Решение по делу № 2-844/2018 от 29.01.2018

Дело №2-844/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: истца Гончаренко В.И. и ее представителя Колесниченко Е.В., действующей на основании устного ходатайства

представителя ответчика Хорошайлова Ю.В. – Магульян А.А., действующего на основании доверенности от 04 декабря 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаренко В. И. к Хорошайлову Ю. В. об установлении размеров и границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями об установлении размеров и границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В судебном заседании Гончаренко В.И. и ее представитель иск поддержали и показали, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. Собственник смежного участка № по <адрес> – Хорошайлов Ю.В. самовольно возвел ограждения между участками, при этом, нарушил границ участка истца. Данное обстоятельство нашло подтверждение в заключении судебной экспертизы. Истец просит установить границы участков согласно приложения №1 Экспертного заключения ООО «СТЭА» №267-2018 от 10 апреля 2018 года.

Представитель ответчика Хорошайлова Ю.В. – Магульян А.А. иск не признал и показал, что границы участков соответствуют правоустанавливающим документам.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали.

Заслушав доводы и возражения участников судебного разбирательства, заслушав эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Из представленных материалов видно, что Гончаренко В.И. на праве собственности земельный участок по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>.

Собственником смежного участка № по <адрес> является Хорошайлов Ю.В.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения судебной экспертизы №267 от 10 апреля 2018 года, выполненной экспертом ООО «СТЭА», Площадь земельного участка № <адрес> с кадастровым номером № по фактическим границам составила 724.4 кв.м. Контур границ спорного земельного участка в общих параметрах представляет собой прямоугольник вытянутый от фасада улицы <адрес> в тыльную сторону к земельным участкам выходящим на улицу Кати Соловьяновой. Длина правой границы (смежная с домом № <адрес>) составляет 41.8 м. Контур правой границы неровный, выпуклый в сторону участка № <адрес> в местах расположения старых строений <адрес> левой границы (смежная с домом №-а <адрес> и № <адрес> составляет 41.8 м. Контур левой границы прямолинейный. Ширина земельного участка по фасаду 17.09 м. Ширина земельного участка по тыльной границе 16.74 м. Схематично конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> представлена на Схеме 1 приложения №.

<адрес> 724 кв.м. спорного земельного участка истца соответствует правоустанавливающему документу представленному в виде свидетельства о праве на наследство от 20 сентября 1988 года указывающему площадь земельного участка № <адрес> в размере 727 кв.м. (отклонение 2.6 кв.м. является допустимой погрешностью определения площади земельного участка по нормам межевания).

Фактические границы, конфигурация и площадь спорного земельного участка истца не соответствуют правоустанавливающему документу представленному в виде свидетельства на право собственности на землю №0156440 от 03.12.1998 г. на земельный участок площадью 759 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> выписанного на основании постановления главы города-курорта Анапа от 19 ноября 1998 года№1368 «О передаче земельного участка в собственность Гончаренко В.И. в г. Анапе».

Согласно заключения эксперта, причиной несоответствия фактических площади и границ земельного участка № <адрес> правоустанавливающему документу представленному в виде свидетельства на право собственности Гончаренко В.И. на землю №0156440 от 03.12.1998 г. является: -недостоверность сформированного чертежа к свидетельству на право собственности на землю №0156440 от 03.12.1998 г. выполненного без уточнения границ земельного участка на местности и в противоречии с документами (свидетельство о праве на наследство от 20 сентября 1988 года, технический паспорт жилого дома 1972 года и генплан застройки 1956 года) подтверждающими площадь и границы передаваемого в собственность земельного участка, что явно отражено в длине земельного участка; вследствие смещения фактических границ относительно местоположения указанного в правоустанавливающих документах, что явно выражено в ширине земельного участка и уточнено исходя из сведений о границах в документах пятнадцатилетней давности.

Землепользование земельным участком № <адрес> в левой границе, фасадной границе и правой границе вдоль старых строений на протяжении 27 м. (точки 12-20 схема 1 приложение №1), фактически существуют с 2000 года, что подтверждается сведениями технической инвентаризации. Период формирования фактически существующей тыльной границы, и правой границы на протяжении 21 м. начиная от старых строений и далее в тыльную часть двора (точки 8-12 схема 1 приложение №1), идентифицировать технически невозможно.

На схеме 1 приложения №1 экспертом графически приведены сведения о смежестве исследуемого земельного участка № <адрес>.

Земельный участок № <адрес> с кадастровым номером № выходит фасадом на <адрес>.

Правая граница земельного участка является смежной с земельным участком № <адрес> с кадастровым номером №.

Тыльная граница земельного участка № <адрес> смежна с земельным участком № <адрес> с кадастровым номером № и с земельным участком № <адрес> с кадастровым номером №.

Левая граница <адрес> смежна с домовладением № <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком №-а <адрес> с кадастровым номером №.

Границы земельного участка № <адрес> с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством в едином государственном реестре недвижимости. Смежные с ним по левой границе земельный участок № <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок №-а <адрес> с кадастровым номером №, а также соседние по тыльной границе земельный участок № <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок № <адрес> с кадастровым номером № имеют установленные в соответствии с действующим законодательством в едином государственном реестре недвижимости границы. Смежный по правой стороне с земельным участком № <адрес> земельный участок № <адрес> с кадастровым номером № не имеет установленных в соответствии с действующим законодательством в едином государственном реестре недвижимости границ. Таким образом, левая и тыльная граница спорного земельного участка имеют границы установленные в ЕГРН за счет уточненных сведений о смежных земельных участках.

Существующая правая граница земельного участка № <адрес>, смежная с земельным участком № <адрес>, частично не соответствует правоустанавливающим документам в части длины и контура границы. Контур смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № <адрес> № <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № <адрес> № <адрес> на протяжении 21 м. расположенных начиная от старых строений <адрес> и до тыльной границы исследуемого земельного участка смещен в сторону домовладения № <адрес>. С фасада межевое ограждение фактически установлено с заступом в контур земельного участка № <адрес> на 30 см. В месте расположения старых строений истца граница имеет выпуклость в сторону земельного участка ответчика.

Исследуемый земельный участок № <адрес> и смежный с ним земельный участок № <адрес> не имеют установленных в соответствии с земельным законодательством в ЕГРН границ.

Экспертом предложен вариант восстановления смежной границы
между земельным участком № <адрес> и земельным участком
№ <адрес> с учетом сведений правоустанавливающих документов
(площадь земельного участка соответствующая сведениям свидетельства на
право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, размер тыльной
границы земельного участка согласно свидетельства на право собственности на
землю № от ДД.ММ.ГГГГ) и исходя из фактического местоположения закрепленного объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка существующих на местности пятнадцать и более лет (нулевой отступ и изломанность границы вдоль строений домовладения № <адрес> согласно сведениям технической инвентаризации 2000 года, длина границы согласно генплану застройки 1956 года и сведениям технической инвентаризации 1972 года). Схематично местоположение и значения координат уточняемой смежной границы земельных участков № и № <адрес> приведено на схеме 2 приложения №1. Для приведения фактической границы в соответствие с восстанавливаемой необходимо: перенести забор длиной 14.5 м.(точки 4-6 схема 2 приложение №1) расположенный в тыльной части двора на 0.3-0.34 м. в сторону участка № <адрес>; перенести каменный забор (точка 1 схема 2 приложение №1) расположенный на протяжении 2.0 м. от фасада домовладения на 0.3 м. в сторону участка № <адрес>.

Смежная граница земельного участка № <адрес> и земельного участка № <адрес> имеет межевые знаки в виде забора только в начале двора на протяжении 2.0 м. и в конце земельного участка на протяжении 14.6 м. (фото приложение №2).

Межевой забор в конце спорных земельных участков на протяжении 14.6 м. является капитальным в части несущих каменных столбов.

С фасада земельного участка вдоль межевой границы на протяжении 2.0 м. расположен сплошной каменный забор на бетонном цоколе. Конструктивно ограждение является капитальным.

В ходе настоящего исследования эксперт пришел к выводу о не соответствующем фактическом местоположении межевой границы между спорными участками правоустанавливающим документам, в том числе в зоне нахождения описанных выше заборов.

Установить с какого периода времени спорный забор расположен в фактических координатах приведенных на схеме 1 приложения №1 не представляется возможным.

Принимая во внимание изложенное, что в рамках судебного разбирательства нашло подтверждение нарушение границ участка истца, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме и восстановить границы согласно варианта предложенного экспертом.

руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит», согласно схеме 2 приложения № 1,являющейся неотъемлемой частью судебного решения.

Признать согласованными со смежным землепользователем Хорошайловым Ю.В. уточненные границы земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Хорошайлова Ю. В. за счет собственных средств устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа имеющегося забора между земельными участками <адрес> № и №.

Взыскать с Хорошайлова Ю. В. в пользу Гончаренко В. И. расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 45000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Анапский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения.

Председательствующий:

Мотивированное судебное решение составлено 23 апреля 2018года