Решение по делу № 2-1/2024 (2-11/2023; 2-2661/2022;) от 25.05.2022

УИД 74RS0004-01-2022-002736-13                        КОПИЯ

Дело № 2-1/2024 (2-11/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Челябинск                        24 января 2024 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи:     Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора:            Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м. Распоряжением администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО5, с которой заключен муниципальный контракт. Согласно отчету ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость <адрес> данном аварийном доме составила 1156300 рублей.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласилась с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что с заключением эксперта ФИО7 не согласна, на предоставляемую денежную компенсацию не сможет приобрести жилье.

Представитель ответчика ФИО8 поддержал позицию доверителя. Не согласился с заключением судебного эксперта, указал на то, что стоимость изымаемого жилого помещения не соответствует рыночной стоимости жилья.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, ее представителя, заключение прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО1 (том 1 л.д. 28-29).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 16).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию (том 1 л.д. 18). Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ИП ФИО5, с которой заключен муниципальный контракт.

Согласно отчету ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый № составила 1156300 рублей (том 1 л.д.12-15).

Ответчик ФИО1 представила отчет Союза «Южно-Уральская торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому выкупная цена квартиры, общей площадью 26,2 кв.м., по адресу <адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 1367386 руб. (том 1 л.д.47-95).

По ходатайству ответчика ФИО1 определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Техническая экспертиза и оценка» (том 1 л.д. 107-110).

Согласно заключению ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу <адрес>, составляет 1147000 руб. Убытки, причиненные собственнику его изъятием составляют 108900 руб. Итоговая сумма выкупной стоимости составляет 1542028 руб. (т. 1 л.д. 137-216).

Из рецензии ООО «Антей-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ на заключение эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксперт ФИО7 при ответе на первый вопрос рассчитал рыночную стоимость жилого помещения без понижающей корректировки на аварийное состояние жилого дома (то есть включающую компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт) и ошибочно дополнительно рассчитал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 286128 руб., что привело к двойному счету.

По ходатайству представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска определением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Техническая экспертиза и оценка» эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу <адрес>, исчисленная на дату проведения экспертизы, составляет 1076000 руб.. Убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием составляют 300329 руб.. Таким образом, размер компенсации за изымаемое жилое помещение согласно заключению ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1376329 руб.

Не доверять заключению судебной экспертизы ООО «Техническая экспертиза и оценка» у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта является полным, мотивированным, содержит обоснованные, развернутые выводы, с указанием на применяемую методику, согласуется с другими представленным в деле доказательствами. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1376329 рублей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением ответчику денежной компенсации в размере 1376329 рублей.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования г. Челябинск, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №), путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 1376329 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч триста двадцать девять) рублей.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1376329 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч триста двадцать девять) рублей.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1376329 (один миллион триста семьдесят шесть тысяч триста двадцать девять) рублей.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий ПП     Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2024 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 01.03.2024 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-1/2024, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2022-002736-13