Решение от 12.12.2022 по делу № 2-892/2022 от 04.10.2022

                                                                                                        Дело № 2-892/2022

                                                                               УИД 44RS0003-01-2022-001315-35

               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                                         г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., с участием представителя истца Шатуновой К.А., ответчика Барановой Н.Д. и её представителя Фомина Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вокзальная 22» к Барановой Н.Д. о взыскании задолженности и по встречному иску Барановой Н.Д. к ТСЖ «Вокзальная 22» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вокзальная 22» обратилось в суд с иском к Барановой Н.Д., в котором с учетом уточнения требований, просило взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 61154 рубля 39 копеек, тепловая энергия для горячего водоснабжения в размере 52011 рублей 67 копеек, взнос на капитальный ремонт в размере 28228 рублей 24 копейки, образовавшуюся за период с 01.04.2019г. по 31.08.2022г.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы: за жилищно-коммунальные услуги в размере 20998 рублей 47 копеек, за взнос на капитальный ремонт 742 рубля 18 копеек за периоды с 25.06.2019г. по 05.04.2020г., с 01.01.2021г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 07.11.2022г. до момента фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере 4462 рубля 70 копеек и почтовые расходы в размере 134 рубля.

Требования мотивируются тем, что во исполнение ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме №22 по ул. Вокзальная города Шарья в качестве способа управления избран способ, представляющий собой управление домом товариществом собственников жилья, при этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жителями дома определен календарный месяц с 1-го по последнее число месяца.

Договором на оказание услуг от 01.11.2018 г., заключенным между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «Вокзальная 22», предусмотрено внесение платежей собственниками помещений в многоквартирном доме до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с п.п. 3.6.1. и 3.6.2.

Пунктами 2.19. и 2.20. Договора предусмотрено право Общества по контролю за своевременным внесением жильцами дома установленных обязательных платежей и взносов и принятию мер по взысканию задолженности по ним.

В многоквартирном доме имеются жилые помещения №______ площадью 33 кв.м. и №______ площадью 48,7 кв.м., которые принадлежат на праве собственности Барановой Н.Д..

Гражданка Баранова Н.Д. обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет (исполняет ненадлежащим образом).

Имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, тепловой энергии для горячего водоснабжения, взносам на капитальный ремонт.

Указанная задолженность подтверждается расчетами, основанными на данных, предоставляемых абонентским отделом ООО «Управляющая компания» (лицевой счет №______ квартира, лицевой счет №______ квартира).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1ст. 169 ЖКРФ).

До марта 2020 г. перечисление взносов на капитальный ремонт производилось на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

17.03.2019 г. собственниками помещений в МКД принято решение о расторжении договора специального счета, владельцем которого являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и выбран новый владелец специального счета ТСЖ «Вокзальная 22».

По сведениям регионального оператора при передаче Обществу сумм начисленных, оплаченных взносов, числилась задолженность в размере 9519,18 руб. по лицевому счету №______ (_________) и 14048,10 руб. по лицевому счету №______ (_________).

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

07.06.2022 г. мировым судьей судебного участка № 24 Шарьинского судебного района Костромской области вынесен судебный приказ № 2-1115/2022 о взыскании в пользу ТСЖ «Вокзальная 22» с Барановой Н.Д. задолженности по лицевому счету №______ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное внесение платы.

Баранова Н.Д. обратилась в суд с возражением на судебный приказ, в связи с чем 05.08.2022 г. вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1115/2022 от 07.06.2022 г.

07.06.2022 г. мировым судьей судебного участка № 24 Шарьинского судебного района Костромской области вынесен судебный приказ № 2-1067/2022 о взыскании в пользу ТСЖ «Вокзальная 22» с Барановой Н.Д. задолженности по лицевому счету №______ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное внесение платы.

Баранова Н.Д. обратилась в суд с возражением на судебный приказ, в связи с чем 20.06.2022 г. вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1067/2022 от 07.06.2022 г.

Барановой Н.Д. в суд представлены письменные возражения на иск (л.д. 91-94), в которых она просит в иске отказать по следующим основаниям.

Директор ООО «Управляющая компания» К.А.А. не имеет полномочий действовать от имени ТСЖ «Вокзальная 22», в том числе на подписание искового заявления от имени ТСЖ «Вокзальная 22» и предъявление его в суд по следующим основаниям.

     Исковое заявление подано от имени ООО «Управляющая компания» и подписано директором ООО «Управляющая компания» К.А.А., который якобы является представителем ТСЖ «Вокзальная 22» по доверенности от 01.05.2020г. На исковом заявлении стоит печать ООО «Управляющая компания», а не ТСЖ «Вокзальная 22». Исковое заявление не подписано председателем ТСЖ «Вокзальная 22», или каким-либо членом правления ТСЖ «Вокзальная 22», которые бы выражали волю ТСЖ «Вокзальная 22» на подачу данного иска.

Из содержания письма УФНС по Костромской области от 27.07.2022г. №______ и выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Вокзальная 22» следует, что ТСЖ «Вокзальная 22» с 02.07.2020г. по настоящее время не имеет постоянно действующего органа управления и руководителя, действующего на основании Устава без доверенности. Таким образом, с 02.07.2020г. и по настоящее время ТСЖ «Вокзальная 22» никакой хозяйственной деятельности не ведет.

С 02.07.2020г. и по настоящее время ТСЖ «Вокзальная 22» через своего руководителя или иного уполномоченного на это его учредительными документами не может изъявить или подтвердить свою волю на подачу, изменение или отзыв искового заявления.

Законным представителем ТСЖ «Вокзальная 22» на основании ст.149 ЖК РФ и Устава директор ООО «Управляющая компания» К.А.А. не является.

17.06.2022г. Баранова Н.Д. обратилась с заявлением к директору ООО «Управляющая компания» К.А.А., который должен был действовать как представитель ТСЖ «Вокзальная 22» по доверенности от 01.05.2020г. Из содержания письма от 12.07.2022г. №______ следует, что директор ООО «Управляющая компания» К.А.А. отказался действовать как представитель ТСЖ «Вокзальная 22», не предоставив запрашиваемые документы.

Исковые требования, изложенные директором ООО «Управляющая компания» К.А.А. в исковом заявлении, незаконны по следующим основаниям:

Ответчик как физическое лицо никогда не имел никаких гражданско-правовых договоров с ООО «Управляющая компания». ООО «Управляющая компания» не является в отношении истца исполнителем жилищных и коммунальных услуг в соответствии с п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ. Условия всякого гражданско-правового договора порождают обязательственные отношения лишь между его сторонами и дают им право требовать исполнения друг от друга этих обязательств, но не от третьих лиц, которые не участвуют в этом договоре.

Содержание двухстороннего договора от 01.11.2018г. между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «Вокзальная 22» о внесении собственниками жилых и нежилых помещений в вышеуказанном доме платы за услугу «содержание жилого помещения» противоречит ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, ч.16 и ч.17 ст.4 Федерального закона №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» при фактическом отсутствии у ТСЖ «Вокзальная 22» специального банковского счета поставщика услуг, и в силу ч.3 ст.308 ГК РФ не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Перевод должником Барановой Н.Д. долга на ООО «Управляющая компания» не осуществлялся, так как согласия кредитора в лице ТСЖ «Вокзальная 22» получено не было.

Баранова Н.Д. неоднократно подавала заявления председателю ТСЖ «Вокзальная 22» о предоставлении надлежащих платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и их перерасчете.

Начиная с мая 2018г. никакие платежные документы от ТСЖ «Вокзальная 22» в адрес Барановой Н.Д. не поступали.

В п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт установлены в ст. 171 ЖК РФ.

Исковые требования оплаты пени в соответствии ч. 14 ст.155 ЖК РФ и ч. 14.1 ст.155 ЖК РФ незаконны, так как ТСЖ «Вокзальная 22» не предоставляло ответчику с мая 2018г. платежные документы и не предоставляла информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, чем нарушало требования пп. «а» п.4 Правил № 491.

Региональный оператор «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» с исковыми требованиями никогда не обращался. Перевод должником Барановой Н.Д. долга на ООО «Управляющая компания» не осуществлялся, так как согласия кредитора в лице «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» или ТСЖ «Вокзальная 22», получено не было.

Из средств массовой информации достоверно известно, что Центральный Банк РФ приказом от 29.07.2019г. №ОД-1758 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у АО КБ «Ассоциация» г. Нижний Новгород, в котором ранее был открыт расчетный счет ТСЖ «Вокзальная 22». В ч. 5 ст.135 ЖК РФ указано, что «товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты». Отсутствие расчетного счета у ТСЖ «Вокзальная 22» означает, что ТСЖ «Вокзальная 22» нарушает ч.5 ст. 135 ЖК РФ и не может вести никакой хозяйственной деятельности с 29.07.2019г. Следовательно, начиная с 02.07.2020г. и по настоящее время ТСЖ «Вокзальная 22» не оказывалось никаких услуг по управлению многоквартирным домом и жилищно-коммунальных услуг собственникам (нанимателям) жилых помещений.

Непредоставление управляющей организацией в лице ТСЖ «Вокзальная 22» надлежащим образом оформленных платежных документов, в том числе, в соответствии с п.69 Правил №354, п.40 Правил №491 и ст.171 ЖК РФ, является неоказанием истцу жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, что является основанием для их не оплаты в соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ.

ТСЖ «Вокзальная 22» в течение 2021г. и части 2022г. явным
образом не соблюдало требования п.2.1.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170), пп. а), е) п. 10 Правил №491 и пп. а), з) п. 11 Правил №491 по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, о чем свидетельствуют фотографии.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Директор ООО «Управляющая компания» К.А.А. исковое заявление подписал 03.10.2022г. Исковые требования установлены сверх общего трехгодового срока исковой давности.

В отзыве на возражения представителя ответчика представитель истца указал следующее (л.д. 168-169).

Истцом по настоящему делу выступает товарищество собственников жилья «Вокзальная 22», а общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» выступает представителем по доверенности от 01.05.2020г., которая не отменена, являющейся действующей и согласуется с положениями п. 2.19 и 2.20 Договора на оказание услуг, заключенного между ТСЖ «Вокзальная 22» и ООО «Управляющая компания» от 01.11.2018 г.

16 августа 2018 года председателем правления ТСЖ «Вокзальная 22» избран Б.В.Л., который наделил Общество полномочиями представлять интересы Товарищества, перечень которых указан в доверенности от 01.05.2020г.

Пунктом 10 доверенности от 01.05.2020 г. предусмотрено право Общества совершать в суде общей юрисдикции от имени Товарищества все процессуальные действия, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, в том числе пользоваться и специальным правом на подписание искового заявления и предъявление его в суд.

Товарищество собственников жилья является действующей организацией
согласно Единому государственному реестру юридических лиц. Сведения, что данное
юридическое лицо находится в процессе ликвидации или ликвидировано, отсутствуют.

При этом Товариществом организовано предоставление соответствующих жилищно-коммунальных услуг, заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на начисление и сбор платежей, производятся расчеты с контрагентами.

При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что ТСЖ в настоящее время не ведет какой-либо хозяйственной деятельности, является несостоятельным. Не свидетельствует об отсутствии хозяйственной деятельности и претензии Ответчика относительно руководителя ТСЖ.

Само по себе отсутствие расчетного счета не является основанием того, что юридическое лицо не осуществляет деятельности, так как денежные средства, оплачиваемые собственниками за услугу «Содержание жилого помещения» принадлежит Товариществу и с согласия Товарищества поступают на расчетный счет Общества в качестве оплаты по настоящему договору и используются Обществом для оказания услуг и выполнения работ по договору от 01.11.2018 г. (п. 2.23).

У ответчика с ООО «Управляющая компания» действительно никаких
договорных отношений не имеется. Иск заявлен о взыскании задолженности не в пользу ООО «Управляющая компания», а в пользу ТСЖ «Вокзальная 22».

Доводы ответчика о неправомерном использования тех или иных счетов для расчетов за жилищно-коммунальные услуги правового значения для данного дела не имеют.

Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг свидетельствуют о том,
что ответчик не вносил плату, в связи с чем сформировался долг. В связи с тем, что потребитель не оплачивал предоставляемые исполнителем услуги, исполнитель в каждом последующем платежном документе указывал в графе «Долг» данные сведения. Исполнитель рассчитывал задолженность потребителя по каждому виду предоставленной услуги.

Истцом произведен расчет задолженности со ссылками на все действовавшие на момент начисления тарифы и нормативы, которые по сегодняшний день никем не оспорены, являются законными и обоснованными, доказательств иного ответчиком не представлено.

Даже после ознакомления с расчетом начислений ответчик оплату не произвел, что говорит о намеренном затягивании судебного разбирательства и нежелании исполнять обязательства.

Документы, подтверждающие установленную плату за жилищно-коммунальные услуги, на основании которых производились начисления, перечислены в расчете задолженности к исковому заявлению. Решения Думы городского округа город Шарья, Постановления Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области. Постановления департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области являются нормативно-правовыми актами, которые подлежат официальному опубликованию.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП №354 от 06.05.2011г., Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 69 вышеуказанных Правил утверждены сведения, которые указываются в платежном документе, а примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации но согласованию с Федеральной антимонопольной службой (п. 71 Правил).

Срок оплаты за апрель 2019 г. по жилищно-коммунальным услугам
установлен до 25 мая 2019 г., так как согласно условий договора на оказание услуг,
заключенным между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «Вокзальная 22», предусмотрено внесение платежей собственниками, нанимателями и иными законными владельцами помещений в многоквартирном доме до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с пп. 3.6.1. и 3.6.2. Договора на оказание услуг от 01.11.2018г.

Истец изначально обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 16 мая 2022 года, согласно требований, установленных ст. 135 ГПК РФ, что подтверждается кассовым чеком с почтовым идентификатором №______ о направлении заявлений о выдаче судебного приказа в адрес мирового судьи судебного участка №24 Шарьинского судебного района Костромской области. Т.е. период, предъявленный к взысканию с 01.04.2019 г. по 30.09.2022 г., в пределах общего срока исковой давности.

Судебные приказы № 2-1115/22 и № 2-1067/22 от 07.06.2022 г. Баранова Н.Д. обжаловала, вследствие чего были вынесены определения об отмене судебных приказов.

Следовательно, требования предъявлены истцом в установленный законодательством срок.

Пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитаны в соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Барановой Н.Д. предъявлен к ТСЖ «Вокзальная 22» встречный иск о защите прав потребителей (л.д. 122-126), в котором она просит:

- обязать ТСЖ «Вокзальная 22» безвозмездно устранить недостатки оказываемых жилищных и коммунальных услуг в части предоставления истцу платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг помесячно, начиная с 01.11.2019г. по 31.10.2022г., которые должны быть оформлены в соответствии с п.69 Правил №354 и заверены подписью руководителя и печатью исполнителя, на основании подпункта «д» пункта 31 раздела IV Правил №354, и п. 40 Правил №491;

- обязать ТСЖ «Вокзальная 22» безвозмездно устранить недостатки оказываемых услуг в части предоставления истцу платежных документов на оплату взноса за капитальный ремонт помесячно, начиная с 01.11.2019г. по 31.10.2022г.,
которые должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя, подтверждающих правильности перерасчетов на основании поданной претензии и п.40 Правил №491;

- установить срок устранения вышеуказанных недостатков не более одного месяца в соответствии подпунктом «д» пункта 31 Правил №354;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В обоснование встречного иска приведены доводы, изложенные в вышеприведенных письменных возражениях Барановой Н.Д. на первоначальный иск, в том числе:

Непредоставление управляющей организацией в лице ТСЖ «Вокзальная 22» надлежащим образом оформленных платежных документов в соответствии с п.69 Правил №354 и п.40 Правил №491 является неоказанием истцу жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, что является основанием для их не оплаты в соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ.

Начиная с мая 2018г. никакие платежные документы от ТСЖ «Вокзальная 22» в адрес истца не поступали.

Истец никогда не имел никаких гражданско-правовых договоров с ООО «Управляющая компания».

Также указывает, что исполнитель коммунальных услуг и его платежный агент обязаны иметь «специальный банковский счет платежного агента, банковского платежного агента (субагента), поставщика», который начинается с цифр 40821, на что указывают требования пунктов 14, 15, 16, 17 ст.4 Закона №103-ФЗ и пункта 4 ст.8 Закона №103-ФЗ.

Оказалось невозможно проверить правильность расходования ТСЖ «Вокзальная 22» денежных средств на содержание и ремонт жилого дома, ознакомиться с заключениями ревизора товарищества и доходами товарищества, в том числе, доходов от договора с ПАО «Ростелеком» за размещение телекоммуникационного оборудования. Расход электрической энергии для оборудования ПАО «Ростелеком» не должен входить в состав платы на общедомовые нужды. На границе балансовой принадлежности внутридомовых электрических сетей и электрических сетей сетевой организации установлен счетчик электрической энергии. ТСЖ «Вокзальная 22», видимо, не использует этот счетчик для расчета за электроэнергию на общедомовые нужды, чем нарушает Правила №354 и наносит ущерб либо собственникам помещений в многоквартирном доме, либо гарантирующему поставщику электрической энергии.

У ресуроснабжающей организации в лице филиала ОАО «РЖД» имеется «База данных настроек тепловычислителя «Взлет ТСР-М» ТСРВ-033 зав. №______», утвержденная 12.09.2016г. для общедомового узла учета тепловой энергии в вышеуказанном доме в соответствии с требованиями «Правил коммерческой учета тепловой энергии теплоносителя» (утв. постановлением Правительства РФ от 18.10.2013г. №1034), «Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» (утв. приказом 17.03.2014г. №99/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ).

У истца имеются копии ведомостей учета тепловой энергии и теплоносителя с узла учета тепловой энергии «Взлет ТСР-М» ТСРВ-033 за период с 23.03.2019г. по 25.05.2022г.

Полагает, что содержание данных ведомостей недостоверно. ТСЖ «Вокзальная 22» может неверно указать в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг величину тепловой энергии, израсходованную ТСЖ «Вокзальная 22» на оказание услуги горячего водоснабжения и на общедомовые нужды услуги горячего водоснабжения, что может явиться нарушением порядка расчета платы за коммунальные услуги, который установлен ч. 6 ст. 157 ЖКРФ.

Без надлежаще оформленных платежных документов истец не может проверить правильность исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за жилищные и коммунальные услуги, которая предусмотрена подпунктом «д» пункта 31 Правил №354.

Правилами №354 установлено, что оказание коммунальной услуги - это не только поставка потребителю коммунальных ресурсов, но и обязанность исполнителя производить расчет платы за коммунальные услуги (п.36 Правил №354), предоставлять потребителю платежные документы (п.67, п.69, п.71 Правил №354), производить проверку правильности исчисления платы за коммунальные услуги (подп. «д» п.31 Правил №354).

Ответчик не предоставил истцу обязательные документы, установленные п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, ч. 6 ст.155 ЖК РФ, ч.2 ст.171 ЖК РФ, а также ч. 1 ст.157 ЖК РФ, в порядке, установленном п.69 Правил №354, подпунктом «д» пункта 31 Правил №354
и п.40 Правил №491, в которых указана необходимая и достоверная информации об объеме оказываемых им жилищных и коммунальных услуг в натуральном выражении (Гкалл, кубические метры и т.п.), чем нарушил ч.1 ст.8 Закона № 2300-1.

В возражениях на встречное исковое заявление представитель ТСЖ «Вокзальная 22» указал следующее (л.д. 186-187).

Между товариществом собственников жилья «Вокзальная 22» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за жилищные и коммунальные услуги от 01.11.2018 г., в соответствии с п. 2.1.6. которого Общество обязуется ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, формировать, печатать, конвертировать и доставлять платежные документы Потребителям на оплату жилищно-коммунальных услуг в разрезе месяца по каждой отдельной услуге с учетом задолженности за предыдущие периоды и разрезе Потребителей.

Платежные документы подлежат оплате в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.3. агентского договора).

Квитанции, направляемые ежемесячно Барановой Н.Д., содержат все сведения, указанные в пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП №354 от 06.05.2011 г.

По многоквартирному дому № 22 по адресу: г. Шарья, ул. Вокзальная ООО «Управляющая компания» производит начисления по услуге тепловая энергия для горячего водоснабжения. Так как собственники приняли решение о заключении договоров холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, начисления за холодное водоснабжение для горячего водоснабжения Общество не производит, поэтому в платежном документе организации исполнителя услуг, которым является ТСЖ «Вокзальная 22» данный компонент не начисляется. В данном случае произведены начисления за тепловую энергию, затраченную на подогрев воды. Холодное водоснабжение для горячего водоснабжения предъявлено в квитанции АО «ЕИРКЦ».

В соответствии с законодательством Российской Федерации подпись руководителя и печать организации на платежном документе не требуется.

Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг свидетельствуют о том, что ответчик не вносил плату, в связи с чем сформировался долг.

В связи с тем, что потребитель не оплачивал предоставляемые исполнителем услуги, Агент в каждом последующем платежном документе указывал в графе «Долг» данные сведения. В платежном документе рассчитывалась задолженность потребителя по каждому виду предоставленной услуги.

Истцом произведен расчет задолженности со ссылками на все действовавшие на момент начисления тарифы и нормативы (на обратной стороне платежного документа размещается информация об их изменении, при этом собственники заблаговременно, не менее чем за месяц, уведомляются до их введения), которые по сегодняшний день никем не оспорены, являются законными и обоснованными, доказательств иного ответчиком не представлено.

17.03.2019 г. собственниками помещений в МКД принято решение о
расторжении договора специального счета, владельцем которого являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и выбран новый владелец специального счета ТСЖ «Вокзальная 22».

В соответствии с требованием ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с октября 2014 года по февраль 2020 года производилась по квитанциям АО «ЕИРКЦ», получателем платежа являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

По сведениям регионального оператора при передаче Обществу сумм начисленных, оплаченных взносов, числилась задолженность в размере 9519,18 руб. по лицевому счету №______ (_________) и 14048,10 руб. по лицевому счету №______ (_________).

10 апреля 2020 года между ТСЖ «Вокзальная 22» и ООО «Управляющая компания» подписан договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению взносов на капитальный ремонт.

Товариществом организовано предоставление соответствующих жилищно-коммунальных услуг, заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на начисление и сбор платежей, производятся расчеты с контрагентами.

Работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт производятся на основании соответствующих договоров между ТСЖ «Вокзальная 22» и ООО «Управляющая компания».

Денежные средства, оплачиваемые Собственниками за услугу «содержание жилого помещения», принадлежат Товариществу и с согласия Товарищества поступают на расчетный счет Общества по договору от 01.11.2018 г. и используются Обществом для расчетов за оказание услуг и выполнения работ подрядными организациями.

В платежном документе отражены расчетные счета, на которые направляются денежные средства.

Ответчик, преследуя цель уйти от обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт, намеренно вводит в заблуждение суд, указывая на ненадлежащее исполнение услуг, что подтверждают фотографии, приложенные к встречному исковому заявлению.

Работы по восстановлению фундаментных блоков тамбура в подвальное помещение выполнены еще 08.07.2022 г., что зафиксировано актом приемки оказанных услуг.

В соответствии с п. 2.2. Договора на оказание услуг от 01.11.2018 г. работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги Общества, оказываемые в соответствии с настоящим договором, считаются принятыми, если от Товарищества не поступит обоснованных возражений относительно их выполнения (оказания) в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оказания услуг Общества, оказываемых в соответствии с настоящим договором, может быть подтверждено любыми документами, которые свидетельствуют о выполнении работ и оказании услуг (актами, журналами и т.п.).

На основании вышеизложенного представитель ТСЖ «Вокзальная 22» в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Вокзальная 22» Шатунова К.А. исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве на возражения Барановой Н.Д. и возражениях на встречное исковое заявление.

В судебном заседании Баранова Н.Д. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, приведенным во встречном иске.

Представитель ответчика-истца Фомин Д.Н. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в возражениях на первоначальный иск и во встречном иске. Дополнительно пояснил, что в момент совершения односторонней сделки (выдачи доверенности) Б.В.Л. находился в трудовых отношениях с ООО «Управляющая компания», то есть находился в зависимости и под влиянием директора ООО «Управляющая компания» К.А.А.

Бездействие членов ТСЖ «Вокзальная 22» по выбору нового председателя товарищества привело к тому, что начиная с 02.07.2020г. и по настоящее время ТСЖ «Вокзальная 22» не имеет постоянно действующего органа управления ируководителя, поэтому не ведет никакой хозяйственной деятельности и не имеет расчетного счета в банке в соответствии с требованими ч.5 ст.135 ЖК РФ.

Подп. 3 п.1 ст.188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий.

Баранова Н.Д. 17.06.2022г. обратилась с заявлением к директору ООО «Управляющая компания» К.А.А., который должен был действовать, как представитель ТСЖ «Вокзальная 22» по доверенности от 01.05.2020г. Из содержания письма от 12.07.2022г. №______ следует, что директор ООО «Управляющая компания» К.А.А. не стал действовать, как представитель ТСЖ «Вокзальная 22», отказался от полномочий, предоставленных доверенностью.

Согласно п.3 ст.187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Директор ООО «Управляющая компания» К.А.А. не может передоверить доверенность ТСЖ «Вокзальная 22» от 01.05.2020г. без нотариального удостоверения.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Баранова Н.Д. является собственником квартир №______ и №______, расположенных по адресу: г. Шарья, ул. _________ с 10.12.2008г. и с 25.11.2015г. соответственно, по настоящее время (л.д. 51-55).

Собственниками помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Вокзальная города Шарья выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 30.10.2018г., утверждены условия договора на оказание услуг с ООО «Управляющая компания», принято решение о заключении между ТСЖ «Вокзальная 22» и ООО «Управляющая компания» договора на оказание услуг (л.д. 16).

01.11.2018г. между ТСЖ «Вокзальная 22» и ООО «Управляющая компания» заключен договор на оказание услуг (л.д. 17-18)

Указанным договором предусмотрено внесение платежей собственниками помещений в многоквартирном доме до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 3.6.1. и 3.6.2. Договора).

Пунктами 2.19. и 2.20. Договора предусмотрено право ООО «Управляющая компания» по контролю за своевременным внесением жильцами дома установленных обязательных платежей и взносов и принятию мер по взысканию задолженности по ним.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенностью от 01.05.2020г. председатель правления ТСЖ «Вокзальная 22» Б.В.Л. наделил ООО «Управляющая компания» полномочиями представлять интересы ТСЖ «Вокзальная 22» (л.д. 38).

Пунктом 10 доверенности от 01.05.2020г. предусмотрено право ООО «Управляющая компания» совершать в суде общей юрисдикции от имени ТСЖ «Вокзальная 22» все процессуальные действия, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, в том числе пользоваться и специальным правом на подписание искового заявления и предъявление его в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие, в том числе: отмены доверенности лицом, выдавшим ее …; отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий.

Доказательств того, что действие указанной доверенности прекращено, в материалы дела не представлено.

Таким образом, первоначальное исковое заявление подписано и предъявлено в суд уполномоченным лицом.

Пунктом 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что единоличный исполнительный орган общества, в том числе:

- без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

- выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

Конституционный Суд РФ в определении от 26.10.2021 N 2225-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Еремина Александра Ивановича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 3 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что абзац второй пункта 3 статьи 187 ГК Российской Федерации освобождает юридических лиц, а также руководителей филиалов и представительств юридических лиц от необходимости нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых ими в порядке передоверия. Тем самым в случае, когда лицо доверяет представление своих интересов организации (как правило, с целью оказания ему представительских услуг), данная норма обеспечивает упрощение передачи в порядке передоверия полномочий другим лицам, в том числе работникам этой организации.

В п. 129 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также указано, что соблюдение нотариальной формы для доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, юридическим лицом, руководителем филиала и представительства юридических лиц не требуется (пункт 3 статьи 187 ГК РФ).

В связи с чем директор ООО «Управляющая компания» вправе выдать доверенность работнику организации в порядке передоверия без нотариального удостоверения доверенности.

Между ТСЖ «Вокзальная 22» и ООО «Управляющая компания» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за жилищные и коммунальные услуги от 01.11.2018г., в соответствии с п. 2.1.6. которого Общество обязуется ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, формировать, печатать, конвертировать и доставлять платежные документы Потребителям на оплату жилищно-коммунальных услуг в разрезе месяца по каждой отдельной услуге с учетом задолженности за предыдущие периоды и разрезе Потребителей (л.д. 199-200).

10 апреля 2020 года между ТСЖ «Вокзальная 22» и ООО «Управляющая компания» заключен договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению взносов на капитальный ремонт (л.д. 201-202).

Из материалов дела, в том числе из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 45-49), следует, что Товарищество собственников жилья «Вокзальная 22» является действующей организацией. Сведения, что данное юридическое лицо находится в процессе ликвидации или ликвидировано, отсутствуют.

Отсутствие расчетного счета не означает, что юридическое лицо не осуществляет деятельность и не оказывает жилищно-коммунальные услуги. Согласно п. 2.23 договора на оказание услуг от 01.11.2018г. денежные средства, оплачиваемые собственниками за услугу «Содержание жилого помещения» принадлежит Товариществу и с согласия Товарищества поступают на расчетный счет Общества в качестве оплаты по настоящему договору и используются Обществом для оказания услуг и выполнения работ по договору (л.д. 17-18).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Вокзальная 22» оказываются жилищно-коммунальные услуги, заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на начисление и сбор платежей, производятся расчеты с контрагентами, что подтверждается, в том числе и карточками счета, актом приемки оказанных услуг (л.д. 119, 203-230).

В соответствии с п. 2.2. Договора на оказание услуг от 01.11.2018г. работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги Общества, оказываемые в соответствии с настоящим договором, считаются принятыми, если от Товарищества не поступит обоснованных возражений относительно их выполнения (оказания) в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе: оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах).

Из материалов дела следует, что платежные документы, направляемые ежемесячно Барановой Н.Д., содержат все сведения, указанные в пункте 69 Правил, в том числе единицы измерения в натуральных величинах (л.д. 188-197).

При этом заверение подписью руководителя и печатью исполнителя платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг, на оплату взноса за капитальный ремонт, законодательством не предусмотрено.

Доводы Барановой Н.Д. о том, что в состав платы на общедомовые нужды могут входить непредусмотренные расходы, что ТСЖ «Вокзальная 22» может неверно указать в платежных документах величину тепловой энергии, израсходованную ТСЖ «Вокзальная 22» на оказание услуги горячего водоснабжения и на общедомовые нужды услуги горячего водоснабжения, основаны на предположениях и не могут являться основанием к отказу в иске, контррасчет задолженности по оплате тепловой энергии для горячего водоснабжения стороной ответчика-истца не представлен.

Доводы Барановой Н.Д. в обоснование возражений о том, что у неё не имеется договорных отношений с ООО «Управляющая компания», перевод должником Барановой Н.Д. долга на ООО «Управляющая компания» не осуществлялся, так как согласия кредитора, в лице ТСЖ «Вокзальная 22», получено не было, не свидетельствуют о необоснованности требований первоначального иска. Права кредитора в отношении должника Барановой Н.Д. по задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги от ТСЖ «Вокзальная 22» к ООО «Управляющая компания» не передавались. Иск предъявлен в интересах ТСЖ «Вокзальная 22».

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

До марта 2020 г. перечисление взносов на капитальный ремонт производилось на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

17.03.2019 г. собственниками помещений в МКД принято решение о расторжении договора специального счета, владельцем которого являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и выбран новый владелец специального счета ТСЖ «Вокзальная 22» (л.д. 23-24, 25-26).

Согласно ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

По запросу председателя ТСЖ «Вокзальная 22» от 10.04.2020г. некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» передала сведения по начислениям, оплате и задолженности в фонд капитального ремонта по дому 22 по ул. Вокзальная г. Шарьи. Согласно сведениям по лицевому счету №______ (помещение №______) числилась задолженность в размере 9519,18 руб., по лицевому счету №______ (помещение №______) в размере 14048,10 руб. (л.д. 27, 28).

Доводы ответчика-истца о том, что перевод должником Барановой Н.Д. долга на ООО «Управляющая компания» не осуществлялся, так как согласия кредитора, в лице «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» или ТСЖ «Вокзальная 22», получено не было, необоснованны. Из материалов дела следует, что согласия кредитора в лице «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» или ТСЖ «Вокзальная 22» и не требовалось, поскольку права кредитора в отношении должника Барановой Н.Д. по взносам, которые образуют фонд капитального ремонта, ООО «Управляющая компания» не передавались.

Согласно представленного расчета у Барановой Н.Д. имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 61154 рубля 39 копеек, тепловая энергия для горячего водоснабжения в размере 52011 рублей 67 копеек, взнос на капитальный ремонт в размере 28228 рублей 24 копейки, образовавшаяся за период с 01.04.2019г. по 31.08.2022г.; по пени за несвоевременное и неполное внесение платы в размере 21740 рублей 65 копеек по состоянию на 07.11.2022г. (л.д. 6-7, 9-10, 89, 90).

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 20, 24) разъяснил, что в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1, 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Договором на оказание услуг от 01.11.2018 г., заключенным между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «Вокзальная 22», предусмотрено внесение платежей собственниками помещений в многоквартирном доме до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с п.п. 3.6.1. и 3.6.2.

То есть платежи за апрель 2019г. должны быть произведены до 25.05.2019г.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Барановой Н.Д. задолженности по квартире №______ 16.05.2022г. (л.д. 59, 170, 61), то есть в пределах срока исковой давности.

Мировым судьей 07.06.2022г. был вынесен судебный приказ о взыскании с Барановой Н.Д, задолженности (л.д. 63).

В связи с поступившими возражениями должника судебный приказ 05.08.2022г. был отменен (л.д. 35).

Также истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Барановой Н.Д. задолженности по квартире №______ 16.05.2022г. (л.д. 59, 170, 57-58), то есть в пределах срока исковой давности.

Мировым судьей 07.06.2022г. был вынесен судебный приказ о взыскании с Барановой Н.Д, задолженности (л.д. 60).

В связи с поступившими возражениями должника судебный приказ 20.06.2022г. был отменен (л.д. 37).

Истец обратился в суд с иском 03.10.2022г. (л.д. 41).

Поскольку в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ), то иск предъявлен в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного первоначальный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Барановой Н.Д. к ТСЖ «Вокзальная 22» следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика-истца в пользу истца-ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4462,70 руб. согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ, почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления и направлению искового заявления в суд в размере 134 руб. (л.д. 86, 87) в общей сумме 4596,70 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 22» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ _________) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 22» (░░░ _________):

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61154 ░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52011 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28228 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2019░. ░░ 31.08.2022░.;

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21740 ░░░░░░ 65 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.11.2022░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4596 ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ 22» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ __________