Решение по делу № 2-48/2024 (2-2693/2023;) от 02.10.2023

Дело №

УИД 34RS0№-44

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года                                                              <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новый дом» обратилось с иском в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ООО «Новый дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.На основании протокола общего собрания утвержден тариф на оказание услуг по содержанию технического ремонта и общественного имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 16 рублей 81 копейка за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, в месяц. ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За период с апреля 2022 года по сентябрь 2023 года за ответчиком числится задолженность по содержанию, техническому обслуживанию им ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 8 788 рублей 73 копейки. Кроме того, согласно акту обследования от <ДАТА> установлено, что балконная плита <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеет нарушения, но произвести техническое обследование состояния балконной бетонной плиты в границах <адрес> не представилось возможным, в связи с тем, что верхняя часть балконной плиты вышеуказанной квартиры отделена напольной плиткой, а также не представилось возможным обследовать нижнюю часть балконной плиты, так как собственником нижерасположенной <адрес> закрыта нижняя часть балконной плиты <адрес> сборными панелями ПВХ. В адрес собственника квартиры было направлено уведомление о демонтаже сборных панелей ПВХ с нижней части балконной плиты и о запрете пользования балконом, а также о предоставлении доступа управляющей компании для технического обследования и проведения ремонтных работ после демонтажа. <ДАТА> в адрес ответчика было направлено повторное уведомление с теми же требованиями. Вместе с тем, согласно акту обследования от <ДАТА> было установлено, что уведомление исполнено не было.

Просит обязать взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 8 788 рублей 73 копейки, возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ представителям управляющей организации ООО «Новый дом» для обследования технического состояния, организации выполнение ремонтных работ по восстановлению балконных плит в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Судом для участия в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2 Д.А., ФИО2.

Представитель истца ООО «Новый дом» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2 Д.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

                                                                Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Жилищное законодательство закрепляет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Новый дом» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Тариф на оказание услуг по содержанию технического ремонта и общественного имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> составляет 16 рублей 81 копейка за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленных истцом документов, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за ФИО1 числится задолженность за период времени с апреля 2022 года по сентябрь 2023 года по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 8 788 рублей 73 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, иной ее размер, а также сведений о ее погашении, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

                                                                Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новы    й дом» задолженность за период времени с апреля 2022 года по сентябрь 2023 года по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 8 788 рублей 73 копейки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

На основании ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> №) установлено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. а - д п. 2 настоящих Правил.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Истцом суду представлены акты обследования от <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>, в подтверждение того, что ответчик не предоставил доступ в квартиру для произведения технического обследование состояния балконной бетонной плиты в границах <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 были направлены уведомления о демонтаже сборных панелей ПВХ с нижней части балконной плиты и о запрете пользования балконом, а также о предоставлении доступа управляющей компании для технического обследования и проведения ремонтных работ после демонтажа, которые были оставлены без удовлетворения.

Пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от <ДАТА> (ред. от 29.06.2020г.), устанавливает, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Таким образом, ответчик до настоящего времени не обеспечил доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку <адрес>. При этом каких-либо допустимых и относимых доказательств о наличии объективных препятствий в обеспечении такого доступа ответчиком не представлено.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, исследовать техническое состояние балконной плиты <адрес> Армии 77 <адрес>.

Разрешая спор о возложении обязанности на ответчика ФИО1 по обеспечению доступа в квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, для технического обследования состояния балконной бетонной плиты в границах <адрес> и проведения ремонтных работ после демонтажа, суд с учетом действующего законодательства, на основании собранных по делу доказательств в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ИНН 3444273527 ОГРН 1203400000275) к ФИО1 (паспорт 18 01 №, выдан <ДАТА> ОВД <адрес>) о взыскании задолженности, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» задолженность за период времени с апреля 2022 года по сентябрь 2023 года по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 8 788 рублей 73 копейки.

Обязать ФИО1 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» доступ в <адрес>. 77 по <адрес> для обследования технического состояния и организации выполнение ремонтных работ по восстановлению балконных плит.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                                                                                  Е.В. Игнатова