Решение по делу № 2-2923/2016 от 02.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца Акимова А.В., представителя ответчика ООО « Компания « Премьер-Инвест» Баринова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2923/2016 по иску Акимова А.В. к ООО « Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по договору участия в долевом строительстве, -

у с т а н о в и л:

         Акимов А.В. обратился в суд с иском кООО « Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойкиза период времени 01.01.2015 года по 24.08.2016 года в размере <сумма>., компенсации морального вреда в размере <сумма>, по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта долевого строительства произведена не была( л.д.3-6).

         Определением Павлово-Посадского городского суда от 02.12.2016 отменено заочное решение Павлово-Посадского городского суда от 04.10.2016 года по иску Акимова А.В. к ООО « Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по договору участия в долевом строительстве.

ПредставительООО « Компания « Премьер-Инвест» Баринов С.М. возражал против удовлетворения иска,представил письменный текст возражений.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п.3 ст. 6 закона №214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

           Из материалов дела установлено, что 18.11.2013г. между истцом и ООО «Компания «Премьер-Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 11/01-36. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало данный договор.

В соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 Договора, ООО «Компания «Премьер-Инвест» обязано построить многоэтажный трехсекционный жилой дом не позднее 2 квартала 2014г.,и не позднее трёхмесячного срока после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру, номер 36 в многоквартирном жилом доме на 9 этаже, общей площадью 74,68 м. кв., по адресу: <адрес>.

         Свои обязанности по оплате квартиры участник долевого строительства выполнил в полном объеме в размере <сумма>.

Учитывая, что ответчик в сроки, указанные в договоре, фактически истцу объект долевого строительства не передал; письменное уведомление о вызове истца для подписания акта приема-передачи квартиры не представил, суд находит, что застройщик незаконно в одностороннем порядке изменил условия договора.

Таким образом, с учетом императивного предписания Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ сумма заявленной неустойки должна быть рассчитана следующим образом: (10,50 процентов /150*2245 628 рублей.*594).

            Суд считает необходимым, с учетом того, что от ответчика поступило заявление о снижении размера неустойки, взыскать с ООО « Компания «Премьер-Инвест» в пользу Акимова Антона Вячеславовича неустойку за период времени 01.01.2015 года по 24.08.2016 года в размере <сумма>.При этом суд считает сумму неустойки в заявленном истцом размере завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая требования ст.333 ГК РФ и то, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, т.е., является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ч.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 20.12.2004 г.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, поскольку ответчик не принял никаких мер для добровольного восстановления прав истца.

С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере <сумма>., в удовлетворении требований о взыскании остальной суммы денежной компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф (с учетом его снижения судом) в размере <сумма>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска. В связи с чем суд взыскивает с ООО «Компания « Премьер-Инвест» госпошлину в доход бюджета РФ в размере <сумма>.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ,

решил:

Иск Акимова А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в пользуАкимова Антона Вячеславовича неустойку за период времени 01.01.2015 года по 24.08.2016 года в размере <сумма>, компенсацию морального вреда в размере <сумма>, штраф в <сумма>, а всего <сумма>

Акимову А.В. в удовлетворении остальной части исковых требований к ООО « Компания « Премьер-Инвест» отказать.

Взыскать сООО « Компания « Премьер-Инвест» госпошлину в доход бюджета РФ в размере <сумма>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения.

Полный текст решения суда изготовлен 09.12.2016 года.

          Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова