Решение по делу № 2-2626/2013 от 04.07.2013

Дело № 2-2626/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 августа 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврилова А.С., Гавриловой В.В. к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Гаврилов А.С., Гаврилова В.В. обратились в суд с иском к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права общей долевой собственности в равных долях на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором они оплатили стоимость указанной квартиры, которая фактически была им передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитенко А.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчика – товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 08.09.2011 года между товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и истцами заключен договор № ПД10090/10/2413, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

По условиям указанного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обусловленная договором стоимость квартиры перечислена истцами, что подтверждается платежным поручением и ответчиком не оспаривается. Фактически спорная квартира была передана истцам на основании временного ордера от 21.11.2011 года, выданным ОАО «ДСК №1», истцы получили ключи и согласно представленным платежным документам несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцами выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гаврилова А.С., Гавриловой В.В. удовлетворить.

Признать за Гавриловым А.С., Гавриловой В.В. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Е.Филатова