Решение от 29.08.2024 по делу № 2-2273/2024 от 02.08.2024

Дело № 2-2273/2024

49RS0002-01-2024-003384-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 29 августа 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» Плахотя Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» к Яковлевой Т.Ю. о взыскании ? доли задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (далее по тексту – ООО «ГУК «Строитель», Общество) обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Должник Яковлева Т.Ю., являясь собственником ? доли квартиры № указанного жилого дома свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений своевременно не исполняла, в связи с чем в период с 28.10.2022 по 30.04.2024 образовалась задолженность по указанным услугам в размере 24638 руб. 68 коп. (пропорционально долевой собственности). В связи с невнесением платы, истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период 10.12.2022 по 29.07.2024 в сумме 4982 руб. 25 коп. Ссылаясь на то, что ранее вынесенный судебный приказ по данным требованиям был отменен в связи с поступлением возражений должника, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу названную задолженность и пени, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 1088 руб. 60 коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что задолженность ответчиком не погашена, кроме того ссылка ответчика на отсутствие договора, как указано при отмене судебного приказа, не является основанием для освобождения от уплаты данных сумм.

Ответчик Яковлева Т.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, материалы судебного приказа №2-1596/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 249 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с Уставом ООО «ГУК «Строитель», основной целью деятельности Общества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17.09.2021 № 239, ООО «ГУК «Строитель» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Между собственниками квартир и управляющей организацией ООО «ГУК «Строитель» заключены договоры управления многоквартирным домом <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что в спорный период ответчик Яковлева Т.Ю. являлась собственником ? доли <адрес> указанного дома. Кроме Яковлевой Т.Ю. собственниками данного жилого помещения являются САД и СНД (по ? доле каждый).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена также ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются - в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая приведенные нормы закона, ответчик Яковлева Т.Ю. несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением перед управляющей компанией ООО «ГУК «Строитель» соразмерно ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно заявленным требованиям за период с 28.10.2022 по 30.04.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24638 руб. 68 коп., в связи с несвоевременной оплатой которой, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислена пеня за период с 10.12.2022 по 29.07.2024 на сумму 4982 руб. 25 коп.

Представленные истцом расчеты проверены в судебном заседании, признаны судом арифметически верными и обоснованными, произведенными на основании действующих на момент образования задолженности тарифов.

Информации о внесенных оплатах расчет истца не содержит, в судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность не погашена.

Ввиду образовавшейся у ответчика задолженности, истец 28.05.2024 обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен судьей Ольского районного суда Магаданской области 03.06.2024, и отменен 28.06.2024 в связи поступлением возражений должника Яковлевой Т.Ю., которая указала в них на несогласие с приказом в связи с отсутствием заключенного договора управления.

Доводы о том, что между истцом и ответчиком не заключен договор управления многоквартирным домом, суд считает несостоятельными. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, с 2022 г., учитывая, что истец приступил к управлению домом, предоставляет жилищные услуги, то у ответчика возникла обязанность по оплате этих услуг, отсутствие между сторонами подписанного письменного договора управления не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате предоставленных ему услуг. Также, согласно ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.ст.307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается; кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.

Исходя из имеющихся доказательств, требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником ? доли жилого помещения, не выполнила возложенную на нее законом обязанность по ежемесячной оплате жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность за указанный выше период, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в общем размере 1088 руб. 60 коп., что подтверждается приложенным платежным документом.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона, суд считает, что понесенные истцом при обращении в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 4900010432, ░░░░ 1214900001282) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 28.10.2022 ░░ 30.04.2024 ░ ░░░░░░░ 24638 ░░░. 68 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.11.2022 ░░ 29.07.2024 ░ ░░░░░░░ 4982 ░░░. 25 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1088 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░ 30709 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 53 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 03 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░