Решение по делу № 2-3073/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-3073/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Водопьяновой И.В.,

с участием истца Кулыгиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Кулыгиной И. Н. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом и сохранении дома в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Кулыгина И.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом и сохранении дома в перепланированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под индивидуальный жилой фонд, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок возникло у нее на основании соглашения о разделе жилого дома с земельным участком и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 Указывает, что фактически часть жилого дома, право на которую возникло на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., является самостоятельным объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом. Однако в ГКН сведений о жилом доме по <адрес>, не имеется, присутствует лишь информация о помещении с кадастровым №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без проектной документации, была проведена перепланировка, а именно: снесены перегородки и демонтирована печь, в связи с чем, общая площадь жилого дома, состоящая из помещения с кадастровым №, увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Перепланировка велась хозяйственным способом, за счет собственных средств. Жилой дом № по <адрес> располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым №. Указывает, что произведенной перепланировкой права и интересы кого-либо не нарушены. В связи с чем, она просит прекратить право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., общей площадью по внутренним измерениям <данные изъяты> кв.м., Литер. А, инвентарный №, расположенный по указанному адресу.

Истец Кулыгина И.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, указав обстоятельства осуществления произведенной перепланировки, пояснив, что чьи либо права и интересы данными действиями не нарушены.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ч.2 ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кулыгина И.Н. является собственником части жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о разделе жилого дома с земельным участком и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.6-оборот,9,10/.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Кулыгина И.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о разделе жилого дома с земельным участком и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка под индивидуальный жилой фонд, земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д.6,7,10/.

Жилой дом № по ул<адрес> располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым №.

Истцом, без получения необходимых разрешений, была произведена перепланировка данного жилого помещения: снесены перегородки и демонтирована печь, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась на 4 кв.м.

После реконструкции жилое помещение также отвечает признакам недвижимости. Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая площадь жилого дома по внутренним измерениям составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. /л.д.16-19/.

Согласно заключению Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям /л.д.20-46/.

Сведений о том, что, произведенная истцом перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Кулыгиной И. Н. на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за Кулыгиной И. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по наружным измерениям, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по внутренним измерениям, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП и кадастр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко