Решение по делу № 2-1718/2024 от 10.09.2024

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2024-002210-32

Производство № 2-1718/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 октября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Погребняк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарникова Александра Владимировича к Кожевникову Андрею Борисовичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бочарников Александр Владимирович обратился в суд с иском к Кожевникову Андрею Борисовичу о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. Бочарников А.В. купил гараж (нежилое помещение), расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ......., у Кожевникова Андрея Борисовича. Договор купли-продажи произведен устно. В подтверждении сделки была написана расписка о получении денег. Гараж с 2003 г. принадлежит Бочарникову А.В. в соответствии со справкой от .. .. ....г., которая свидетельствует о том, что Бочарников А.В. является членом гаражного кооператива. Однако, для принятия в собственность гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, и регистрации его в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество, необходимо решение суда. Поскольку Кожевниковым А.Б., до его передачи Бочарникову А.В. не было оформлено право собственности на гараж. Отсутствует акт сдачи-приемки в эксплуатацию гаража. .. .. ....г. Городской администрацией г.Новокузнецка на основании решения №... был выделен земельный участок под строительство гаражей гаражно-строительному кооперативу «Жигули» с арендой земли. ГСК «Жигули» по строительству гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г..... зарегистрировано в едином государственном реестре .. .. ....г. Свидетельство №.... Кожевников А.Б. был членом ГСК «Жигули». Бочарников А.В. обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с просьбой выдать ему акт приемки сдачи, в чем ему было отказано. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от .. .. ....г. Далее Бочарников А.В. обратился в Комитет градостроительства и землеустройства с просьбой оформить в его собственность земельный участок под гаражом и также получил отказ, что подтверждается уведомлением №... от .. .. ....г. и схемой границ. Бочарников А.В. фактически вступил во владение и управление — имуществом, принял меры по сохранению имущества, и произвел за свой счет расходы на содержание имущества (нежилого помещения - гаража). Как член кооператива Бочарников А.В. оплачивал текущие взносы. .. .. ....г. ИП Столяренко К.А. - кадастровым инженером - являющийся членом СРО Ассоциации «ОКИС» (саморегулируемой организации кадастровых инженеров) выдан технический паспорт на гараж общая площадь гаража составляет ....... кв.м. Согласно справке, №... от .. .. ....г., выданной ООО «Инвест», инвентаризационная стоимость составляет 328 000 (триста двадцать восемь тысяч ) рублей. Бочарников А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права не совершалась, в связи с тем, что Государственный реестр для осуществления государственной регистрации — считает юридическим основанием (документом) акт сдачи-приемки в эксплуатацию. У Бочарникова А.В. такой документ отсутствует.

С учетом уточнения просит признать за Бочарниковым Александром Владимировичем, право собственности на гараж расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г....., площадью ....... кв.м.

Истец Бочарников А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в уточненном исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кожевников А.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьих лиц Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Салфетникова О.Н., действующая на основании доверенностей (л.д.76,78), в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду отзывы на исковое заявление, в которых, в том числе, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а так же просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 75,77).

Представитель третьего лица РОСРЕЕСТРа по г. Новокузнецку Климова Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д.89), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление в котором просла о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.88).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ГСК «Жигули» (ранее гаражный кооператив «Жигули»), расположенный по ул.....г....., .. .. ....г. был поставлен на учет в налоговом органе (л.д.59).

Согласно выписке из распоряжения Администрации ул.....г..... о предоставлении прав на фактически занимаемые земельные участки №... от .. .. ....г., гаражный кооператив «Жигули» площадью ....... предоставлено право аренды земельного участка по ул.....г..... сроком на 5 лет (л.д.58).

Из материалов дела следует, что .. .. ....г. Бочарников А.В. приобрел у Кожевникова А.Б. гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г..... Письменный договор купли-подажи при этом не составлялся, однако в материалах дела имеется расписка о получении продавцом Кожевниковым А.Б. денежных средств за продажу спорного гаража (л.д. 12).

Поскольку предыдущим собственником (Кожевниковым А.В.) до передачи спорного гаража Бочарникову А.В. не было оформлено надлежащим образом право собственности на указанное недвижимое имущество, у истца возникла необходимость в оформлении такого права.

У истца Бочарникова А.В. имеется членская книжка ГСК «Жигули», в которой отмечено о регулярном внесении членских взносов (л.д.21-25). Регулярная оплата и отсутствие задолженности подтверждается справкой, подписанной ГСК «Жигули» от .. .. ....г. (л.д.20).

При обращении Бочарникова А.В. в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №...а в ГСК «Жигули» по ул.....г....., ему было отказано, в связи с тем, что отсутствут документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 16), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно справки ООО «Инвест» №... от .. .. ....г. (л.д.13) величина рыночной стоимости объекта оценки составила 328000 (триста двадцать восемь тысяч) рублей.

Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером ......., на земельном участке с кадастровым номером ........ Здание имеет один констрктивный элемент, объектом учета является гараж. ул.....г..... гаража составляет ....... кв.м.(л.д.26-31).

Из заключения специалиста ООО «Инвест» ....... от .. .. ....г.., следует, что конструктивные элементы нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. ул.....г..... не нарушают требований строительных норм и правил на дату осмотра, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует «Правилам землепользования и застройки города Новокузнецка», утвержденных решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .. .. ....г. (л.д.40-57).

На основании отзыва Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка следует, установлено, что из картографических материалов ИСОГД путем нанесения характерных точек контура объекта недвижимости из технического плана от .. .. ....г. не усматривается, что спорный объект недвижимости находиться в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.75,77).

Таким образом, истец приобрел гараж расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г....., пользуется им, несет расходы по его содержанию, использует гараж по назначению, является членом ГСК «Жигули», задолженности по взносам и платежам не имеет, тем самым осуществляет все обязанности собственника. Объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения. Конструктивные элементы нежилого здания, не нарушают требований строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствуют «Правилам землепользования и застройки города Новокузнецка».

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бочарниковым Александром Владимировичем, ....... право собственности на гараж №...а, расположенный в ГСК «Жигули» по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024 года.

Судья: Н.В. Иванова