Решение по делу № 2-2622/2022 от 20.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-001992-58производство № 2-2622/2022

    21 ноября 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    представителя истца Мокиной Е.П.,

    представителя истца Шуклиной А.В.- Коваля К.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Хлейм Рональд Герард, Эрлич Тара Мерлин о возложении обязанности осуществить отчуждение земельного участка;

    по исковому заявлению Шуклиной Аллы Владимировны к Хлейм Рональд Герард, Эрлич Тара Мерлин об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

     третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В апреле 2022 года Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском к Хлейм Рональд Герард и Эрлич Тара Мерлин, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от 19.09.2022 года, просит возложить обязанность на ответчиков осуществить отчуждение принадлежащих каждому по 1/3 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

    В обоснование иска указывается на то обстоятельство, что ответчики не являются гражданами Российской Федерации и в силу п. 3 ст. 15 ЗК РФ не вправе обладать на праве собственности земельным участком, расположенном в приграничной территории, обязанности по отчуждению земельного участка не исполнила.

    В ходе производства по делу 19.09.2022 года удовлетворено ходатайство третьего лица Шуклиной А.В., являющейся правообладателем 1/3 указанного земельного участка, об объединении настоящего гражданского дела по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с гражданским делом № 2-3889/2022 по исковому заявлению Шуклиной А.В. к Хлейм Рональд Герард и Эрлич Тара Мерлин о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

    В обоснование своих требований Шуклина А.В. указывает, что по договору купли-продажи от 23.11.2021 года ею приобретены у Хлейм Рональд Герард и Эрлич Тара Мерлин принадлежащие каждому по 1/3 долей в праве собственности на спорный земельный участок, однако ответчики уклоняются об осуществления регистрации перехода права собственности.

    В судебном заседании представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя Мокина Е.П. требования искового заявления о возложении обязанности на Хлейм Рональд Герард и Эрлич Тара Мерлин осуществить отчуждение принадлежащих долей в праве собственности на спорный земельный участок поддержала по указанным выше основаниям. Разрешение иска Шуклиной А.В. оставила на усмотрение суда.

    Истец Шуклина А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, в судебное заседание не прибыла, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель истца Шуклиной А.В.- Коваль К.К. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, указав на наличие у Шуклиной А.В. прав в отношении принадлежащих ответчикам долей в праве собственности на спорный земельный участок. В связи с наличием у своего доверителя права на спорные доли на земельный участок в иске Департаменту просил отказать.

    Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

    Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (пункт 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

    Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2014 года, удостоверенного нотариусом                    г. Севастополя ФИО7, реестровые № № 378, 379, на праве общей долевой собственности Хлейм Рональд Герард и Эрлич Тара Мерлин по 1/3 доли за каждым, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2016 осуществлена запись регистрации долевой собственности.

    Оставшаяся 1/3 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит Шуклиной А.В. на основании договора дарения доли земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Севастополя Кирюхиной Н.А., 20.03.2020 года за реестровым № 92/27-н/92-2020-1-328, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.03.2020 года осуществлена запись регистрация долевой собственности                                      №.

    23 ноября 2021 года между Хлейм Роналд Герард, Тара Мерлин Эрлич, в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенностей продавцов от 13.03.2020 года и 15.07.2021 года, и покупателем Шуклиной А.В. заключен договор купли-продажи принадлежащих ответчикам долей в праве на рассматриваемый земельный участок.

    Согласно пункту 2.2.2. Договора продавцы обязаны в течение 2 месяцев с момента подписания договора прибыть в Севастополь для передачи в орган регистрации прав документы для осуществления государственной регистрации перехода долей в праве собственности на земельный участок в пользу покупателя.

    Согласно доводов иска Шуклиной А.В. продавцы указанную обязанность не исполнили, уклоняются от регистрации перехода права собственности на доли земельного участка, ввиду постоянного проживания в Нидерландах (Хлейм Р.Г.), Италии (Тара М.Э.) и отсутствия у них возможности прибыть в Российскую Федерацию.

    Согласно пункту 4.1. договора купли-продажи, он является передаточным актом и при его подписании Продавцы передали, а Покупатель принял в собственность принадлежащие спорные доли на земельный участок.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Применительно к возникшему спору, принимая во внимание действия ответчиков-правообладателей спорного земельного участка, свидетельствующих о передаче прав на него в целом в собственность Шуклиной А.В., в том числе по передаче в фактическое владения данного участка, наличие у них объективных препятствий в подачи заявления о государственной регистрации права (перехода права) собственности, тот факт, что ответчиками договор купли-продажи фактически исполнен, суд приходит к выводу о осуществления государственной регистрации перехода права собственности на доли ответчиков в размере по 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок в пользу Шукиной А.В.

    Принимая во внимание установленные обстоятельства приобретения долей ответчиков в праве собственности на рассматриваемый земельный участок покупателем Шуклиной А.В., являющейся гражданкой Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований иска Департамента по имущественным и земельным отношениям                                г. Севастополя к Хлейм Рональд Герард, Эрлич Тара Мерлин о возложении обязанности осуществить отчуждение спорных долей земельного участка.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Шуклиной Аллы Владимировны к Хлейм Рональд Герард, Эрлич Тара Мерлин об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на принадлежащие Хлейм Рональд Герард, Эрлич Тара Мерлин по 1/3 доли за каждым в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, за Шуклиной Аллой Владимировной, в соответствии с договором купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Хлейм Рональд Герард, Эрлич Тара Мерлин о возложении обязанности осуществить отчуждение земельного участка – оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2022 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО12            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------