Решение по делу № 2-4040/2015 от 09.02.2015

2-4040/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 марта 2015 года

Мещанский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Фурс Е.Н.,

при секретаре Татаркановой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пигиной В. И. к ЖСК «Академия» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пигина В.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Академия» о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, мотивируя заявленные требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру, общей проектной площадью 115,4 кв.м., при этом общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>, исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади квартиры, составляющей <данные изъяты>. При получении свидетельства о государственной регистрации права собственности установлено, что вместо общей площади в 115,4 кв.м., квартира имеет общую площадь в 111,2 кв.м., что на 4,2 кв.м. менее согласованной в договоре. Истец обратилась к ответчику о возврате излишне оплаченной суммы, однако обращение удовлетворено не было, что и явилось причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, представление своих интересов поручила Ревякину М.А.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в №

По условиям указанного договора, ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, участок 2 с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры…, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, уч.2, <адрес>, имеющей следующие характеристики: секция 12, этаж 5, количество комнат 3, общая проектная площадь 115,4 кв.м. (с применением понижающего коэффициента для летних помещений), номер на площадке 3, условный номер 267.

Согласно п.2.1 договора, общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет <данные изъяты>, Размер взноса состоит из стоимости общей проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4.1 Договора, что составляет <данные изъяты>, исходя из произведения расчетной площади квартиры на стоимость 1 кв.м. такой площади, что составляет <данные изъяты>

В силу п.2.6 договора, если по окончании строительства жилого дома в результате обмеров квартиры органами технической инвентаризации фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади квартиры, указанной в п.1.4.1 договора, то паевой взнос члена ЖСК уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет осуществляется по цене за 1 кв.м., установленной п.2.1 договора. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 15 банковский дней с момента уведомления ЖСК пайщика и предоставления пайщиком реквизитов счета в банке, на который должны быть перечислены денежные средства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Суд исходит из того, что стороны в договоре установили порядок определения стоимости квартиры из расчета стоимости общей проектной площади квартиры, которая включает площадь летних помещений и составляет 115,4 кв.м. (с применением понижающего коэффициента для летних помещений).

Как следует из представленной ответчиком экспликации здания, оригинал которой обозревался в судебном заседании, общая площадь квартиры истца составляет 111,20 кв.м, из них жилая – 58,5 кв.м., подсобная – 52,7 кв.м., при этом площадь балконов – 4,2 кв.м.

Кроме того, из представленного акта приема-передачи квартиры усматривается, что истец, в лице представителя, действующего на основании доверенности, принял квартиру с общей площадью (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) 115,4 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира имеет общую площадь 111,20 кв.м.

Между тем, в силу п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно приложению N № "Здания жилые многоквартирные" площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.37. Инструкции о проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37, следует, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами для балконов 0,3.

Само по себе указание в свидетельстве о государственной регистрации права общей площади жилого помещения без учета площадей балконов и лоджий, не свидетельствует о том, что квартира передана истцу меньшей площади, нежели предусмотрено сторонами в договоре.

Таким образом, включение в условия договора положения об общей проектной площади в размере 115,4 кв.м. (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) не влечет изменение стоимости работ на ее строительство, поскольку данные условия были согласованы сторонами в договоре.

Кроме того, лоджия (балкон) были предусмотрены проектом, и общая проектная площадь квартиры рассчитана с их учетом и их строительство могло быть осуществлено только за счет средств, уплаченных в качестве взноса.

Принимая во внимание, что общая площадь переданного истице по договору жилого помещения не меньше, чем достигнуто по соглашению между сторонами в договоре, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика денежных средств в качестве неосновательного обогащения.

Доводы истицы о том, что общая площадь квартиры, переданной ей по договору, уменьшилась, являются ошибочными по указанным выше основаниям и не соответствует согласованным сторонами условиям договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пигиной В. И. к ЖСК «Академия» о взыскании неосновательного обогащения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.Н. Фурс

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2015 года