты площадью 19 кв.м по адресу: Адрес , срок аренды – один год, с 04.10.1999г. по 04.10.2000г.

18.02.2019г. арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № 9/830, которым известил о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по истечении трех месяцев с момента уведомления, арендодатель предложил арендатору возвратить земельный участок по акту приема-передачи, свободным от каких-либо объектов.

Уведомление арендатором не получено, требования, указанные в уведомлении, не выполнены.

УМИ г.Пензы просило возвратить УМИ г. Пензы земельный участок, переданный Афанасьеву С.Н. по договору № 1671 от 08.12.1999г., по акту приема-передачи, свободным от имущества, в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу,

взыскать с Афанасьева С.Н. почтовые расходы за направление уведомления № 9/830 от 18.02.2019г. и искового заявления в размере 101,90 руб.

Представитель УМИ г.Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Афанасьев С.Н. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по адресам, указанным в материалах дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания искового заявления, УМИ г. Пензы в направленном в адрес Афанасьева С.Н. уведомлении № 9/830 от 18.02.2019г. заявило об отказе от договора аренды земельного участка                № 1671 от 08.12.1999г. и потребовало возврата земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как усматривается и материалов дела, уведомление № 9/830 от 18.02.2019г. направлено Афанасьеву С.Н. 20.02.2019г. по адресу: Адрес .

Согласно сведениям АОСР УВМ УМВД России по Пензенской области Афанасьев С.Н. с 20.03.2007г. зарегистрирован по адресу: Адрес .

С учетом изложенного отсутствуют основания полагать, что арендодателем - УМИ г. Пензы в отношении арендатора - Афанасьева С.Н. соблюден порядок, установленный ст. 452, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Руководствуясь ст. 225 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░