Решение по делу № 2-699/2024 (2-11236/2023;) от 19.10.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Видное

          Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., с участием секретаря судебного заседания Сапроновой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств в счёт устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение выплаты денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», просят суд: взыскать с ответчика в равных долях денежные средства на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, неустойку за невыплату денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчёта 1% от стоимости устранения, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы на оплату юридических услуг <данные изъяты>, стоимость экспертизы <данные изъяты>, почтовых услуг в размере <данные изъяты>, стоимость доверенности <данные изъяты>

         В обоснование иска указано, что истцы являются собственником объекта долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, приобретённого на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы приняли в полном объеме права и обязанности участников долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, обязательства истцами по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

         Переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и содержит строительные недостатки, стоимость их устранения составляет в соответствии с досудебным исследованием составляет <данные изъяты> Ответчик в досудебном порядке требования истцов о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков и неустойки не удовлетворил.

          В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлены.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил объяснения в письменной форме, просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска просил применить статью 333 ГК РФ, уменьшить неустойку и штраф как не соразмерные последствиям нарушенного обязательства, представил платежное поручение о перечислении денежных средств на счет Управления Судебного департамента Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         Судом установлено, что истцы являются собственником объекта долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, приобретённого на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы приняли в полном объеме права и обязанности участников долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, обязательства истцами по оплате цены договора выполнены в полном объеме.

         Переданный объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и содержит строительные недостатки, стоимость их устранения составляет в соответствии с досудебным исследованием составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         Истцами в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста относительно качества строительства квартиры истца. Согласно заключения специалиста объект долевого строительства, переданный истцу, имеет недоделки и повреждения, перечень которых приведёт в мотивировочной части заключения, стоимость их устранения составляет <данные изъяты>

         С целью разрешения спора, по ходатайству ответчика судом была назначена строительно – техническая экспертиза.

        Согласно выводов эксперта, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и имеет строительные недостатки, перечень которых представлен экспертом в мотивировочной части экспертного заключения.

           Причиной образования выявленных экспертов строительных недостатков является отступление от норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. Все выявленные недостатки являются устранимыми и могут быть устранены собственником без несоразмерных расходов, выявленные дефекты не делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

          Стоимость их устранения, включая работу и материалы, составляет <данные изъяты> Выводы эксперта суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и обоснованы с технической точки зрения.

Ответчик в своих возражениях указывает на выплату в пользу Истцов суммы устранения строительных недостатков в размере установленных судебной экспертизой, представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах, суд считает обязанность ответчика, возместить в пользу истцов стоимость устранения недостатков строительных работ в переданной квартире в размере определенной судебным экспертом, исполненной ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

         Поскольку денежные средства перечислены ответчиком на счет УСД в целях исполнения обязательств перед истцом по выплате денежных средств, и предотвращения начисления неустойки, то денежные средства не являются спорными, суд считает необходимым обратить решение в данной части е немедленному исполнению.

Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст. 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истцами заявлена неустойка с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств из расчёта 1% от стоимости устранения. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

        Денежные средства в сумме    <данные изъяты> перечислены ответчиком на счет УСД в качестве исполнения обязательств перед истцами, решение суда в данной части обращено к немедленному исполнению. Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении обязательств ответчиком по выплате денежных средств со дня вынесения настоящего судебного акта и неустойка на будущее время взысканию не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

С учетом изложенного, характера спорного правоотношения, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса интересов сторон, уменьшить размер неустойки за указанный период до <данные изъяты> в равных долях каждому истцу.

           В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф является видом гражданской правовой ответственности, то может быть уменьшен по вышеприведенным основаниям уменьшения неустойки до <данные изъяты> в равных долях.

         В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда с учётом обстоятельств дела, суд определяет по <данные изъяты> каждому истцу.

    В силу ст. 103 ГПК РФ в доход муниципалитета с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, в сумме <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на оплату экспертизы <данные изъяты>, почтовых услуг в размере <данные изъяты>, стоимость доверенности <данные изъяты> Судебные расходы на юридические услуги, заявленные истцами в размере <данные изъяты>, суд уменьшает на основании ст. 100 ГПК РФ, в связи с несложностью спора до <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 денежные средства на устранение строительных недостатков в сумме <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, путем перечисления денежных средств со счета Управления Судебного департамента в Московской области, перечисленных ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда в данной части обратить к немедленному исполнению;

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств на устранение строительных недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому, штраф <данные изъяты> по <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому.

         В удовлетворении остальной части исковых требований истцам о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в доход местного бюджета Ленинский городской области Московской области госпошлину в сумме    <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Федеральный судья                      Зырянова А.А.