Решение по делу № 2-642/2023 (2-5304/2022;) от 25.10.2022

Решение в окончательной форме принято 1.02.2023

Дело № 2-642/2023

УИД 76RS0013-02-2022-004180-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года      город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области к Зайцеву Валерию Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области обратился в суд с иском к Зайцеву В.М., в котором просит взыскать с ответчика в пользу Департамента задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.10.2019 года по 15.10.2020 года в размере 247 567 руб. 72 коп., пени по состоянию на 01.12.2020 года в размере 137 951 руб. 56 коп.. мотивируя следующим.

24.12.2007 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику во временное пользование передан земельный участок, площадью 3562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации комплекса производственных зданий.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за земельный участок образовалась задолженность за период с 15.10.2019 года по 15.10.2020 года в размере 247 567 руб. 72 коп., пени по состоянию на 01.12.2020 года в размере 137 951 руб. 56 коп..

Представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные пояснения, в котором уточнил требования, просит взыскать с ответчика Зайцева В.М. задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.10.2019 года по 15.10.2020 года в размере 87 439 руб. 08 коп., пени по состоянию на 01.12.2020 года в размере 137 951 руб. 56 коп..

Ответчик Зайцев В.М. согласен с основным долгом в размере 87 439 руб. 08 коп., просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени до 4 000 руб. ввиду их несоразмерности, а также учесть, что в расчет пени включены пени за предыдущий период, взысканные судебным решением.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

24 декабря 2007 г. между администрацией городского округа город Рыбинск в лице директора департамента по управлению земельными ресурсами и Зайцевым В.М. заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому во временное пользование Зайцеву В.М. предоставлен земельный участок площадью 3562 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации комплекса производственных зданий, на неопределенный срок.

Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года; при заключении договора в срок менее 60 дней до указанной даты Арендатор вносит плату в срок до 31 декабря расчетного года. При этом, если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями до 10 апреля, 10 июля, до 15 октября расчетного года. При прекращении действия договора окончательный расчет производится в 30-дневный срок с момента прекращения действия договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за земельный участок образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.10.2019 года по 15.10.2020 года в размере 87 439 руб. 08 коп.

Указанные обстоятельства подтверждены представленным истцом расчетом, и не оспариваются ответчиком.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.5 договора, Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-П в случае нарушения п.2.4 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,2% (0,15% соответственно) от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как следует из содержания иска, истец просит взыскать пени по состоянию на 1.12.2020г. с учетом непогашенной суммы задолженности за период с 15.10.2018г. по 10.07.2019г., взысканной с Зайцева В.М. по решению Рыбинского городского суда № от 27.07.2020г. в сумме 102.837,89 коп.

Как следует из расчета истца, размер пени по состоянию на 1.12.2020г. составляет 137 951 руб. 56 коп.

Расчет пени судом проверен. В расчете имеется арифметическая ошибка.

Как следует из расчета, пени на сумму задолженности в размере 102 837 руб. истец рассчитывает за период с 18.09.2020г. ( с учетом принятия 27.07.2020г. судом решения по делу №) по 1.12.2020г. Сумма пени за указанный период составляет 11569,26 руб.

( в расчете неверно указано 68027,27 руб.)

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, сумму основного долга, учитывая высокий процент пени, установленный договором аренды, заявление ответчика об уменьшении размера пени, а также компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, суд с учетом положений ст. 395 ГК РФ снижает размер неустойки до 18 000 руб. и взыскивает указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Зайцева В.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 3308 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Зайцева Валерия Михайловича (паспорт №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15.10.2019 года по 15.10.2020 года в размере 87 439 руб. 08 коп., пени в размере 18 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Зайцева Валерия Михайловича (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Рыбинск в размере 3308 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева