Решение по делу № 2-24/2017 (2-2571/2016;) от 13.10.2016

Дело № 2-24/2017 (№ 2-2571/2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В., при секретаре Постойко М.В., с участием представителей истца Коневой С.И., Зверевой Е.А., ответчиков Коломейцева С.В., Коломейцевой П.Г., представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции по г. Инте Калиниченко Л.Н., представителя третьего лица МКУ "УЖКХ" Чеботок А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 17.01.2017 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к Коломейцеву С. В., Коломейцевой П. Г. о возложении обязанности обеспечить свободный доступ управляющей компании ООО "Звезда" к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в ____ для осмотра сантехнических приборов и оборудования, проверки правильности подключения трубопровода горячего и холодного водоснабжения, электрооборудования, проверки правильности установки индивидуальных приборов учета, подключения водонагревателя; возложении обязанности демонтировать ограждающую конструкцию, препятствующую свободному доступу к общедомовым трубам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, возложении обязанности предоставить правоустанавливающие документы на переоборудование инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения и перепланировки своего жилого помещения, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Звезда» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, с учетом дополнений заявленных требований на л.д. 87-88, к ответчикам. Со ссылками на жалобы жильцов квартиры на низкую температуру горячей воды, проведение обследований дома, квартиры ответчиков, истец указал на предположение того, что собственник ____ самовольно установил систему подогрева в санузле от трубопровода горячего водоснабжения, тем самым нарушив циркуляцию горячего водоснабжения в системе. Со слов ответчика Коломейцева С.В. обогрев теплых полов в санузле квартиры осуществляется от электтричества. Актом №__А от __.__.__ установлено, что в ____ ведет электропровод через самовольно сделанное отверстие в плите перекрытия пола из подвального помещения, подключенный от автоматического выключателя, расположенного а распределительном щите. Коломейцеву С.В. __.__.__ было направлено уведомление о предоставлении в срок до __.__.__ свободного доступа в квартиру для комиссионного обследования правильности подключения электрического пола, в ответ на которое Коломейцев С.В. в письме указал, что отопление полов в санузле у него осуществляется от электричества в правильности подключения он уверен и считает, что нет необходимости для комиссионного обследования. Ответчику было направлено предписание в срок до __.__.__ обеспечит свободный доступ для осмотра сантехнических приборов и оборудования, проверки правильности подключения трубопровода горячего водоснабжения, а также предоставить правоустанавливающие документы на переоборудование инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения и перепланировки своего жилого помещения (при наличии). Ответа не последовало. На основании акта обследования №__ от __.__.__ есть все основания предполагать, что потеря температуры горячего водоснабжения внутри квартиры ответчиков происходит вследствие незаконного подключения обогрева полов именно от инженерных сетей горячего водоснабжения. Также у истца есть предположение, что индивидуальные приборы учета, находящиеся в квартире ответчиков подключены не правильно, вследствие чего ответчики подают заниженные показания расхода горячей и холодной воды, а это отражается на объеме коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды. Все сантехнические трубы горячего и холодного водоснабжения замурованы в стене и закрыты кафелем, поэтому проверить правильность подключения трубопровода путем визуального осмотра не представляется возможным. Ответчик отказывает управляющей компании предоставить свободный доступ к сантехническим приборам и оборудованию. Управляющая компания обязана принимать меры, необходимые для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом или препятствующих этому. В квартире ответчиков имеется общее имущество многоквартирного жилого дома. В частности участки трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, предназначенные для обеспечения водой вышестоящих помещений, с запорной арматурой.

В судебном заседании представители истца Конева С.И., Зверева Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, настаивая на удовлетворении.

Ответчик Коломейцев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, на том основании, что доступ к общедомовому имуществу имеется, пол в санузле обогревается от греющего саморегулируемого кабеля, демонтировать в ванной комнате полы и стены в целях осмотра общедомового имущества отказывается, поддержал доводы письменных возражений (л.д.66-72).

Ответчик Коломейцева П.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав пояснения ответчика Коломейцева С.В.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по ____ Калиниченко Л.Н. в судебном заседании пояснила, что требования истца к ответчикам считают законны, так как истец действует во исполнение возложенных на него обязанностей, как управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и во исполнение вынесенного контролирующим органом предписания. Удовлетворение заявленных исковых требований истцу необходимо в целях проверки влияния произведенного ответчиком переустройства на работу общедомового имущества.

Представитель третьего лица МКУ "УЖКХ" Чеботок А.Е. считала исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, пояснив, что МКУ УЖКХ осуществляет функции по выдаче разрешений на перепланировку, переустройство в квартирах. Полагает, что по поступившему от ответчиков __.__.__ заявлению о перепланировке (переустройству) комиссии также понадобится произвести осмотр квартиры с учетом проведения ответчиками демонтажа ограждающих инженерные сети конструкций.

Третьи лица ООО "Эллада", ПАО "Т Плюс", ОАО "Коми энергосбытовая компания", ООО "Водоканал", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителей истца, ответчиков, представителей третьих лиц, специалиста Хороманскую И.В, свидетеля Заблоцкого А.Л., исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ от __.__.__ выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления с помощью управляющей компании ООО «Звезда» (л.д. 9). Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «Звезда» заключены договоры управления многоквартирным домом (далее – Договор управления), целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 10-16).

Пунктом 3.27 Договора управления установлено, что управляющая компания вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственника (в соответствии со схемой разграничения ответственности управляющей организации и собственника, приложение №__), согласовав с последним дату и время таких осмотров).

Пунктом 3.3.3 Договора управления установлена обязанность собственника помещения соблюдать следующие требования:

не производить перенос инженерных сетей (пп. "а");

не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (пп. "б");

не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты, без согласования с управляющей организацией (пп. "в");

не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке (пп. "д");

не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре (пп. "е");

не допускать производства в помещении работ или совершении иных действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме (пп. "ж");

информировать управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме (пп. "л");

Согласно пункта 3.3.4 Договора управления собственник обязан предоставлять управляющей организации в течении 10 рабочих дней сведения о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3.3.5 Договора управления собственник обязан обеспечивать доступ управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Между ООО "Звезда" и ООО "Эллада" заключен договор на предмет выполнения ООО "Эллада" работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту многоквартирных домов и придомовой территории, в том числе по многоквартирному дому №__ по ____ (л.д. 17-25).

Ответчики является долевыми собственниками ____ и зарегистрированы по данному адресу (л.д. 29).

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от __.__.__ N 20 утверждены СанПиН 2.__.__.__-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.__.__.__-01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы" (далее - СанПиН 2.__.__.__-09).

Данные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы устанавливают гигиенические требования к качеству воды и организации систем централизованного горячего водоснабжения, а также правила контроля качества воды, подаваемой такими системами, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности (пункт 1.1 СанПиН 2.__.__.__-09).

Пунктом 2.4 СанПиН 2.__.__.__-09 предусмотрено, что температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.

Государственной жилищной инспекции по ____ по обращению жильца, проживающего по адресу: ____, __.__.__ проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлено, что в указанной квартире температура горячего водоснабжения, после произведенного слива в течении 3 минут составила в ванной комнате +49°С, на кухне +48,5°С (л.д. 33).

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией по ____ __.__.__ выдано предписание №__ ООО "Звезда" с требованием в срок до __.__.__ обеспечить температуру горячего водоснабжения в точках водоразбора в ____, №__ не ниже 60°С (л.д. 35).

__.__.__ комиссией в составе генерального директора ООО «Звезда» Коневой С.И., начальника ООО ЖЭК "Эллада" Тилилина А.А, мастера ЖЭК Эллада Евстратикова Е.А. составлен акт №__, из которого следует, что в результате замера __.__.__ температура горячей воды в кухне и санузле ____ составила + 37°С, при температуре (подающий трубопровод ГВС) + 54,6°С и температуре (обратный трубопровод ГВС) + 40°С. Причиной предоставления некачественной коммунальной услуги указана подача низкой температуры горячего водоснабжения, а также слабая циркуляция в системе горячего водоснабжения. Виновной стороной в акте указан филиал "Коми" ПАО "Т Плюс" Интинская ТЭЦ (л.д. 37).

Из акта проверки Государственной жилищной инспекции по ____ №__ от __.__.__ следует, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что ООО "Звезда" не обеспечено температура горячего водоснабжения в ____ соответствии с требованиями законодательства. Температура горячего водоснабжения, после произведенного слива в течении 3 минут составила в ванной комнате +46°С, на кухне +46°С (л.д. 42).

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией по ____ __.__.__ выдано предписание №__ ООО "Звезда" с требованием в срок до __.__.__ обеспечить температуру горячего водоснабжения в точках водоразбора в ____, №__ не ниже °С (л.д. 43).

__.__.__ комиссией в составе и.о. директора ООО «Эллада» Тилилина А.А., мастера ЖЭК "Эллада" Евстратикова Е.А., монтажника ЖЭК "Эллада" составлен акт №__, из которого следует, что в результате замера __.__.__ температура горячей воды в кухне и санузле ____ составила + 47°С, при температуре (подающий трубопровод ГВС) + 60,1°С и температуре (обратный трубопровод ГВС) + 55°С. В ходе осмотра сантехнических приборов и оборудования было выявлено следующее:

жилец квартиры самостоятельно в санузле установил ограждающую конструкцию, тем самым перекрыв свободный доступ к общедомовым трубам холодного, горячего водоснабжения и канализации;

жилец квартиры самостоятельно произвел смену участка общедомовой трубы горячего водоснабжения в своей квартире (стальной на металлопластиковую);

жилец квартиры самовольно установил отсекающий вентиль на общедомовой трубе горячего водоснабжения в квартире;

при замене участка общедомовой трубы горячего водоснабжения, жилец квартиры уменьшил диаметр трубы, до замены стальной трубы на металлопластиковую диаметр составлял – ? 25 мм (внутренне сечение) после проведенных работ диаметр составляет - ? 18 мм (внутреннее сечение);

из-за уменьшения диаметра общедомовой трубы горячего водоснабжения жильцом ____ была нарушена циркуляция в системе горячего водоснабжения;

виновная сторона – жилец ____ (л.д. 44-45).

__.__.__ комиссией в составе генерального директора ООО «Звезда» Коневой С.И., мастера ЖЭК "Эллада" Евстратикова Е.А., монтажника ЖЭК "Эллада" Богданова Е.В. составлен акт №__, из которого следует, что в соответствии с предписанием от __.__.__ жилец ____ самостоятельно устранил нарушения в ходе переоборудования внутридомовых сетей, а именно __.__.__ самостоятельно произвел замену участка общедомовой трубы горячего водоснабжения, диаметр металлопластиковых труб (? 18 мм), на металлопластик трубы большим диаметром (? 25 мм). В результате обследования установлено, что температура горячей воды в кухне и санузле ____ составила + 55°С, при температуре (подающий трубопровод ГВС) + 61°С, давление 4,3 кг/кв.см и температуре (обратный трубопровод ГВС) + 48,7°С, давление 4,3 кг/кв.см. Причиной предоставления некачественной коммунальной услуги – нарушена циркуляция в системе ГВС. Виновной стороной в акте указан филиал "Коми" ПАО "Т Плюс" Интинская ТЭЦ (л.д. 46).

__.__.__ комиссией в составе генерального директора ООО «Звезда» Коневой С.И., мастера ЖЭК "Эллада" Евстратикова Е.А., монтажника ЖЭК "Эллада" Богданова Е.В. составлен акт №__, из которого следует, что в результате обследования установлено, что температура горячей воды в кухне и санузле ____ составила + 55°С, при температуре (подающий трубопровод ГВС) + 59°С, давление 3,3 кг/кв.см и температуре (обратный трубопровод ГВС) + 47°С, давление 3,3 кг/кв.см. Причиной предоставления некачественной коммунальной услуги – не обеспечен расход циркуляция горячей воды. Виновной стороной в акте указан - Интинская ТЭЦ (л.д. 50).

__.__.__ комиссией в составе генерального директора ООО «Звезда» Коневой С.И., начальника ООО ЖЭК "Эллада" Тилилина А.А., мастера ЖЭК "Эллада" Евстратикова Е.А., монтажника ЖЭК "Эллада" Черпакова А.В. составлен акт №__, из которого следует, что в результате обследования установлено, что температура горячей воды в кухне и санузле ____ составила + 39°С, при температуре (подающий трубопровод ГВС) + 57,8°С, давление 4,2 кг/кв.см и температуре (обратный трубопровод ГВС) + 44°С, давление 4,1 кг/кв.см. Причиной предоставления некачественной коммунальной услуги – низкая температура подачи горячего водоснабжения; слабая циркуляция в системе горячего водоснабжения, в связи с отсутствием перепада давления на подающем и обратном трубопрорводе. Виновной стороной в акте указан филиал "Коми" ПАО "Т Плюс" Интинская ТЭЦ (л.д. 55).

__.__.__ комиссией в составе генерального директора ООО «Звезда» Коневой С.И., начальника ООО ЖЭК "Эллада" Тилилина А.А., монтажника ЖЭК "Эллада" Богданова Е.В., монтажника ЖЭК "Эллада" Черпакова А.В. составлен акт №__, из которого следует, что __.__.__ в 10 час. 30 мин. проведен сравнительный анализ замера горячей воды. Параметры горячей воды в подвале, на границе раздела, ____ составляют: (подающий трубопровод ГВС) + 61°С, давление 3,8 кг/кв.см и температуре (обратный трубопровод ГВС) + 55°С, давление 3,6 кг/кв.см. Температура горячей воды в ____этаж, составляет: На трубопроводе горячего водоснабжения установлена перемычка. Между перемычкой и полотецесушителем установлены вентиля. Замер №__ – при открытых вентилях (В,Н), между перемычкой и полотенцесушителем, температура горячей воды в квартире: (санузел) + 46°С. При этом пол в санузле нагревается. Замер №__ – при закрытом вентиле (Н), между перемычкой и полотенцесушителем, температура горячей воды в квартире: (санузел) + 52°С. При этом пол в санузле остывает. В ходе осмотра помещения, сантехнических приборов и оборудования в ____ было выявлено следующее:

жилец квартиры самостоятельно произвел перепланировку помещения, т.е. демонтировал стену между туалетом и ванной путем совмещения ванны и туалета;

в кладовке установлен водонагреватель, правильность подключения которого невозможно установить;

в санузле установлена ограждающая конструкция, которая перекрывает свободный доступ к общедомовым трубам холодного, горячего водоснабжения, канализации;

трубы горячей и холодной воды проходят под полом и в стене, закрыты кафелем. На момент многочисленных осмотров так и не представилось возможным проверить правильность подключения горячей и холодной воды;

поквартирная разводка, от общедомовой трубы к смесителю, полотенцесушителю и индивидуальным приборам учета, выполнена с заменой стальной трубы на металлопластиковую (?15 мм, внутренне сечение ? 10 мм), тем самым заузив диаметр трубопровода.

Температура горячей воды в подвале по стояку ____ составляет +55°С; температура горячей воды в подвале по стояку ____ (2 этаж) составляет +55°С, что соответствует температуре воды в подвале. Потеря температуры горячей воды, проходящей по трубопроводу от ____ (ванна) – до точки водоразбора ____ (санузел) составляет + 9°С, потеря температуры горячей воды от точки водоразбора ____ (санузел) – до подвала также составляет + 9°С. Специалисты ЖЭК "Эллада" предполагают, что жилец квартиры самовольно установил систему подогрева пола в санузле, от трубопровода горячего водоснабжения, тем самым нарушив циркуляцию горячего водоснабжения в системе.

Причиной предоставления некачественной коммунальной услуги – низкая температура подачи горячего водоснабжения; слабая циркуляция в системе горячего водоснабжения, в связи с отсутствием перепада давления на подающем и обратном трубопрорводе. Виновной стороной в акте указан филиал "Коми" ПАО "Т Плюс" Интинская ТЭЦ (л.д. 55).

__.__.__ ООО "Звезда" в адрес ответчиков направлено уведомление, следующего содержания: "По данным обслуживающей организации ЖЭК ООО "Эллада" по Вашему устному заявлению о том, что в квартире по адресу ____ подключен к электрической энергии теплый пол в ванной комнате, просим обеспечить доступ в квартиру по указанному адресу, для комиссионного обследования совместно с представителями управляющей организацией ООО "Звезда" и ОАО "Комиэнергосбытовая компания" для проверки правильности подключения электрического пола на __.__.__ а 15.00 ч." (л.д. 57).

__.__.__ ООО "Звезда" в адрес ответчиков направлено предписание с требованием в срок до __.__.__ предоставить работникам обслуживающей организации ООО "Эллада" свободный доступ для осмотра сантехнических приборов и оборудования, проверки правильности подключения трубопровода горячего водоснабжения, а также предоставить правоустанавливающие документы на переоборудование инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения и перепланировки своего жилого помещения (при наличии) (л.д. 59).

__.__.__ комиссией в составе генерального директора ООО «Звезда» Коневой С.И., начальника ООО ЖЭК "Эллада" Тилилина А.А., и.о. начальника "Коми энергосбыт" Барабаш С.А., зам. директора ООО "Вертикаль" Викторова А.С., мастера ЖЭК "Эллада" Евстратикова Е.А., электромонтера ЖЭК "Эллада" Яковлева В.И. составлен акт №__А, из которого следует, что в ходе проведенной проверки правильности подключения ____ электрическим сетям многоквартирного дома обнаружено следующее: в процессе осмотра была обнаружена дополнительная, самовольно установленная точка подключения, а именно автоматический выключатель на 25А, что не соответствует проектной документации; от дополнительного автоматического выключателя проложен электропровод сечением 2х2 мм2, заведен в технологическое отверстие, предназначенное для слаботочных сетей, и уходит в подвальное помещение жилого дома по ____. Осмотр подвального помещения показал: самовольно подключенный кабель, от автоматического выключателя, расположенного в распределительном электрощите, проходит по стене подвального помещения, что является общим имуществом многоквартирного жилого дома; через самовольно сделанное отверстие в плите перекрытия пола, электропровод заходит в ____. Комиссия пришла к заключению, что электропровод самовольно подключенный к электросчетчику ____, и проходящий через подвальное помещение многоквартирного жилого дома нарушает правила пожарной безопасности, требования электробезопасности, и не соответствует проектной документации (л.д. 60).

__.__.__ в адрес ООО "Звезда" от Коломейцева С.В. поступило заявление, в котором указано, что в квартире по адресу: ____, в ванной комнате установлен теплый пол, обогревающийся от саморегулируемущегося кабеля для водопровода, канализационных труб, для обогрева кровли и т.д. Также Коломейцевым С.В. в заявлении указано, что он считает, что нет никакой необходимости для проведения комиссионного обследования о правильности подключения теплого пола (л.д. 58).

__.__.__ в адрес ООО "Звезда" от Коломейцева С.В. направлена пояснительная, в которой указано, что от работников ЖЭК по поводу доступа к общедомовому имуществу. При необходимости препятствий не будет (л.д. 78).

__.__.__ в адрес ООО "Звезда" от Коломейцева С.В. направлена пояснительная, в которой указано, что автоматический выключатель на 25А установлен не самовольно. В 2004 году для подключения проточного водонагревателя установка автоматического выключателя произведена после консультативного осмотра электромонтером ЖЭК "Эллада" электрического щита и одобрения. Автомат отключен на момент проверки. Не используется, так как в 2005 году проточный водонагреватель заменен на накопительный (л.д. 74).

__.__.__ комиссией в составе теплотехника ООО УК "Звезда" Тилилина А.А., мастера ЖЭК "Эллада" Евстратикова Е.А., слесаря ЖЭК "Эллада" Черпакова Е.В. составлен акт №__, из которого следует, что в ходе проведенной проверки санузла ____, обнаружено следующее: правильность подключения полотенцесушителя проверить не представилось возможным, т.к. жилец квартиры не произвел демонтожа ограждающей конструкции; проверить подключение подводящего трубопровода к смесителю, также невозможно, т.к. трубы находятся в стене; с момента последнего обследования. Акт №__ от __.__.__, жильцом самостоятельно произведена заделка отверстия в полу монтажной пеной, в месте соединения общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения и поквартирной разводки, что еще более ограничило доступ для проверки правильности подключения; на момент осмотра полы в санузле были теплые. Со слов жильца пол в саузле подогревается от электрического кабеля, однако точка подключения электрического кабеля для подогрева пола не была представлена. В кладовке установлен водонагреватель. Правильность подключения которого проверить также не представилось возможным, т.к. жилец квартиры не пускает в указанное помещение (л.д. 80).

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии оснований, указанных в ст. 26 ЖК РФ. Лицо, самовольно переустроившее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно положениям п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от __.__.__ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. п. "в", "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от __.__.__ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, а также несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от __.__.__ N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ООО "Звезда", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиками созданы препятствия управляющей организации ООО "Звезда" к осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, принадлежащей ответчикам квартиры путем установки ограждающих конструкций и не предоставления возможности получить доступ в помещение для осмотра общедомового имущества, в том числе для выявления как фактов (либо их отсутствия) переустройства (установки, замены, переноса) инженерных сетей помещения, так и влияния этого на работу общедомового имущества.

Так как, действия ответчиков препятствуют ООО "Звезда" выполнению своих обязанностей, установленных законом и Договором управления по содержанию общедомового имущества многоквартирного ____, в том числе по обеспечению безопасных условий проживания жильцов дома (пожарная безопасность при эксплуатации электрического оборудования, самовольное переустройство, перепланировка жилого помещения), а также контролю за использованием потребляемых коммунальных ресурсов, правильностью выставления платы на общедомовые нужды (пресечение безучетного потребления коммунальных ресурсов), то подлежат удовлетворению требования истца о возложении на истцов обязанности обеспечить управляющей компании ООО "Звезда" свободный доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в квартире истцов, демонтировать ограждающих конструкций, препятствующих произвести соответствующий осмотр, а также по предоставлению правоустанавливающих документов на переоборудование системы горячего водоснабжения и перепланировки жилого помещения.

С ответчиков подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение расходов истца по оплате госпошлины (л.д.8). Руководствуясь ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Коломейцева С. В., Коломейцеву П. Г. обеспечить свободный доступ управляющей компании ООО "Звезда" к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в ____ для осмотра сантехнических приборов и оборудования, проверки правильности подключения трубопровода горячего и холодного водоснабжения, электрооборудования, проверки правильности установки индивидуальных приборов учета, подключения водонагревателя; демонтировать в ____ ограждающую конструкцию, препятствующую свободному доступу к общедомовым трубам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации; предоставить правоустанавливающие документы на переоборудование инженерных коммуникаций системы горячего водоснабжения и перепланировки в ____.

Взыскать в пользу ООО "Звезда" расходы по оплате государственной пошлины с Коломейцева С. В. и Коломейцевой П. Г., по 3000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__ в 17 часов.

Судья Е.В. Шевченко

копия верна: