Решение по делу № 2-446/2018 от 29.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Е. В., Логинова Е. В. к ООО «Русь Капитал» о признании заключенным договора уступки прав (требования), государственной регистрации договора,

установил:

Истцы Логинова Е.В., Логинов Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Русь Капитал» о признании заключенным договора уступки прав (требования), государственной регистрации договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Логиновой Е.В., Логиновым Е.В. и ООО «РусьКапитал» в лице Попова А. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП за №

Согласно п. 1.2 истцам было передано право (требования) по Договору долевого участия в отношении 1 (однокомнатной) квартиры, проектной площадью 27,20 (Двадцать семь целых и двадцать сотых) кв.м, с учетом неотапливаемых помещений (лоджий, балконов и пр.) расположенной в секции 1 на этаже 2, строительный номер квартиры №, в строящемся жилом многоквартирном доме № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п-п. 2.1 Договора, участник обязуется после выполнения истцами п.3.2 настоящего Договора: подписать Акт; обеспечит оформление пакета документов, требуемых от Участника для государственной регистрации настоящего Договора; по требованию истцов обеспечит присутствие уполномоченного представителя Участника при подаче документов на государственную регистрацию настоящего Договора.

Условия п.3.2 Договора истцами было выполнено ДД.ММ.ГГГГ. Акт об

исполнении обязательств по Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до сегодняшнего момента ответчик уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, каждый раз находя различные причины.

Просят:

1. Признать Договор уступки прав (требования) № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «РусьКапитал», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц Межрайонной инспекции ФНС России № 46 по г. Москве за основным реестровым номером № в лице Попова А. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Логиновой Е. В., Логиновым Е. В., заключенным.

2. Произвести государственную регистрацию Договора уступки прав (требования) № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика, третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой Е.В., Логиновым Е.В. и ООО «РусьКапитал» в лице Попова А. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП за №

Согласно п. 1.2 истцам было передано право (требования) по Договору долевого участия в отношении 1 (Одно) комнатной квартиры, проектной площадью 27,20 (Двадцать семь целых и двадцать сотых) кв.м., с учетом неотапливаемых помещений (лоджий, балконов и пр.) расположенной в секции 1 на этаже 2, строительный номер квартиры № в строящемся жилом многоквартирном доме № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора, участник обязуется после выполнения истцами п.3.2 настоящего Договора: подписать Акт; обеспечит оформление пакета документов, требуемых от Участника для государственной регистрации настоящего Договора; по требованию истцов обеспечит присутствие уполномоченного представителя Участника при подаче документов на государственную регистрацию настоящего Договора.

Условия п.3.2 Договора истцами было выполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Акт об исполнении обязательств по Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из оснований, предусмотренных действующим законодательством, это лицо в силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой прав с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По правилу п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Признание договора заключенным требуется для подтверждения наличия у сторон договорных отношений, в случае уклонения одной из сторон от его выполнения, обязании уклоняющейся стороны к его исполнению, а также для предотвращения наступления негативных последствий в случае установления незаключенности сделки.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При указанных обстоятельствах, на основании перечисленных норм гражданского законодательства Российской Федерации, требование истца подлежит удовлетворению.

Заключенный договор подлежит исполнению.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом, Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Таким образом, требование ч. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 165 ГК РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрации договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения своих обязательств было выбрано поручительство.

Руководствуясь положениями главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 названного Закона, суд установил, что действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении правом и направлены на односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Логиновой Е. В., Логинова Е. В. к ООО «Русь Капитал» о признании заключенным договора уступки прав (требования), государственной регистрации договора удовлетворить.

Признать Договор уступки прав (требования) № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «РусьКапитал», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц Межрайонной инспекции ФНС России № 46 по г. Москве за основным реестровым номером № в лице Попова А. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Логиновой Е. В., Логиновым Е. В., заключенным.

Произвести государственную регистрацию Договора уступки прав (требования) № к Договору № ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: