Решение по делу № 2-813/2018 от 28.12.2017

Дело № 2-813/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года                            г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Толегеновой К.Е.

    с участием:

прокурора                                Эповой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района г. Новосибирска, действующего в защиту интересов Судьяровой Нины Яковлевны к ООО «ФИН-КОР» о признании права собственности на объект – кабинку овощехранилища,

у с т а н о в и л:

    Прокурор Дзержинского района г. Новосибирска, действующий в защиту интересов Судьяровой Е.Я. обратился в суд с иском к ООО «ФИН-КОР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – помещение (ячейку овощехранилища) № ..., площадью, 2,3 кв.м, по данным технического паспорта помещение № ..., (отм. – 2,850), расположенное в подземном этаже нежилого здания общей площадью 932,3 кв.м, находящемся по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер ..., а также о признании отсутствующим права собственности ООО «ФИН-КОР» на указанную ячейку овощехранилища, что будет являться основанием к внесению изменений в запись в ЕГРП.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между Судьяровой Н.Я. (инвестор) и КСЭО «Карат» (застройщик) заключен договор об инвестиционной деятельности № ....

    В период с ... по ... Судьярова Н.Я. в соответствии с условиями договора оплатила вступительный взнос в размере 2 500 р., вступила в члены КСЭО «Карат», в подтверждение чего ей была выдана членская книжка, оплатила частями инвестиционный взнос в общей сумме 54 000 р.

    В соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности, Судьярова Н.Я. выступила инвестором по строительству подземного овощехранилища по ул. ... г. Новосибирска и после полного внесения инвестиционного взноса, истцу должно было быть передано помещение под № ..., площадью 2,2 кв.м.

    По данным технического паспорта здания овощехранилища, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ..., площадь помещения № ... расположенного согласно поэтажному плану на отметке – 2,850 по адресу ..., не соответствует данным указанным в инвестиционном договоре и фактически равна 2,3 кв.м.

    Судьярова Н.Я. своевременно, в полном объеме, выплатила предусмотренную инвестиционным договором стоимость помещения в размере 54 000 р., задолженности по взносам не имеет.

    В 2016 году здание овощехранилища продано компании ООО «ФИН-КОР», а КСЭО «Карат» признан банкротом.

    19 сентября 2011 года решением Арбитражного суда Новосибирской области должник КСЭО «Карат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

... между КСЭО «Карат» и ООО «ФИН-КОР» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество:

    – здание общей площадью 932,2 кв.м, назначение: нежилое, этажность – 2, подземная этажность – 2, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер ...;

    – земельный участок площадью 1315 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – овощехранилища, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый номер ....

    Таким образом, в счет погашения требований ООО «ФИН-КОР» было

передано все здание целиком, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации, являющееся собственностью КСЭО «Карат».

    24 февраля 2016 года определением Арбитражного суда Новосибирской области процедура конкурсного производства в отношении КСЭО «Карат» завершена и 08 апреля 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

    В судебном заседании прокурор поддержала заявленные требования.

    Ответчик – ООО «ФИН-КОР» извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Выслушав объяснения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов, ... между КСЭО «Карат» (застройщик) и Судьяровой Н.Я. (инвестор) заключен договор № ... об инвестиционной деятельности (л.д. 8), согласно п. 1 которого, застройщик обязался построить и сдать в эксплуатацию подземное овощехранилище по ул. ... г. Новосибирска и передать инвестору, после полного внесения инвестиционного взноса, помещение № ..., площадью 2,2 кв.м.

Стоимость помещения составляет 54 000 р. В момент подписания инвестор вносит 500 р. Остаток взноса в сумме 53 500 р. инвестор обязуется ежемесячно вносить из расчета 4 500 р. в срок до 01 ... (п. 2.1 договора).

При вступлении в члены кооператива инвестор обязан внести (первоначальный) вступительный взнос в размере 2 500 р. в кассу ПК «Карат» (п. 2.2 договора).

Во исполнение указанных пунктов договора, Судьярова Н.Я. в день заключения договора внесла в кассу ПК «Карат» вступительный взнос в размере 2 500 р., истцу выдана членская книжка. В период с ... по ... Судьяровой Н.Я. внесен в кассу ПК «Карат» инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 15-20).

Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте здания овощехранилища на 215 ячеек, расположенном по ул. ... г. Новосибирска, установлено, что площадь здания составляет 932,2 кв.м, состоит из двух подземных этажей. Ячейка овощехранилище № ... имеет площадь 2,3 кв.м, расположена в подземном этаже нежилого здания, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 12-14).

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно положениям п. 3 ст. 10 Закона РФ (в ред., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

Документом, удостоверяющим членство истца в кооперативе и факт внесения вступительного взноса, является членская книжка, выданная истцу кооперативом.

Согласно нормам ст. 5 Закона РФ (в ред., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из системного толкования указанных норм следует, что кооператив создавался в целях строительства овощехранилища, строительство осуществлялось за счет средств членов кооператива, по результатам строительства каждому члену кооператива выделялась кабинка в собственность (при условии выплаты взносов), а заключенный инвестиционный договор необходимо рассматривать как договор о паенакоплении, которым стороны согласовали способ и порядок выплаты паевых взносов.

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору за кабинку овощехранилища истцом выплачен в полном объеме и задолженности по взносам истец не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на овощехранилище.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что овощехранилища возведены на паевые взносы граждан – членов кооператива, в том числе Судьяровой Н.Я.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 58. и п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что Судьяровой Н.Я. в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорное помещение, она являлась членом КСЭО «Карат» и исполнила обязанности члена кооператива, а также стороной по договору об инвестиционной деятельности, и является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, суд признает за Судьяровой Н.Я. право собственности на объект недвижимого имущества – помещение (ячейку овощехранилища) № ... площадью 2,3 кв.м., расположенное в подземном этаже нежилого здания (отм. – 2.850), находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый номер ...).

    В связи с тем, что судом признается право собственности на имущество за истцом впервые, признание права собственности погашает ранее произведенную запись о праве собственности на этот же объект, следовательно, нет необходимости признавать отсутствующим право собственности ООО «ФИН-КОР» на указанный объект.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 1 820 р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Дзержинского района г. Новосибирска, действующего в защиту интересов Судьяровой Нины Яковлевны к ООО «ФИН-КОР» о признании права собственности на объект – кабинку овощехранилища удовлетворить.

Признать за Судьяровой Ниной Яковлевной право собственности на объект недвижимого имущества – помещение (ячейку овощехранилища) № ..., площадью, 2,3 кв.м, по данным технического паспорта помещение № ..., (отм. – 2,850), расположенное в подземном этаже нежилого здания общей площадью 932,3 кв.м, находящемся по адресу: г. Новосибирск, ул. ... кадастровый номер ....

Взыскать с ООО «ФИН-КОР» государственную пошлину в размере 1 820 р.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин