Решение от 23.03.2022 по делу № 2-482/2022 от 09.12.2021

УИД 69RS0040-02-2021-008827-67

Дело № 2-482/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                                             г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Цибизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление Муниципальным жилищным фондом» к Щедриной Ю.В., Жукову В.В., Жуковой М.Б. о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УМЖФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Щедриной Ю.В., Жукову В.В., Жуковой М.Б..

В обоснование требований указано, что 27.06.2011 года между Щедриной Ю.В. и МКУ «УМЖФ» был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик и члены его семьи проживают в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от 20.10.2021 из домовой книги вышеуказанного дома. 24.08.2021 в адрес истца по результатам осмотра инженерных коммуникаций в подвале многоквартирного дома <адрес> поступило обращение от ООО «УК»РЭП-17» по вопросу нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома (в частности, срыва всех радиаторов отопления в жилом помещении № и, как следствие, нарушения системы центрального отопления многоквартирного дома в период подключения), а также поддержания надлежащего состояния жилого помещения. 27.08.2021 в целях осмотра санитарно-технического состояния муниципального жилого помещения работниками истца был осуществлен комиссионный выход по вышеуказанному адресу и составлен Акт осмотра от 27.08.2021. По результатам обследования жилого помещения № выявлено его антисанитарное состояние: в частности, наличествует загрязнение стен и напольного покрытия, захламление жилой площади, радиаторы отопления демонтированы, отсутствуют некоторые предметы бытовой техники и элементы санузла. При осуществлении повторных комиссионных выходов    санитарно-техническое состояние муниципального жилого помещения по-прежнему находится в неудовлетворительном состоянии. Требования предписаний от 27.08.2021, 30.08.2021 и 13.09.2021 о приведении жилого помещения № в надлежащее состояние проигнорированы нанимателем (Акты осмотра от 13.09.2021 и 14.10.2021). Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ). На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков привести в надлежащее состояние муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в частности произвести установку газовой плиты, мойки и смесителя – на кухне; ванны, умывальника, а также унитаз-компакт – в ванной-комнате, восстановить радиаторы отопления во всей квартире, осуществить генеральную уборку указанного помещения.

Определением суда от 31 января 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Твери.

Определением суда от 25 февраля 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято заявление истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд обязать ответчиков произвести установку радиаторов отопления в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – МКУ «УМЖФ» не явился, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

В судебное заседание ответчики не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации города Твери не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Извещение ответчиков произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы города Твери № 2804 от 21 декабря 1998 года, распоряжения комитета по управлению имуществом города Твери № 712 от 02 октября 2001 года включена в реестр муниципальной собственности города Твери, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Твери на объект недвижимого имущества по состоянию на 04 февраля 2020 года.

Постановлением Главы администрации города Твери №2726 от 16 декабря 2010 года МКУ «УМЖФ» наделено полномочиями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери.

В соответствии с п.п. 2.3.19, 2.3.20, 2.3.24, 2.3.25, 2.3.29 Устава МКУ «УМЖФ», утвержденным и.о. заместителя Главы Администрации города Твери, начальником департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Твери 26 декабря 2011 года, Учреждение осуществляет следующие виды деятельности: контроль за состоянием муниципального жилищного фонда; проведение обходов, осмотров помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей; контроль за соблюдением нанимателями Правил пользования жилыми помещениями; проведение осмотров технического состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и находящегося в них санитарно-технического и иного оборудования; проведение осмотров состояния муниципального жилищного фонда для определения потребности в капитальном ремонте.

27 июня 2011 года между МБУ «УМЖФ» и Щедриной Ю.В. заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с п.п. 1, 2, 3 которого наймодатель передает нанимателям и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной квартиры №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление). Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Жуков В.В. – отец нанимателя; Жукова М.Б. – бабушка нанимателя.

В силу п. 4 договора наниматель в том числе должен соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого помещения. При этом к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие виды работ: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

30 марта 2015 года между МКУ «УМЖФ» и Щедриной Ю.В. заключено дополнительное соглашение к типовому договору социального найма жилого помещения № от 27 июня 2011 года, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Жуков В.В. – отец нанимателя; Жукова М.Б. – бабушка нанимателя; Щедрин А.С. – сын нанимателя.

Согласно выписки из домовой книги ООО УК «РЭП-17», в вышеуказанном муниципальном жилом помещении, зарегистрированы по месту жительства: Кудряшова Ю.В. (ранее Щедрина) - наниматель, Щедрин А.С., Жуков В.В., Жукова М.Б.

Правоотношения по пользованию жилым помещением, занимаемым ответчиками, регулируются нормами жилищного законодательства в отношении муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (п.1).

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством (п. 26 Правил).

19.08.2021 ООО УК «РЭП-17» обратилось в адрес МКУ «УМЖФ» с заявлением о проведении проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принятии мер для приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

27.08.2021 сотрудниками МКУ «УМЖФ» осуществлен комиссионный выход по вышеуказанному адресу для проведения осмотра санитарно-технического состояния муниципального жилого помещения. В ходе осмотра выявлено антисанитарное состояние квартиры № Демонтирована ванна, сломан смеситель в умывальнике, также на кухне демонтирована газовая плита и мойка со смесителем. Жилое помещение сильно захламлено, стоит стойкий неприятный запах. Нанимателю вручено предупреждение сроком на 15 календарных дней о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. 13.09.2021 сотрудники МКУ «УМЖФ» произвели повторный выход после выдачи предупреждения. Во время осмотра установлено, что квартира № по прежнему находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии. На момент осмотра квартиры № приборы отопления (радиаторы) отсутствовали. Стояки со второго этажа по вновь приваренной трубе напрямую проходят в подвал (без отводов на данную квартиру).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 14 октября 2021 года сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен осмотр муниципального жилого помещения —квартиры № по адресу: <адрес>

По результатам проверки составлен акт от 14 октября 2021 года, из которого следует, что на момент осмотра муниципальное жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, выявлено множество нарушений, в том числе в квартире отсутствуют радиаторы отопления.

Ответчикам направлено предписание об устранении выявленных нарушений. Однако на момент рассмотрения дела, требования истца со стороны ответчиков не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчики в нарушение вышеизложенных норм законодательства до настоящего времени не выполнили требования выданного предписания, не привели муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние.

На основании изложенного, при установлении указанных обстоятельств, заявленные МКУ «УМЖФ» исковые требования о возложении на ответчиков обязанности по приведению муниципального жилого помещения в надлежащее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец МКУ «УМЖФ» при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем ответчиков в доход бюджета муниципального образования города Твери подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░.░░░░░░░░░