Решение по делу № 2-233/2024 от 11.10.2024

Дело № 2-233/2024

24RS0047-01-2024-000343-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года                                        гп. Северо-Енисейский

                                                   Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Дручининой С.А.,

с участием: истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, площадью 655 кв.м. Требования мотивированы тем, что ФИО4, являясь собственником квартиры по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес>, в 2008 году по договору купли-продажи продала указанную квартиру ФИО3, которая, в свою очередь, в 2020 году продала по договору купли-продажи указанную квартиру истцу – ФИО2 Предметом сделки купли-продажи являлась только квартира. Вместе с тем, указанная квартира расположена на земельном участке площадью 655 кв.м. Ни один договор купли-продажи не содержит сведений о продаже и передаче данного земельного участка новым собственникам. В связи с чем, возникла необходимость обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

    В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

    Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

    Выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащее ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о регистрации права, продано ФИО3 по договору купли-продажи (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> на квартиру общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, ФИО3 продала принадлежащую ей квартиру по вышеуказанному адресу ФИО2

    Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО7 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> (л.д. 11).

ФИО2, обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, с целью регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, получила отказ в регистрации права собственности, т.к. имелись сведения о ранее возникшем праве собственности на данный земельный участок иного лица (л.д. 7-8).

    Согласно выписки из ЕГРН на спорный земельный участок следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, площадью 655 +/-9 кв.м., принадлежал на праве частной индивидуальной собственности ФИО8, в настоящее время сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-10).

    Согласно материалам наследственного дела №, жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору дарения безвозмездно передала в собственность квартиру по адресу <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, ФИО9

    Согласно свидетельства о смерти I-БА № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти ФИО9, наследницей имущества умершего, признана его дочь – ФИО4 Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО4 приняла наследство, в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, после смерти своего отца ФИО9

    Из отзыва администрации <адрес> следует, что согласно информации КУМИ администрации <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, с кадастровым номером: 24:34:0010117:23, площадью 655 кв.м. не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, не планируется к изъятию, не ограничен в пользовании.

    Согласно данным Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером 24:34:0010117:23 был предоставлен ФИО8 в частную индивидуальную собственность на основании временного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН содержится запись о помещении по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, площадью 57,3 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Согласно положениям абз. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-065) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 655 +/- 9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                         М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2024 года.