Решение по делу № 33-500/2024 от 11.01.2024

40RS0011-01-2023-000631-33

Судья Филиппенкова С.А. № 33-500/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-1-471/2023

1 февраля 2024 года                          город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Романовой Е.А. и Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский» на решение Козельского районного суда Калужской области от 1 ноября 2023 года по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский» к Семенову Алексею Владимировичу, ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Город Сосенский» обратилось с иском, уточненным в последующем, к Семенову А.В., ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, просило возложить на ответчиков обязанность обеспечить представителям истца не позднее трех рабочих дней с даты принятия решения доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования радиаторов отопления, расположенных в квартире, на предмет их работоспособности в части равномерного/неравномерного прогрева, путем их демонтажа с установкой запорных устройств, выполнением при необходимости работ по восстановлению их работоспособности и не препятствовать представителям ООО УК «Город Сосенский» в проведении данного обследования; в целях побуждения ответчика Семенова А.В. к своевременному исполнению решения на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика судебную неустойку в размере: 10000 руб. за первый день просрочки исполнения решения суда; 20000 руб. за второй день просрочки; 30000 руб. за третий день просрочки исполнения и так далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

В обоснование иска указано, что от Государственной жилищной инспекцией Калужской области в адрес ООО УК «Город Сосенский» вынесено предостережение № от 23 марта 2023 года, в котором указано о ненадлежащем содержании общего имущества в <адрес> в части неравномерного прогрева приборов отопления в <адрес> на лестничной площадке подъезда №. В добровольном порядке проживающий в квартире Семенова А.В. доступ в жилое помещение не предоставляет.

Представитель истца ООО УК «Город Сосенский» Карпенко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Семенов А.В. и его представитель Петухов В.А. возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс», надлежавшим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Решением Козельского районного суда Калужской области от 1 ноября 2023 года постановлено:

исковые требования ООО Управляющая компания «Город Сосенский» к Семенову Алексею Владимировичу, ФГАУ «Росжилкомплекс» в лице территориального отделения «Калужский филиал «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить частично;

обязать Семенова А.В. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО Управляющая компания «Город Сосенский» доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения обследования радиаторов отопления, расположенных в жилом помещении, установления причин неравномерного прогрева радиаторов отопления и проведения необходимых ремонтных работ;

установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день в пользу ООО Управляющая компания «Город Сосенский», в случае неисполнения ответчиком Семеновым А.В. решения суда в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу;

взыскать с Семенова А.В. в пользу ООО Управляющая компания «Город Сосенский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

в остальной части в удовлетворении иска отказать.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об изменении решения суда и удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе требования об установке запорных устройств в системе отопления в квартире.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО Управляющая компания «Город Сосенский» Карпенко О.В., поддержавшую жалобу, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

    Из дела видно, что Семенов А.В. на основании договора социального найма, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации 22 марта 2019 года, является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 29, 30).

    ООО УК «Город Сосенский» является временной управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации ГП «Город Козельск» от 1 июня 2022 года №, от 1 июня 2023 года №.

    23 марта 2023 года Государственной жилищной инспекцией Калужской области в адрес ООО УК «Город Сосенский» вынесено предостережение №, в котором предложено провести мероприятия по недопущению нарушения требований к содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в части неравномерного прогрева приборов отопления в <адрес> на лестничной клетке подъезда №.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с пунктам «б» статьи 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

1 июня 2023 года заключен договор № временного управления жилищным фондом, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, между ООО УК «Город Сосенский» и собственником жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны Российской Федерации.

Пунктом 3.1.7 указанного договора управляющая организация наделена полномочиями проводить систематические текущие, внеочередные и сезонные осмотры общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.2.2.6 договора предусмотрены обязанности собственников и нанимателей помещений обеспечивать доступ представителей управляющей организации в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд пришел к выводу о том, что Семенов А.В., не обеспечивая доступ в квартиру для проведения обследования общедомового оборудования – системы отопления, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, установленных законом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права как самого ответчика Семенова А.В., так и других жильцов многоквартирного дома.

Решение суда в указанной части не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности не препятствовать установке запорных устройств перед радиаторами отопления, суд исходил из того, что истцом не представлено достоверных и убедительных доказательств того, что только путем демонтажа радиаторов отопления с установкой запорных устройств можно выполнить работы по восстановлению надлежащего прогрева радиаторов отопления в квартире Семенова А.В.

Судебная коллегия не находит оснований для признания решения суда незаконным в обжалуемой части.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела видно, что в настоящее время в квартире, занимаемой Семеновым А.В., запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков системы отопления не установлены.

Таким образом, радиаторы отопления в квартире Семенова А.В. в настоящее время входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Установка запорных устройств на отводах от стояков системы отопления перед радиаторами отопления в квартире повлечет за собой исключения радиаторов отопления из состава общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодеком и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации для уменьшения общего имущества многоквартирного дома необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества, что исключало возможность удовлетворения исковых требований в исследуемой части.

Кроме того, необходимость установления запорных устройств сторона истца обосновывала тем, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует запорная арматура, позволяющая перекрыть стояки отопления, в связи с чем без установки запорных устройств на отводах внутриквартирной разводки в квартире истца для демонтажа радиаторов отопления потребуется слить теплоноситель из системы отопления во всем доме до уровня <адрес>, что может нарушить права других жильцов дома.

Однако, совершенно очевидно, что для установки запорных устройств на отводах внутриквартирной разводки перед радиаторами отопления при отсутствии в многоквартирном доме запорной арматуры, позволяющей перекрыть стояки отопления, потребуется вначале демонтировать радиаторы отопления, для чего потребуется слив теплоносителя из системы отопления дома до уровня квартиры, в которой планируется проводить вмешательство в систему отопления.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца подтвердила необходимость слива теплоносителя из системы отопления дома как для демонтажа радиаторов отопления в квартире, занимаемой истцом, так и для установки запорных устройств на отводах внутриквартирной разводки перед радиаторами отопления.

При установленных обстоятельствах монтаж запорных устройств в систему отопления в квартире истца не является необходимым для выполнения требуемых ремонтных работ.

    Доводы жалобы о том, что судом при принятии решения были использованы в качестве доказательства пояснения опрошенного по делу специалиста, не являются основанием для отмены решения, поскольку сделанные судом в решении выводы основаны, в том числе на других доказательствах, отвечающих требованиям относимости и допустимости.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Козельского районного суда Калужской области от 1 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 2 февраля 2024 года.

Председательствующий

Судьи