Решение от 13.12.2021 по делу № 2-12016/2021 от 21.10.2021

Дело № (47RS0№-21)

р е ш е н и е

И м е н е м р о с с и й с к о й ф е д е р а ц и и

13 декабря 2021 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 47:07:0405008 Агалатовского сельского поселения, <адрес>, расположенный между Старой Графской дорогой и крутым берегом ручья, участками 47:07:0405008:09 и 47:07:0405003:35, севернее участка 47:07:0405003:51 в сторону ручья.

В обосновании исковых требований указал, что с 1936 года ФИО1 и ФИО2 являлись, а по настоящее время истец являются фактическими владельцами земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, в кадастровом квартале 47:07:0405008 Агалатовского сельского поселения, <адрес>, между Старой Графской дорогой и крутым берегом ручья, участками 47:07:0405008:09 и 47:07:0405003:35, севернее участка 47:07:0405003:51. Данный земельный участок площадью 0,15 га был выделен ФИО2, в связи с оформлением наследства дома после смерти ФИО2 земельный участок был закреплен за ФИО1 площадью 0,06 га, а земельный участок площадью 0,09 га был закреплен за индивидуальными огородами рабочих Учхоза. Однако, истец указывает, что ФИО1 продолжала фактически обрабатывать земельный участок площадью 0,09 га.

На земельном участке построен жилой дом, он является владельцем данного земельного участка и расположенной на нем постройки, в которой проживает.

Истец на протяжении длительного времени пользуются земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, владеет указанным имуществом как своим собственным более 18 лет. А его предки владели фактически данным участком почти 100 лет, а именно 85 лет.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, поддерживал исковые требования и просил удовлетворить.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ФИО6 в судебное заседание явилась, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

В силу положения статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности неприменимы.

Согласно абз. 2 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истцом представлена копия приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному приказу земельный участок площадью 0,15 га числился за ФИО2. В связи с оформлением наследства дома после смерти ФИО2 земельный участок площадью 0,06 га был закреплен за ФИО1, а 0,09 га было закреплено за индивидуальными огородами рабочих Учхоза.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: д. Вартемяги, <адрес>, также дополнительно к существующему земельному участку был предоставлен в собственность земельный участок площадью 547 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. <адрес> земельного участка, предоставленного ФИО1 составляет 1147 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 47:07:0405003:51 площадью 1261 кв.м. принадлежит ФИО3.

Площадь испрашиваемого земельного участка в сумме с площадью принадлежащего земельного участка превышает площадь участка, который числился за ФИО2 Документы, подтверждающие родственные отношения между ФИО2, ФИО1 и истцом не представлены. Соответственно, положения п.3 ст.234 ГК РФ, предоставляющий право лицу, ссылающемуся на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, не применим.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельного участка как объекта недвижимого имущества, согласно ст.11.3 Земельного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает утверждение схемы расположения земельного участка, подготовку плана межевания земельного участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не является индивидуализацией земельного участка по смыслу вышеуказанной нормы земельного кодекса. То есть, в данном случае объект недвижимости и объект права отсутствует.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земельного участка. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст.65 Земельного кодекса РФ).

Доказательств несения истцом бремени содержания земельного участка, а также налогового бремени, суду не представлено.

В соответствии с положениями ст.3.1, ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, относится к компетенции МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

Как следует из материалов гражданского дела, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, то есть он не мог не знать, что не приобрел право собственности на него.

Владение вещью как своей собственной предполагает, что лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, то есть, осуществляет владение вещью как своей собственной (платит налоги и сборы, страхует имущество, осуществляет ремонт и т.д.).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что фактическое пользование земельным участком не подтверждено, сам по себе факт пользования земельным участком иными лицами с 1936 года не свидетельствуют о возникновении права собственности истца в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ему участка в установленном законом порядке.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, в связи с чем, требование истца не подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В данном случае, истец не лишен возможности избрать надлежащий способ защиты права.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47:07:0405008 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ 47:07:0405008:09 ░ 47:07:0405003:35, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0405003:51 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.12.2021░.