cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-95/2012 (2-1853/2011;) от 03.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Труновой О.С.

с участием представителя ООО «Подмосковные просторы» Зиннатуллиной Я.И., представителя Филиала ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Старчак А.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Володиной Е.В., Самойлова С.В., представителя Самойлова И.В. и Самойлова С.В. Красновой Е.С., представителя администрации сельского поселения Рахмановское Борисовой С.В., Гришиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2012 по иску ООО «Подмосковные просторы» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Самойлову С.В., Самойлову И.В., ООО «Корпорация «Недвижимость» о признании незаконными действий по внесению сведений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188, возложении обязанности по аннулированию сведений ГКН в части определения границ указанных земельных участков, возложении обязанности по сносу забора и освобождению земельного участка в границах наложения

и по встречному иску Самойлова С.В. и Самойлова И.В. к ООО «Подмосковные просторы» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок в границах наложения,-

у с т а н о в и л :

ООО «Подмосковные просторы» является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель населенных пунктов площадью 15000кв.м. № севернее <адрес> с кадастровым номером №:165. Право собственности на этот земельный участок перешло истцу от ООО «Регион-Агро», а последнему – от ОАО «Евсеевское».

Самойлов С.В. является собственником земельного участка площадью 1500кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №:187, расположенного по адресу: <адрес>

Самойлов И.В. является собственником земельного участка площадью 1500кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №:188, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки Самойловых С.В. и И.В. образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №:149 площадью 3000кв.м., принадлежавшего на праве собственности Самойлову С.В.

ООО «Подмосковные просторы» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения и дополнения исковых требований) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Самойлову С.В., Самойлову И.В., ООО «Корпорация «Недвижимость» о признании незаконными действий по внесению сведений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188, возложении обязанности по аннулированию сведений ГКН в части определения границ указанных земельных участков, возложении обязанности по сносу забора и освобождению земельного участка в границах наложения, ссылаясь на то, что право собственности ООО «Подмосковные просторы» на земельный участок с кадастровым номером №:165, а ранее право собственности ООО «Регион-Агро» и ОАО «Евсеевское» на этот участок было зарегистрировано в ЕГРП, в ГКН запись об этом участке была внесена 25.05.2009г. Ранее этот участок имел номер №:15, который был внесен в ГКН 30.06.2004г. В сентябре 2011г. истцу стало известно о наложении границ принадлежащего истцу земельного участка с земельными участками №:187 и №:188, принадлежащими Самойловым С.В. и И.В.

Истец считает, что Управление Роснедвижимости по Московской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, установив факт наложения границ этого участка на границы участка истца, 08.12.2009г. в нарушение ст.26 и ст. 27 Закона о кадастре внесло сведения в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, а затем также незаконно постановило на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №:187, №:188 вместо того, чтобы приостановить осуществление кадастрового учета до урегулирования заинтересованными сторонами вопроса о границах земельных участков.

Результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188, проведенного ООО «Корпорация «Недвижимость» (2009г.), являются незаконными, так как не было учтено право собственности правопредшественника истца на земельный участок с кадастровым номером №:165, документ, подтверждающий право собственности Самойлова С.В. на земельный участок с кадастровым номером №:149 не содержит сведений о местоположении границ этого земельного участка, кадастровым инженером в нарушение ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» за основу были взяты фактические границы земельного участка Самойлова С.В., в то время как Самойлову С.В. этот участок был предоставлен в 1998г., т.е. на момент проведения межевания прошло менее 15 лет, поэтому по существующим на местности границам межевание было проводить нельзя.

Земельный участок площадью 3000кв.м., переданный в 1998г. в собственность Самойлову С.В. администрацией Рахмановского сельского поселения, всегда входил в состав земель совхоза «Рахмановский», а затем его правопреемников – ТОО «Рахмановское», ЗАО «Рахмановское», ОАО «Евсеевское», что подтверждается планами перераспределения земель совхоза и его преемников, утвержденными администрацией Павлово-Посадского района, поэтому администрация сельского поселения Рахмановское не имела права предоставлять Самойлову С.В. этот земельный участок. Поскольку Самойловы С.В. и И.В. самовольно заняли часть принадлежащего истцу земельного участка, они обязаны его освободить и снести установленный ими на земельном участке истца забор.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Володина Е.В. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области никаких незаконных действий не совершало, право собственности Самойловых С.В. и И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №:187 и №:188 зарегистрировано законно, предусмотренных законом оснований для приостановления регистрации права собственности Самойловых на эти земельные участки или отказа в регистрации не имелось. Истцу необходимо было оспаривать действия Управления Роснедвижимости, а не Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель Филиала ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Старчак А.А. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что Филиал ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области не является правопреемником Управления Роснедвижимости, Управление Роснедвижимости законно внесло сведения в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149 и постановило на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №:187, №:188, так как межевание земельного участка Самойлова С.В. с кадастровым номером №:149 было выполнено 12.08.2009г., заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №:149 было подано 10.09.2009г., т.е. до регистрации 23.09.2009г. права собственности ОАО «Евсеевское» на земельный участок с кадастровым номером №:165. Проверка того, как участок с кадастровым номером №:149 садится на кадастровую карту, была проведена сразу – в период с 10.09.2009г. по 05.10.2009г. На момент проверки материалов межевания и внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:149 в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №:165, поставленном на учет 25.05.2009г., носили временный характер и в соответствии с существовавшим до 01.03.2010г. законодательством кадастровыми сведениями не являлись, поэтому, несмотря на то, что факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:149 и №:165 был установлен, оснований для приостановления или отказа во внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:149 в ГКН не имелось. До декабря 2010г. существовали две разные базы: одна – о регистрации прав (ЕГРП), вторая – Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). Автоматически сведения о государственной регистрации прав из ЕГРП в ЕГРЗ не поступали, сами граждане и организации, зарегистрировав права на земельные участки в ЕГРП, приносили в Управление Роснедвижимости свидетельства, на основании которых вносились изменения в земельный кадастр. В орган кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №:165 после регистрации на него права собственности в ЕГРП от собственника земельного участка не поступали. Поскольку кадастровый инженер при проведении межевания использует только сведения ГКН, в которых сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №:165 отсутствовали, и сам участок имел статус временного, оснований для признания недействительными результатов межевания не имеется. Вызывают сомнение результаты межевания ОАО «Евсеевское» земельного участка с кадастровым номером №:165, поскольку в состав этого участка при межевании были включены участки других землепользователей, в том числе Самойловых С.В. и И.В., ограниченные на местности заборами, при этом согласование границ с этими землепользователями не было проведено.

Представитель ООО «Корпорация «Недвижимость» в судебное заседание 30.11.2012г. не явился, в судебном заседании 08.11.2012г. с иском не согласился, ссылаясь на то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №:149 во внимание принимались не только фактические границы этих участков, обозначенные со всех сторон на местности заборами, но и данные плана (схемы) от 28.10.1998г., в котором указаны линейные размеры и конфигурация этого земельного участка. Фактические границы этого участка с допустимой погрешностью соответствовали сведениям плана (схемы) от 28.10.1998г. Межевой план составлялся 19.08.2009г., границы участка согласовывались со смежными землепользователями, ОАО «Евсеевское» на тот момент не было в числе смежных землепользователей. В процессе межевания было установлено, что границы земельного участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером №:165. ООО «Корпорация «Недвижимость» 04.11.2009г. в газете «Павлово-Посадские известия» №44 была дана публикация о согласовании границ участка, срок вышел, никто не объявился, в то время существовал закон, по которому пересечение границ с временным участком не являлось основанием для отказа в постановке на кадастровый учет и регистрации, поэтому Управление Роснедвижимости и не отказало в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:149 в уточненных границах.

Самойлов И.В. в судебное заседание не явился. Самойлов С.В. и представитель Самойловых С.В. и И.В. Краснова Е.С. с иском не согласились, ссылаясь на то, что первоначально земельный участок площадью 0,15 га был предоставлен 30.07.1990г. под строительство жилого дома совхозом «Рахмановский» бухгалтеру совхоза ФИО 30.07.1992г. этот земельный участок постановлением Главы Рахмановского сельского Совета был передан зятю ФИО – Самойлову С.В. Самойловым С.В. на этом участке построен жилой дом, принятый в эксплуатацию в 1993г. Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа от 14.10.1998г. участок площадью 1500кв.м. при доме № <адрес> был передан в собственность Самойлова С.В. бесплатно. Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа от 21.10.1998г. Самойлову С.В. предоставлен дополнительно к имеющемуся земельный участок площадью 1500кв.м. по этому же адресу в собственность бесплатно. Помимо земельного участка площадью 3000кв.м. Самойлов С.В. пользовался земельным участком площадью 1000кв.м., который ему передан в аренду под огородничество. Границы этого участка площадью 4000кв.м. огорожены забором с 1994г. Никакого самозахвата земельного участка ООО «Подмосковные просторы» Самойловы С.В. и И.В. не совершали, земельный участок предоставлен им законно, они этот земельный участок освоили, поднимали, так как участок был сильно заболочен, никаких претензий к ним до 2012г. ни совхоз «Рахмановский», ни его правопреемники не предъявляли.

Представитель ОАО «Евсеевское» в судебное заседание 30.11.2012г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно сообщил, что исковые требования ООО «Подмосковные просторы» поддерживает, с доводами истца согласен.

Самойлов С.В. и Самойлов И.В. предъявили встречные исковые требования к ООО «Подмосковные просторы» о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв.м. в границах наложения, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь на то, что этот участок ответчика налагается на земельный участок истцов с кадастровым номером №:187 в размере 539кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №:188 в размере 779кв.м. Право собственности Самойлова С.В. на земельный участок площадью 3000кв.м. было зарегистрировано в 1998г., т.е. задолго до регистрации права собственности ОАО «Евсеевское» и ООО «Подмосковные просторы» на земельный участок с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв., поэтому при проведении межевания этого участка необходимо было согласовать границы с истцами и другими смежными землепользователями (ГСК «Скиф», ООО «Ливада» и Гришиной Т.Ю.), что ОАО «Евсеевское» не было сделано.

Представитель ООО «Подмосковные просторы» со встречным иском не согласился, ссылаясь на то, что администрация Рахмановского сельского округа не имела права предоставлять земельный участок Самойлову С.В., так как этот участок в 1991г. от совхоза «Рахмановский» Рахмановскому сельскому Совету не передавался, что подтверждается планами перераспределения земель, подписанными в том числе представителями администрации Рахмановского сельского округа. Совхоз «Рахмановский» выделял ФИО земельный участок площадью 0,15га вдоль дороги д.Фомино, этот участок впоследствии был исключен из земель совхоза, Самойловы же захватили земельный участок вдали от дороги, что явилось причиной наложения границ участков.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области оставляют иск Самойловых С.В. и И.В. на усмотрение суда.

Представитель администрации Павлово-Посадского района в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель администрации сельского поселения Рахмановское Борисова С.В. исковые требования Самойловых С.В. и И.В. поддержала, ссылаясь на правомерность предоставления Самойлову С.В. земельных участков администрацией Рахмановского сельского округа, так как в 1991г. эти земельные участки были переданы совхозом «Рахмановский» в ведение Рахмановского сельского Совета. В 1998г. план (схема) земельного участка площадью 3000кв.м., предоставленного в собственность Самойлова С.В., была утверждена земельным комитетом Павлово-Посадского района, который выполнял функции земельного контроля, и не усмотрел никакого нарушения земельного законодательства. Карты (планы) земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников – это графический чертеж, не имеющий координат, в то время как в материалах ТОО «Стройводоизыскание» 1994г. имеются границы земельных участков. В 1991-1999 годах администрацией Павлово-Посадского района неоднократно вносились корректировки в отношении земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников, которые содержали все изменения, которые произошли в отношении земель, передаваемых как в ведение администрации Рахмановского сельского Совета, так и в ведение других землепользователей, но в этих постановлениях не указаны конкретные участки, а указаны только общие площади, к ним не прилагался плановый материал. Карты (планы) земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников не всегда учитывают эти изменения. Земельный участок ФИО выделялся не вдоль дороги <адрес>, на что ссылается представитель ООО «Подмосковные просторы», а вглубь участка, так как тогда рядом с этим участком дороги еще не было, она заканчивалась раньше, у дома №, дорога дальше была построена только в 2000-е годы. Поэтому из-за болотистой местности на участок Самойловых сначала можно было попасть только с дороги на с.Рахманово через забетонированный участок ПСО-17, впоследствии переданный Гришиной Т.Ю.

Третье лицо Гришина Т.Ю. исковые требования Самойловых С.В. и И.В. поддержала, ссылаясь на то, что предоставленный ей в 1998г. в постоянное бессрочное пользование администрацией Рахмановского сельского округа земельный участок площадью 1800кв.м., несмотря на то, что ее право было зарегистрировано 15.02.1999г. в ЕГРП, также оказался включенным в границы земельного участка, переданного в собственность ООО «Подмосковные просторы». В действительности администрацией Павлово-Посадского района этот участок был изъят из земель совхоза «Рахмановский» для ПСО-17 в начале 1990-х годов в составе изымаемого участка площадью 0,23 га, о чем имеется постановление Главы администрации Павлово-Посадского района от 05.05.1993г. Ее земельный участок граничит с земельными участками Самойловых С.В. и И.В. в месте наложения границ земельных участков ООО «Подмосковные просторы» и Самойловых С.В. и И.В. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв.м. нельзя было не заметить, что этого участка фактически не существует, так как он занят другими землепользователями: ею, Самойловыми, ГСК «Скиф», ООО «Ливада», которые обозначили границы своих землепользований заборами. Ни с кем из этих землепользователей при межевании участка с кадастровым номером №:165 границы не были согласованы.

Представитель ООО «Ливада» в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель ГСК «Скиф» в судебное заседание 30.11.2012г. не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО1., ФИО2., ФИО., ФИО3., ФИО4., ФИО5, ФИО6., суд находит, что первоначальное исковое заявление является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что приказом по совхозу «Рахмановский» от 30.07.1990г. №79-з на основании поданного заявления и ходатайства исполкома Рахмановского сельского Совета земельный участок площадью 0,15 га в с.Рахманово сзади мастерской отделения №2 Рахманово был выделен под строительство жилого дома для постоянного проживания бухгалтеру совхоза ФИО Суд находит, что содержание указанного приказа свидетельствует о том, что участок ФИО. выделялся не вдоль дороги в <адрес>, которой в то время еще не было, а в с.Рахманово, т.е. с привязкой к дороге в с.Рахманово.

Решением Президиума Павлово-Посадского городского Совета" народных депутатов 68/24 от 21.06.1991г. «О передаче в установленных границах земель сельских населенных пунктов в ведение Рахмановского сельского Совета» в ведение Рахмановского сельского Совета были переданы земли сельских населенных пунктов в установленных границах (приложение 1) с изъятием земель совхоза «Рахмановский», находящихся в установленных границах сельских населенных пунктов (приложение 2). При этом и приложение 1, и приложение 2 содержат только перечень площади земель, передаваемых в ведение сельского Совета и изымаемых из состава земельных угодий прежних землепользователей. Планы границ земель сельских населенных пунктов, выполненные Центргипроземом, были утверждены решением исполкома Рахмановского сельского Совета от 23.04.1991г. В соответствии с этим планом земельный участок, который в настоящее время является собственностью Самойловых С.В. и И.В., входит в состав земель населенных пунктов Рахмановского сельского Совета, но включен в состав массива площадью 2,5га, указанного как «земли посторонних пользователей».

Решением Малого Совета Павлово-Посадского городского Совета народных депутатов №101/8 от 18.12.1991г. утвержден дополнительный земельный фонд Павлово-Посадского городского Совета, в том числе из земель совхоза «Рахмановский» 414га.

Постановлением Главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области № 70 от 30.07.1992г. по заявлению ФИО. предоставленный ей земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,15 га под строительство жилого дома был предоставлен ее зятю Самойлову С.В.

Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 58 от 14.10.1998г. за Самойловым С.В. закреплен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1500 кв.м. при доме <адрес>.

Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 62 от 21.10.1998г. Самойлову С.В. предоставлен в собственность бесплатно дополнительно к имеющемуся земельному участку по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м. с ограничением в использовании и обременением участка в соответствии с требованиями, указанными в Технических условиях Ногинских электрических сетей ОАО «Мосэнерго» от 14.10.1998г.

Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа № 68 от 29.10.1998г. Самойлову С.В. предоставлен также земельный участок по адресу: <адрес> размером 1000 кв.м. в аренду сроком на 5 лет под огородничество.

28.10.1998г. председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района Московской области был утвержден план (схема) участка площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в ведении администрации Рахмановского сельского округа, с кадастровым номером №19.

30.11.1998г. Московской областной регистрационной палатой за Самойловым С.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №-19 по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП от 30.11.1998г. № 50-01.17-7.1998-275.1).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 02.06.2009г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Самойлову С.В., поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельному участку присвоен номер №:149 (предыдущий номер №-19).

Из кадастрового дела объекта недвижимости №:149 установлено, что межевание земельного участка Самойлова С.В. с кадастровым номером №:149 было выполнено 12.08.2009г. ООО «Корпорация «Недвижимость». Заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №:149 было подано 10.09.2009г. 05.10.2009г. Павлово-Посадский отдел Управления Роснедвижимости вынес решение о приостановлении государственного кадастрового учета этого земельного участка по п.1 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в связи с наличием противоречий между сведениями в представленных на учет документах и кадастровыми сведениями в части описания местоположения границы 4-15 земельного участка и рекомендовал обратиться в ООО «Корпорация «Недвижимость» для уточнения описания местоположения границ земельного участка. ООО «Корпорация «Недвижимость» при устранения противоречий установлено, что смежным земельным участком по границе 5-17 является участок с кадастровым номером №:165, сведения о правообладателях которого отсутствуют в ГЗК, в связи с чем в газете «Павлово-Посадские известия» №44 за 29.10-04.11.2009г. было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Заинтересованные лица на собрание не явились, в связи с чем в акт согласования границ внесена соответствующая запись.

08.12.2009г. Павлово-Посадским отделом Управления Роснедвижимости было вынесено решение о государственном кадастровом учете изменений в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Впоследствии из этого земельного участка площадью 3000кв.м. было образовано два земельных участка по 1500кв.м. с кадастровыми номерами №:187, №:188, которые были поставлены на кадастровый учет 26.01.2010г. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 17.07.2010г. Самойлов С.В. продал часть дома и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:188 Самойлову И.В. 16.08.2010г. Самойлов И.В. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на указанный земельный участок. Самойлов С.В. 29.05.2010г. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на оставшийся у него в собственности земельный участок по указанному адресу площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:187.

ООО «Подмосковные просторы» является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 15000 кв. м., с кадастровым номером: №:165, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2011 г. сделана запись регистрации № 50-50-17/021/2011-013.

Право собственности к ООО «Подмосковные просторы» на данный участок перешло от ООО «Регион-Агро», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Подмосковные просторы» от 21.03.2011г., актом приема-передачи в уставный капитал ООО «Подмосковные просторы» от 21.03.2011 г.

Право собственности к ООО «Регион-Агро» на вышеуказанный участок перешло от ОАО «Евсеевское», что подтверждается протоколом общего собрания участников ООО «Регион-Агро» от 26.01.2010 г. и актом приема-передачи имущества в уставный капитал ООО «Регион-Агро» от 26.01.2010 г.

Право собственности ООО «Регион-Агро» в ЕГРП было зарегистрировано 21 апреля 2010 г., право собственности ОАО «Евсеевское» зарегистрировано в ЕГРП 23сентября 2009 г. на основании постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области от 25.08.2009 г. № 838, постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области № 933 от 07.10.1999г., постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 04.09.2009г. № 1768.

Земельный участок №:165 был внесен в государственный кадастр недвижимости 25.05.2009г. как временный. Предыдущим номером земельного участка №:165 являлся номер №:15, который был внесен в государственный кадастр недвижимости 30.06.2004г.

ООО «Подмосковные просторы» просят суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149 и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, ссылаясь на нарушение Управлением Роснедвижимости пункта 2 части 2 статьи 26 и пункта 6 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 21.12.2009г. N 334-ФЗ, т.е. до 01 марта 2010 года, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 26 этого же Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Суд находит, что у Управления Роснедвижимости не имелось оснований для приостановления кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, а также кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, так как межевание земельного участка Самойлова С.В. с кадастровым номером №:149 было выполнено 12.08.2009г., заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №:149 было подано 10.09.2009г., т.е. до регистрации 23.09.2009г. права собственности ОАО «Евсеевское» на земельный участок с кадастровым номером №:165. Проверка того, как участок с кадастровым номером №:149 садится на кадастровую карту, была проведена в период с 10.09.2009г. по 05.10.2009г. На момент проверки материалов межевания и внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:149 в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №:165, поставленном на учет 25.05.2009г., носили временный характер и в соответствии с существовавшим до 01.03.2010г. законодательством кадастровыми сведениями не являлись, так как в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до Федерального закона от 21.12.2009г. N 334-ФЗ, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому, несмотря на то, что факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:149 и №:165 был установлен, оснований для приостановления или отказа во внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:149 в ГКН не имелось.

Представитель ООО «Подмосковные просторы» ссылается на то, что после регистрации в ЕГРП 23.09.2009г. права собственности ОАО «Евсеевское» на земельный участком с кадастровым номером №:165 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было обязано в порядке информационного взаимодействия передать в Управление Роснедвижимости (на тот момент орган кадастрового учета) сведения о регистрации права собственности на этот земельный участок, а Управление Роснедвижимости, получив эту информацию, должно было изменить статус участка с временного на постоянный. Поэтому, если бы эти государственные органы выполнили возложенные на них обязанности, участок Самойлова С.В. не был бы поставлен на кадастровый учет.

Суд не может согласиться с этими доводами представителя ООО «Подмосковные просторы», так как пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г. N 618 "Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости" было установлено, что в процессе информационного взаимодействия документы представляются в электронном виде (в виде электронных образов документов или электронных выписок) с использованием сетей связи общего пользования. При отсутствии таких сетей связи документы могут представляться на электронных носителях. При этом требования к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости, были установлены только Приказом Минэкономразвития РФ от 20.10.2010г. N 503 "Об установлении требований к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости".

Из объяснений представителей Филиала ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в законодательном порядке не была возложена обязанность предоставлять органу кадастрового учета сведения из ЕГРП на бумажном носителе, до декабря 2010г. существовали две разные базы: одна – о регистрации прав (ЕГРП), вторая – земельный кадастр. Автоматически сведения о государственной регистрации прав из ЕГРП в земельный кадастр не поступали, сами граждане и организации, зарегистрировав права на земельные участки в ЕГРП, приносили в Управление Роснедвижимости свидетельства, на основании которых вносились изменения в земельный кадастр.

Из материалов дела также установлено, что в орган кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №:165 после регистрации на него права собственности ОАО «Евсеевское» 23.09.2009г. в ЕГРП от собственника земельного участка не поступали, срок, в течение которого земельный участок с кадастровым номером №:165 мог существовать как временный, истекал только в 2011 году, поэтому у органа кадастрового учета не было оснований изменять статус этого участка с временного на постоянный.

С учетом изложенного ООО «Подмосковные просторы» должно быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий по внесению сведений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188.

Требования ООО «Подмосковные просторы» о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Истец в обоснование этих исковых требований ссылается на нарушение ООО «Корпорация «Недвижимость» ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которой (в редакции, действовавшей до 01.03.2010г., т.е. на момент проведения межевания и постановки участков на кадастровый учет) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Истец ссылается на то, что правоустанавливающие документы Самойлова С.В. на земельный участок с кадастровым номером №:149 не содержат сведений о местоположении границ этого земельного участка, фактические границы этого участка существуют менее 15 лет (с 1998г), поэтому фактические границы участка не могли быть взяты кадастровым инженером за основу.

Однако из материалов дела и объяснений представителя ООО «Корпорация «Недвижимость» установлено, что при межевании земельного участка Самойлова С.В. площадью 3000кв.м. с кадастровым номером №:149 во внимание принимались не только фактические границы этого участка, обозначенные со всех сторон на местности заборами, но и данные плана (схемы) от 28.10.1998г., утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района ФИО1 в котором указаны линейные размеры и конфигурация этого земельного участка, имеется привязка к улице (от точки 2 до точки 3 – улица - 44,5м.). Из объяснений представителя ООО «Корпорация «Недвижимость» следует, что фактические границы этого участка с допустимой погрешностью соответствовали сведениям плана (схемы) от 28.10.1998г.

Кроме того, из материалов дела установлено, что Самойлов С.В. фактически пользовался земельным участком по указанному адресу площадью около 4000кв.м. еще до 1994г., его земельный участок уже тогда был огорожен забором, что подтверждается данными ТОО «Стройводоизыскания» 1994г., в соответствии с которыми в пользовании Самойлова С.В. находился земельный участок площадью 4086кв.м., на ситуационном плане были отражены как его конфигурация, так и местоположение с описанием координат его границ. При определении местоположения земельного участка Самойлова С.В. площадью 3000кв.м. следует учитывать также то, что в соответствии с распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа от 21.10.1998г. о предоставлении Самойлову С.В. дополнительного земельного участка площадью 1500кв.м. на данный земельный участок введены ограничения в его использовании и обременение в соответствии с требованиями, указанными в Технических условиях Ногинских электрических сетей филиала ОАО «Мосэнерго», так как этот участок располагается в охранной зоне ВЛ 110 кВ (опора №30). В соответствии с Техническими условиями расстояние от оси ВЛ 110 кВ до забора должно быть не менее 13 метров, до жилого дома не менее 25метров, при этом ВЛ 110 должна находиться вне приусадебного участка. План земельного участка Самойлова С.В. площадью 3988кв.м. (с включением арендованного участка), составленный Павлово-Посадским БТИ 09.10.1998г. по состоянию на 15.09.1998г., с указанием местоположения ВЛ 110кВ и с согласованием 19.10.1998г. с Ногинскими электросетями Мосэнерго представлен Самойловым С.В. в материалы дела. Из него следует, что ВЛ 110кВ проходит по арендованному Самойловым С.В. земельному участку за пределами участка площадью 3000кв.м., переданному Самойлову С.В. в собственность.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований считать, что правоустанавливающие документы на предоставленный Самойлову С.В. в 1998г. в собственность земельный участок площадью 3000кв.м. не содержат сведений о местоположении границ этого земельного участка.

Не основаны на законе также доводы представителя ООО «Подмосковные просторы» о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №:149 не было учтено право собственности правопредшественника истца – ОАО «Евсеевское» на земельный участок с кадастровым номером №:165, поскольку на момент проведения межевания участка Самойлова С.В. в кадастре недвижимости кадастровых сведений об этом участке не было, право собственности ОАО «Евсеевское» было зарегистрировано только 23.09.2009г., собственник сведения об этом в кадастровый орган не представил, кадастровый инженер при проведении межевания использует только сведения ГКН, в которых сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №:165 отсутствовали.

Из материалов дела установлено, что ООО «Корпорация «Недвижимость» для согласования границ земельного участка давала объявление в газету «Павлово-Посадские известия» №44 за 29.10-04.11.2009г., т.е. выполнила требования п.1 ч.8 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц.

Исковые требования ООО «Подмосковные просторы» о возложении обязанности по аннулированию сведений ГКН в части определения границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №:187 и №:188 не подлежат удовлетворению, так как указанные участки поставлены на кадастровый учет законно, оснований для снятия их с кадастрового учета не имеется.

Исковые требования ООО «Подмосковные просторы» о возложении на Самойловых С.В. и И.В. обязанности по сносу забора и освобождению земельного участка в границах наложения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.2.ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В соответствии с ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из материалов дела установлено, что Самойловы С.В. и И.В. пользуются земельными участками с кадастровыми номерами №:187 и №:188, принадлежащими им на праве собственности, их право собственности на эти участки зарегистрировано в установленном законом порядке, границы этих участков также установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, т.е. они владеют земельными участками в пределах наложения на земельный участок с кадастровым номером №:165 не незаконно и самовольно, как считает истец, а на законных основаниях. Право собственности Самойловых С.В. и И.В. и их правоустанавливающие документы на земельные участки истцом ООО «Подмосковные просторы» не оспорены и незаконными не признаны.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Встречные исковые требования Самойловых С.В. и И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что на местности границы участка с кадастровым номером №:165 не существуют, этот участок занят четырьмя различными землепользователями – ООО «Ливада» (7600кв.м. в собственности), ГСК «Скиф» (оформлено 2780кв.м. в бессрочное пользование и исключено из площади участка №:165, часть занимаемого земельного участка входит в состав этого участка), Гришиной Т.Ю. (1800кв.м. в постоянном бессрочном пользовании) и Самойловыми С.В. и И.В.

Так, из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «<данные изъяты>», следует, что при выполнении натурного обследования установлено, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером №:165 не установлены. По значениям координат поворотных точек этого участка была установлена территория, на которой располагается этот участок. Фактически на местности границ этого участка не существует, на территории участка имеются 4 различных участка, занятых различными землепользователями, и используемые в различных целях. Земельные участки Самойловых С.В. и И.В. с кадастровыми номерами №:187 и №:188 огорожены со всех сторон заборами.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы установлено, что имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером №:165, принадлежащего на праве собственности ООО «Подмосковные просторы», на земельный участок с кадастровым номером №:187, принадлежащий на праве собственности Самойлову С.В., в размере 539кв.м. в следующих границах, отраженных в чертеже 4 заключения землеустроительной экспертизы: от точки н27 до точки 187-12 по забору расстояние 28,28 м, дирекционный угол линии 73°41.0", от точки 187-12 до точки 187-11 по забору расстояние 8,86м, дирекционный угол линии 172°1.5", от точки 187-11 до точки 9 по забору расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 173° 1,5", от точки 9 до точки 22 по забору расстояние 5,84 м, дирекционный угол линии 265°58.6", от точки 22 до точки н25 по забору расстояние 33,46 м, дирекционный угол линии 232°35,3", от точки н25 до точки н26 расстояние 23,89 м, дирекционный угол линии 0°10.9", от точки н26 до точки н27 расстояние 3,78м, дирекционный угол линии 67°37.6", а также на земельный участок с кадастровым номером №:188, принадлежащий на праве собственности Самойлову И.В., в размере 779кв.м. в следующих границах, отраженных в чертеже 4 заключения землеустроительной экспертизы: от точки н25 до точки 22 расстояние 33,46 м, дирекционный угол линии 52°35,3", от точки 22 до точки 9 по забору расстояние 5,84м, дирекционный угол линии 85°58.6", от точки 9 до точки 20 по забору расстояние 9.42 м, дирекционный угол линии 173°2.9", от точки 20 до точки 19 по забору расстояние 3.85 м, дирекционный угол линии 169° 12.9", от точки 19 до точки 18 по забору расстояние 5,85 м, дирекционный угол линии 172°32.1", от точки 18 до точки 17 по забору расстояние 6.04 м, дирекционный угол линии 244°50.1", от точки 17 до точки 16 по забору расстояние 2,87 м, дирекционный угол линии 228°31.9", от точки 16 до точки 15 по забору расстояние 2,75 м, дирекционный угол линии 200°52,4", от точки 15 до точки 14 по забору расстояние 5,9 м, дирекционный угол линии 239°47.1", от точки 14 до точки 13 по забору расстояние 5,9 м, дирекционный угол линии 245°15.5", от точки 13 до точки 12 по забору расстояние 11.62 м, дирекционный угол линии 241° 17.7", от точки 12 до точки 11 по забору расстояние 4.65 м, дирекционный угол линии 180°37.0", от точки 11 до точки 10 по забору расстояние 7.13 м, дирекционный угол линии 234°35.6", от точки 10 до точки н25 по забору расстояние 25.03 м, дирекционный угол линии 0°11.3". Всего участок ООО «Подмосковные просторы» налагается на участки Самойловых С.В. и И.В. на площади 1318кв.м. (539кв.м.+779кв.м.).

При рассмотрении настоящего гражданского дела также установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером №:165 проводилось индивидуальным предпринимателем ФИО7 на основании договора на выполнение проектно-изыскательских работ от 15.11.2007г. №315, заключенного им с ОАО «Евсеевское» на 19 земельных участков. При этом в соответствии с п\п «в» п.2.2. этого договора заказчик (ОАО «Евсеевское») был обязан самостоятельно согласовать границы земельных участков со смежными землепользователями, инженерными службами (в т.ч. с получением необходимых согласований на проектном плане).

Землеустроительное (межевое), а также кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №:165 отсутствуют как в Павлово-Посадском отделе ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, так и в филиале ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, а также в Павлово-Посадском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается письменными ответами этих организаций на запросы суда, а также объяснениями представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поэтому установить, каким образом было проведено межевание этого земельного участка, не представилось возможным.

Однако из объяснений Самойлова С.В. и его представителя Красновой Е.С., объяснений Гришиной Т.Ю. следует, что ОАО «Евсеевское» или ИП ФИО7 при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №:165 согласования границ с Самойловым С.В., Гришиной Т.Ю., ГСК «Скиф», ООО «Ливада» не производило. Представитель ООО «Подмосковные просторы» каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, существовавшей до Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Поскольку на момент установления границ земельного участка площадью 15000кв.м. с кадастровым номером №:165 право собственности Самойлова С.В. на земельный участок площадью 3000кв.м. было зарегистрировано в ЕГРП, этому участку был присвоен кадастровый номер 50-17-6-6-45-19, установление границ земельного участка с кадастровым номером №:165 без согласования границ этого земельного участка с Самойловым С.В. нарушает права Самойлова С.В., а также его правопреемника Самойлова И.В.

Доводы ООО «Подмосковные просторы» о том, что земельный участок площадью 3000кв.м., переданный в 1998г. в собственность Самойлову С.В. администрацией Рахмановского сельского поселения, всегда входил в состав земель совхоза «Рахмановский», а затем его правопреемников – ТОО «Рахмановское», ЗАО «Рахмановское», ОАО «Евсеевское», что подтверждается картами (планами) перераспределения земель совхоза и его преемников, утвержденными администрацией Павлово-Посадского района в 1994г. и 2006г., поэтому администрация сельского поселения Рахмановское не имела права предоставлять Самойлову С.В. этот земельный участок, не нашли подтверждения материалами дела, так как карты (планы) земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников, на которые ссылается представитель ООО «Подмосковные просторы», - это графический чертеж, не имеющий координат. Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что этот картматериал представляет собой карту масштаба 1:10000, точность картматериала этого масштаба составляет не менее 4 метров, что не соответствует требованиям к точности определения местоположения границ земельных участков в сельских населенных пунктах (0,2м). Кроме того, на данных картматериалах граница застройки определена схематически, а ограждения (заборы и прочее) вообще не показываются. Использование данного картматериала для определения границ земельных участков в сельских населенных пунктах недопустимо. При этом при проведении кадастровых работ по внесению в ГКН сведений о таких участках уточняют фактическое прохождение границ с использованием геодезических методов требуемой точности.

Кроме того, судом установлено, что в 1991-1999 годах администрацией Павлово-Посадского района неоднократно вносились корректировки в отношении земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников, которые содержали все изменения, которые произошли в отношении земель, передаваемых как в ведение администрации Рахмановского сельского Совета, так и в ведение других землепользователей, но в этих постановлениях не указаны конкретные участки, а указаны только общие площади, к ним не прилагался плановый материал.

Материалами дела подтверждается, что карты (планы) земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников не всегда учитывали произошедшие затем изменения. Например:

В 1991-1993 годах администрацией Павлово-Посадского района из земель совхоза «Рахмановский» производился отвод земельного участка площадью 0,23га ТОО «ПСО-17», что подтверждается делом отвода земельного участка, хранящимся в Павлово-Посадском отделе ФБУ «Кадастровая палата» Московской области, постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района №750 от 05.05.1993г. «О перерегистрации землепользования ТОО «ПСО-17». Впоследствии постановлением Главы Павлово-Посадского района от 13.03.1998г. №219 этот земельный участок был изъят из землепользования ТОО «ПСО-17», передан в ведение администрации Рахмановского сельского округа, которая распоряжением №46 от 23.09.1998г. передала этот участок Гришиной Т.Ю.

В 1995г. - 1998 годах из земель совхоза «Рахмановский» администрацией Павлово-Посадского района изымался земельный участок площадью 0,30га для строительства гаражей, что подтверждается актом комиссии по выбору земельного участка от 02.03.1995г. и постановлением Главы Павлово-Посадского района от 11.06.1998г. №533. Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа от 02.07.1999г. №82 из этого земельного участка земельный участок площадью 2780кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование ГСК «Скиф».

04.03.1999г. ЗАО «Рахмановское» продало ООО «Ливада» земельный участок площадью 7600кв.м. под постройками (бывший производственный центр), право собственности ООО «Ливада» на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 08.04.1999г.

Несмотря на это все указанные участки по картам (планам) земель ОАО «Евсеевское» входят в состав земель ОАО «Евсеевское».

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что право собственности ООО «Подмосковные просторы» на часть земельного участка с кадастровым номером №:165 в границах наложения с земельными участками Самойловых С.В. и И.В. должно быть признано отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:
ООО «Подмосковные просторы» в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Самойлову С.В., Самойлову И.В., ООО «Корпорация недвижимости» о признании незаконными действий по внесению сведений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188, возложении обязанности по аннулированию сведений ГКН в части определения границ указанных земельных участков, возложении обязанности по сносу забора и освобождению земельного участка в границах наложения отказать.

Встречные исковые требования Самойлова С.В. и Самойлова И.В. удовлетворить:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Подмосковные просторы» на часть земельного участка с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №:187 в размере 539кв.м. в следующих границах, отраженных в чертеже 4 заключения землеустроительной экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз»:

от точки н27 до точки 187-12 по забору расстояние 28,28 м, дирекционный угол линии 73°41.0", от точки 187-12 до точки 187-11 по забору расстояние 8,86м, дирекционный угол линии 172°1.5", от точки 187-11 до точки 9 по забору расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 173° 1,5", от точки 9 до точки 22 по забору расстояние 5,84 м, дирекционный угол линии 265°58.6", от точки 22 до точки н25 по забору расстояние 33,46 м, дирекционный угол линии 232°35,3", от точки н25 до точки н26 расстояние 23,89 м, дирекционный угол линии 0°10.9", от точки н26 до точки н27 расстояние 3,78м, дирекционный угол линии 67°37.6".

Признать отсутствующим право собственности ООО «Подмосковные просторы» на часть земельного участка с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №:188 в размере 779кв.м. в следующих границах, отраженных в чертеже 4 заключения землеустроительной экспертизы АНО «<данные изъяты>»:

от точки н25 до точки 22 расстояние 33,46 м, дирекционный угол линии 52°35,3", от точки 22 до точки 9 по забору расстояние 5,84м, дирекционный угол линии 85°58.6", от точки 9 до точки 20 по забору расстояние 9.42 м, дирекционный угол линии 173°2.9", от точки 20 до точки 19 по забору расстояние 3.85 м, дирекционный угол линии 169° 12.9", от точки 19 до точки 18 по забору расстояние 5,85 м, дирекционный угол линии 172°32.1", от точки 18 до точки 17 по забору расстояние 6.04 м, дирекционный угол линии 244°50.1", от точки 17 до точки 16 по забору расстояние 2,87 м, дирекционный угол линии 228°31.9", от точки 16 до точки 15 по забору расстояние 2,75 м, дирекционный угол линии 200°52,4", от точки 15 до точки 14 по забору расстояние 5,9 м, дирекционный угол линии 239°47.1", от точки 14 до точки 13 по забору расстояние 5,9 м, дирекционный угол линии 245°15.5", от точки 13 до точки 12 по забору расстояние 11.62 м, дирекционный угол линии 241° 17.7", от точки 12 до точки 11 по забору расстояние 4.65 м, дирекционный угол линии 180°37.0", от точки 11 до точки 10 по забору расстояние 7.13 м, дирекционный угол линии 234°35.6", от точки 10 до точки н25 по забору расстояние 25.03 м, дирекционный угол линии 0°11.3".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Труновой О.С.

с участием представителя ООО «Подмосковные просторы» Зиннатуллиной Я.И., представителя Филиала ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Старчак А.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Володиной Е.В., Самойлова С.В., представителя Самойлова И.В. и Самойлова С.В. Красновой Е.С., представителя администрации сельского поселения Рахмановское Борисовой С.В., Гришиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2012 по иску ООО «Подмосковные просторы» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Самойлову С.В., Самойлову И.В., ООО «Корпорация «Недвижимость» о признании незаконными действий по внесению сведений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188, возложении обязанности по аннулированию сведений ГКН в части определения границ указанных земельных участков, возложении обязанности по сносу забора и освобождению земельного участка в границах наложения

и по встречному иску Самойлова С.В. и Самойлова И.В. к ООО «Подмосковные просторы» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок в границах наложения,-

у с т а н о в и л :

ООО «Подмосковные просторы» является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель населенных пунктов площадью 15000кв.м. № севернее <адрес> с кадастровым номером №:165. Право собственности на этот земельный участок перешло истцу от ООО «Регион-Агро», а последнему – от ОАО «Евсеевское».

Самойлов С.В. является собственником земельного участка площадью 1500кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №:187, расположенного по адресу: <адрес>

Самойлов И.В. является собственником земельного участка площадью 1500кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №:188, расположенного по адресу: <адрес>

Земельные участки Самойловых С.В. и И.В. образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №:149 площадью 3000кв.м., принадлежавшего на праве собственности Самойлову С.В.

ООО «Подмосковные просторы» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения и дополнения исковых требований) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Самойлову С.В., Самойлову И.В., ООО «Корпорация «Недвижимость» о признании незаконными действий по внесению сведений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188, возложении обязанности по аннулированию сведений ГКН в части определения границ указанных земельных участков, возложении обязанности по сносу забора и освобождению земельного участка в границах наложения, ссылаясь на то, что право собственности ООО «Подмосковные просторы» на земельный участок с кадастровым номером №:165, а ранее право собственности ООО «Регион-Агро» и ОАО «Евсеевское» на этот участок было зарегистрировано в ЕГРП, в ГКН запись об этом участке была внесена 25.05.2009г. Ранее этот участок имел номер №:15, который был внесен в ГКН 30.06.2004г. В сентябре 2011г. истцу стало известно о наложении границ принадлежащего истцу земельного участка с земельными участками №:187 и №:188, принадлежащими Самойловым С.В. и И.В.

Истец считает, что Управление Роснедвижимости по Московской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, установив факт наложения границ этого участка на границы участка истца, 08.12.2009г. в нарушение ст.26 и ст. 27 Закона о кадастре внесло сведения в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, а затем также незаконно постановило на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №:187, №:188 вместо того, чтобы приостановить осуществление кадастрового учета до урегулирования заинтересованными сторонами вопроса о границах земельных участков.

Результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188, проведенного ООО «Корпорация «Недвижимость» (2009г.), являются незаконными, так как не было учтено право собственности правопредшественника истца на земельный участок с кадастровым номером №:165, документ, подтверждающий право собственности Самойлова С.В. на земельный участок с кадастровым номером №:149 не содержит сведений о местоположении границ этого земельного участка, кадастровым инженером в нарушение ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» за основу были взяты фактические границы земельного участка Самойлова С.В., в то время как Самойлову С.В. этот участок был предоставлен в 1998г., т.е. на момент проведения межевания прошло менее 15 лет, поэтому по существующим на местности границам межевание было проводить нельзя.

Земельный участок площадью 3000кв.м., переданный в 1998г. в собственность Самойлову С.В. администрацией Рахмановского сельского поселения, всегда входил в состав земель совхоза «Рахмановский», а затем его правопреемников – ТОО «Рахмановское», ЗАО «Рахмановское», ОАО «Евсеевское», что подтверждается планами перераспределения земель совхоза и его преемников, утвержденными администрацией Павлово-Посадского района, поэтому администрация сельского поселения Рахмановское не имела права предоставлять Самойлову С.В. этот земельный участок. Поскольку Самойловы С.В. и И.В. самовольно заняли часть принадлежащего истцу земельного участка, они обязаны его освободить и снести установленный ими на земельном участке истца забор.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Володина Е.В. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области никаких незаконных действий не совершало, право собственности Самойловых С.В. и И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №:187 и №:188 зарегистрировано законно, предусмотренных законом оснований для приостановления регистрации права собственности Самойловых на эти земельные участки или отказа в регистрации не имелось. Истцу необходимо было оспаривать действия Управления Роснедвижимости, а не Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель Филиала ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Старчак А.А. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что Филиал ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области не является правопреемником Управления Роснедвижимости, Управление Роснедвижимости законно внесло сведения в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149 и постановило на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №:187, №:188, так как межевание земельного участка Самойлова С.В. с кадастровым номером №:149 было выполнено 12.08.2009г., заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №:149 было подано 10.09.2009г., т.е. до регистрации 23.09.2009г. права собственности ОАО «Евсеевское» на земельный участок с кадастровым номером №:165. Проверка того, как участок с кадастровым номером №:149 садится на кадастровую карту, была проведена сразу – в период с 10.09.2009г. по 05.10.2009г. На момент проверки материалов межевания и внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:149 в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №:165, поставленном на учет 25.05.2009г., носили временный характер и в соответствии с существовавшим до 01.03.2010г. законодательством кадастровыми сведениями не являлись, поэтому, несмотря на то, что факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:149 и №:165 был установлен, оснований для приостановления или отказа во внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:149 в ГКН не имелось. До декабря 2010г. существовали две разные базы: одна – о регистрации прав (ЕГРП), вторая – Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). Автоматически сведения о государственной регистрации прав из ЕГРП в ЕГРЗ не поступали, сами граждане и организации, зарегистрировав права на земельные участки в ЕГРП, приносили в Управление Роснедвижимости свидетельства, на основании которых вносились изменения в земельный кадастр. В орган кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №:165 после регистрации на него права собственности в ЕГРП от собственника земельного участка не поступали. Поскольку кадастровый инженер при проведении межевания использует только сведения ГКН, в которых сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №:165 отсутствовали, и сам участок имел статус временного, оснований для признания недействительными результатов межевания не имеется. Вызывают сомнение результаты межевания ОАО «Евсеевское» земельного участка с кадастровым номером №:165, поскольку в состав этого участка при межевании были включены участки других землепользователей, в том числе Самойловых С.В. и И.В., ограниченные на местности заборами, при этом согласование границ с этими землепользователями не было проведено.

Представитель ООО «Корпорация «Недвижимость» в судебное заседание 30.11.2012г. не явился, в судебном заседании 08.11.2012г. с иском не согласился, ссылаясь на то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №:149 во внимание принимались не только фактические границы этих участков, обозначенные со всех сторон на местности заборами, но и данные плана (схемы) от 28.10.1998г., в котором указаны линейные размеры и конфигурация этого земельного участка. Фактические границы этого участка с допустимой погрешностью соответствовали сведениям плана (схемы) от 28.10.1998г. Межевой план составлялся 19.08.2009г., границы участка согласовывались со смежными землепользователями, ОАО «Евсеевское» на тот момент не было в числе смежных землепользователей. В процессе межевания было установлено, что границы земельного участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером №:165. ООО «Корпорация «Недвижимость» 04.11.2009г. в газете «Павлово-Посадские известия» №44 была дана публикация о согласовании границ участка, срок вышел, никто не объявился, в то время существовал закон, по которому пересечение границ с временным участком не являлось основанием для отказа в постановке на кадастровый учет и регистрации, поэтому Управление Роснедвижимости и не отказало в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:149 в уточненных границах.

Самойлов И.В. в судебное заседание не явился. Самойлов С.В. и представитель Самойловых С.В. и И.В. Краснова Е.С. с иском не согласились, ссылаясь на то, что первоначально земельный участок площадью 0,15 га был предоставлен 30.07.1990г. под строительство жилого дома совхозом «Рахмановский» бухгалтеру совхоза ФИО 30.07.1992г. этот земельный участок постановлением Главы Рахмановского сельского Совета был передан зятю ФИО – Самойлову С.В. Самойловым С.В. на этом участке построен жилой дом, принятый в эксплуатацию в 1993г. Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа от 14.10.1998г. участок площадью 1500кв.м. при доме № <адрес> был передан в собственность Самойлова С.В. бесплатно. Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа от 21.10.1998г. Самойлову С.В. предоставлен дополнительно к имеющемуся земельный участок площадью 1500кв.м. по этому же адресу в собственность бесплатно. Помимо земельного участка площадью 3000кв.м. Самойлов С.В. пользовался земельным участком площадью 1000кв.м., который ему передан в аренду под огородничество. Границы этого участка площадью 4000кв.м. огорожены забором с 1994г. Никакого самозахвата земельного участка ООО «Подмосковные просторы» Самойловы С.В. и И.В. не совершали, земельный участок предоставлен им законно, они этот земельный участок освоили, поднимали, так как участок был сильно заболочен, никаких претензий к ним до 2012г. ни совхоз «Рахмановский», ни его правопреемники не предъявляли.

Представитель ОАО «Евсеевское» в судебное заседание 30.11.2012г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно сообщил, что исковые требования ООО «Подмосковные просторы» поддерживает, с доводами истца согласен.

Самойлов С.В. и Самойлов И.В. предъявили встречные исковые требования к ООО «Подмосковные просторы» о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв.м. в границах наложения, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь на то, что этот участок ответчика налагается на земельный участок истцов с кадастровым номером №:187 в размере 539кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №:188 в размере 779кв.м. Право собственности Самойлова С.В. на земельный участок площадью 3000кв.м. было зарегистрировано в 1998г., т.е. задолго до регистрации права собственности ОАО «Евсеевское» и ООО «Подмосковные просторы» на земельный участок с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв., поэтому при проведении межевания этого участка необходимо было согласовать границы с истцами и другими смежными землепользователями (ГСК «Скиф», ООО «Ливада» и Гришиной Т.Ю.), что ОАО «Евсеевское» не было сделано.

Представитель ООО «Подмосковные просторы» со встречным иском не согласился, ссылаясь на то, что администрация Рахмановского сельского округа не имела права предоставлять земельный участок Самойлову С.В., так как этот участок в 1991г. от совхоза «Рахмановский» Рахмановскому сельскому Совету не передавался, что подтверждается планами перераспределения земель, подписанными в том числе представителями администрации Рахмановского сельского округа. Совхоз «Рахмановский» выделял ФИО земельный участок площадью 0,15га вдоль дороги д.Фомино, этот участок впоследствии был исключен из земель совхоза, Самойловы же захватили земельный участок вдали от дороги, что явилось причиной наложения границ участков.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области оставляют иск Самойловых С.В. и И.В. на усмотрение суда.

Представитель администрации Павлово-Посадского района в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель администрации сельского поселения Рахмановское Борисова С.В. исковые требования Самойловых С.В. и И.В. поддержала, ссылаясь на правомерность предоставления Самойлову С.В. земельных участков администрацией Рахмановского сельского округа, так как в 1991г. эти земельные участки были переданы совхозом «Рахмановский» в ведение Рахмановского сельского Совета. В 1998г. план (схема) земельного участка площадью 3000кв.м., предоставленного в собственность Самойлова С.В., была утверждена земельным комитетом Павлово-Посадского района, который выполнял функции земельного контроля, и не усмотрел никакого нарушения земельного законодательства. Карты (планы) земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников – это графический чертеж, не имеющий координат, в то время как в материалах ТОО «Стройводоизыскание» 1994г. имеются границы земельных участков. В 1991-1999 годах администрацией Павлово-Посадского района неоднократно вносились корректировки в отношении земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников, которые содержали все изменения, которые произошли в отношении земель, передаваемых как в ведение администрации Рахмановского сельского Совета, так и в ведение других землепользователей, но в этих постановлениях не указаны конкретные участки, а указаны только общие площади, к ним не прилагался плановый материал. Карты (планы) земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников не всегда учитывают эти изменения. Земельный участок ФИО выделялся не вдоль дороги <адрес>, на что ссылается представитель ООО «Подмосковные просторы», а вглубь участка, так как тогда рядом с этим участком дороги еще не было, она заканчивалась раньше, у дома №, дорога дальше была построена только в 2000-е годы. Поэтому из-за болотистой местности на участок Самойловых сначала можно было попасть только с дороги на с.Рахманово через забетонированный участок ПСО-17, впоследствии переданный Гришиной Т.Ю.

Третье лицо Гришина Т.Ю. исковые требования Самойловых С.В. и И.В. поддержала, ссылаясь на то, что предоставленный ей в 1998г. в постоянное бессрочное пользование администрацией Рахмановского сельского округа земельный участок площадью 1800кв.м., несмотря на то, что ее право было зарегистрировано 15.02.1999г. в ЕГРП, также оказался включенным в границы земельного участка, переданного в собственность ООО «Подмосковные просторы». В действительности администрацией Павлово-Посадского района этот участок был изъят из земель совхоза «Рахмановский» для ПСО-17 в начале 1990-х годов в составе изымаемого участка площадью 0,23 га, о чем имеется постановление Главы администрации Павлово-Посадского района от 05.05.1993г. Ее земельный участок граничит с земельными участками Самойловых С.В. и И.В. в месте наложения границ земельных участков ООО «Подмосковные просторы» и Самойловых С.В. и И.В. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв.м. нельзя было не заметить, что этого участка фактически не существует, так как он занят другими землепользователями: ею, Самойловыми, ГСК «Скиф», ООО «Ливада», которые обозначили границы своих землепользований заборами. Ни с кем из этих землепользователей при межевании участка с кадастровым номером №:165 границы не были согласованы.

Представитель ООО «Ливада» в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель ГСК «Скиф» в судебное заседание 30.11.2012г. не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО1., ФИО2., ФИО., ФИО3., ФИО4., ФИО5, ФИО6., суд находит, что первоначальное исковое заявление является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что приказом по совхозу «Рахмановский» от 30.07.1990г. №79-з на основании поданного заявления и ходатайства исполкома Рахмановского сельского Совета земельный участок площадью 0,15 га в с.Рахманово сзади мастерской отделения №2 Рахманово был выделен под строительство жилого дома для постоянного проживания бухгалтеру совхоза ФИО Суд находит, что содержание указанного приказа свидетельствует о том, что участок ФИО. выделялся не вдоль дороги в <адрес>, которой в то время еще не было, а в с.Рахманово, т.е. с привязкой к дороге в с.Рахманово.

Решением Президиума Павлово-Посадского городского Совета" народных депутатов 68/24 от 21.06.1991г. «О передаче в установленных границах земель сельских населенных пунктов в ведение Рахмановского сельского Совета» в ведение Рахмановского сельского Совета были переданы земли сельских населенных пунктов в установленных границах (приложение 1) с изъятием земель совхоза «Рахмановский», находящихся в установленных границах сельских населенных пунктов (приложение 2). При этом и приложение 1, и приложение 2 содержат только перечень площади земель, передаваемых в ведение сельского Совета и изымаемых из состава земельных угодий прежних землепользователей. Планы границ земель сельских населенных пунктов, выполненные Центргипроземом, были утверждены решением исполкома Рахмановского сельского Совета от 23.04.1991г. В соответствии с этим планом земельный участок, который в настоящее время является собственностью Самойловых С.В. и И.В., входит в состав земель населенных пунктов Рахмановского сельского Совета, но включен в состав массива площадью 2,5га, указанного как «земли посторонних пользователей».

Решением Малого Совета Павлово-Посадского городского Совета народных депутатов №101/8 от 18.12.1991г. утвержден дополнительный земельный фонд Павлово-Посадского городского Совета, в том числе из земель совхоза «Рахмановский» 414га.

Постановлением Главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области № 70 от 30.07.1992г. по заявлению ФИО. предоставленный ей земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,15 га под строительство жилого дома был предоставлен ее зятю Самойлову С.В.

Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 58 от 14.10.1998г. за Самойловым С.В. закреплен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1500 кв.м. при доме <адрес>.

Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 62 от 21.10.1998г. Самойлову С.В. предоставлен в собственность бесплатно дополнительно к имеющемуся земельному участку по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м. с ограничением в использовании и обременением участка в соответствии с требованиями, указанными в Технических условиях Ногинских электрических сетей ОАО «Мосэнерго» от 14.10.1998г.

Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа № 68 от 29.10.1998г. Самойлову С.В. предоставлен также земельный участок по адресу: <адрес> размером 1000 кв.м. в аренду сроком на 5 лет под огородничество.

28.10.1998г. председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района Московской области был утвержден план (схема) участка площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в ведении администрации Рахмановского сельского округа, с кадастровым номером №19.

30.11.1998г. Московской областной регистрационной палатой за Самойловым С.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №-19 по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП от 30.11.1998г. № 50-01.17-7.1998-275.1).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 02.06.2009г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Самойлову С.В., поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельному участку присвоен номер №:149 (предыдущий номер №-19).

Из кадастрового дела объекта недвижимости №:149 установлено, что межевание земельного участка Самойлова С.В. с кадастровым номером №:149 было выполнено 12.08.2009г. ООО «Корпорация «Недвижимость». Заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №:149 было подано 10.09.2009г. 05.10.2009г. Павлово-Посадский отдел Управления Роснедвижимости вынес решение о приостановлении государственного кадастрового учета этого земельного участка по п.1 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в связи с наличием противоречий между сведениями в представленных на учет документах и кадастровыми сведениями в части описания местоположения границы 4-15 земельного участка и рекомендовал обратиться в ООО «Корпорация «Недвижимость» для уточнения описания местоположения границ земельного участка. ООО «Корпорация «Недвижимость» при устранения противоречий установлено, что смежным земельным участком по границе 5-17 является участок с кадастровым номером №:165, сведения о правообладателях которого отсутствуют в ГЗК, в связи с чем в газете «Павлово-Посадские известия» №44 за 29.10-04.11.2009г. было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Заинтересованные лица на собрание не явились, в связи с чем в акт согласования границ внесена соответствующая запись.

08.12.2009г. Павлово-Посадским отделом Управления Роснедвижимости было вынесено решение о государственном кадастровом учете изменений в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Впоследствии из этого земельного участка площадью 3000кв.м. было образовано два земельных участка по 1500кв.м. с кадастровыми номерами №:187, №:188, которые были поставлены на кадастровый учет 26.01.2010г. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 17.07.2010г. Самойлов С.В. продал часть дома и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:188 Самойлову И.В. 16.08.2010г. Самойлов И.В. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на указанный земельный участок. Самойлов С.В. 29.05.2010г. зарегистрировал в ЕГРП право собственности на оставшийся у него в собственности земельный участок по указанному адресу площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:187.

ООО «Подмосковные просторы» является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 15000 кв. м., с кадастровым номером: №:165, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2011 г. сделана запись регистрации № 50-50-17/021/2011-013.

Право собственности к ООО «Подмосковные просторы» на данный участок перешло от ООО «Регион-Агро», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Подмосковные просторы» от 21.03.2011г., актом приема-передачи в уставный капитал ООО «Подмосковные просторы» от 21.03.2011 г.

Право собственности к ООО «Регион-Агро» на вышеуказанный участок перешло от ОАО «Евсеевское», что подтверждается протоколом общего собрания участников ООО «Регион-Агро» от 26.01.2010 г. и актом приема-передачи имущества в уставный капитал ООО «Регион-Агро» от 26.01.2010 г.

Право собственности ООО «Регион-Агро» в ЕГРП было зарегистрировано 21 апреля 2010 г., право собственности ОАО «Евсеевское» зарегистрировано в ЕГРП 23сентября 2009 г. на основании постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области от 25.08.2009 г. № 838, постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области № 933 от 07.10.1999г., постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 04.09.2009г. № 1768.

Земельный участок №:165 был внесен в государственный кадастр недвижимости 25.05.2009г. как временный. Предыдущим номером земельного участка №:165 являлся номер №:15, который был внесен в государственный кадастр недвижимости 30.06.2004г.

ООО «Подмосковные просторы» просят суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149 и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, ссылаясь на нарушение Управлением Роснедвижимости пункта 2 части 2 статьи 26 и пункта 6 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 21.12.2009г. N 334-ФЗ, т.е. до 01 марта 2010 года, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 26 этого же Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Суд находит, что у Управления Роснедвижимости не имелось оснований для приостановления кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, а также кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, так как межевание земельного участка Самойлова С.В. с кадастровым номером №:149 было выполнено 12.08.2009г., заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №:149 было подано 10.09.2009г., т.е. до регистрации 23.09.2009г. права собственности ОАО «Евсеевское» на земельный участок с кадастровым номером №:165. Проверка того, как участок с кадастровым номером №:149 садится на кадастровую карту, была проведена в период с 10.09.2009г. по 05.10.2009г. На момент проверки материалов межевания и внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:149 в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №:165, поставленном на учет 25.05.2009г., носили временный характер и в соответствии с существовавшим до 01.03.2010г. законодательством кадастровыми сведениями не являлись, так как в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до Федерального закона от 21.12.2009г. N 334-ФЗ, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому, несмотря на то, что факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:149 и №:165 был установлен, оснований для приостановления или отказа во внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:149 в ГКН не имелось.

Представитель ООО «Подмосковные просторы» ссылается на то, что после регистрации в ЕГРП 23.09.2009г. права собственности ОАО «Евсеевское» на земельный участком с кадастровым номером №:165 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было обязано в порядке информационного взаимодействия передать в Управление Роснедвижимости (на тот момент орган кадастрового учета) сведения о регистрации права собственности на этот земельный участок, а Управление Роснедвижимости, получив эту информацию, должно было изменить статус участка с временного на постоянный. Поэтому, если бы эти государственные органы выполнили возложенные на них обязанности, участок Самойлова С.В. не был бы поставлен на кадастровый учет.

Суд не может согласиться с этими доводами представителя ООО «Подмосковные просторы», так как пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г. N 618 "Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости" было установлено, что в процессе информационного взаимодействия документы представляются в электронном виде (в виде электронных образов документов или электронных выписок) с использованием сетей связи общего пользования. При отсутствии таких сетей связи документы могут представляться на электронных носителях. При этом требования к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости, были установлены только Приказом Минэкономразвития РФ от 20.10.2010г. N 503 "Об установлении требований к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости".

Из объяснений представителей Филиала ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в законодательном порядке не была возложена обязанность предоставлять органу кадастрового учета сведения из ЕГРП на бумажном носителе, до декабря 2010г. существовали две разные базы: одна – о регистрации прав (ЕГРП), вторая – земельный кадастр. Автоматически сведения о государственной регистрации прав из ЕГРП в земельный кадастр не поступали, сами граждане и организации, зарегистрировав права на земельные участки в ЕГРП, приносили в Управление Роснедвижимости свидетельства, на основании которых вносились изменения в земельный кадастр.

Из материалов дела также установлено, что в орган кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №:165 после регистрации на него права собственности ОАО «Евсеевское» 23.09.2009г. в ЕГРП от собственника земельного участка не поступали, срок, в течение которого земельный участок с кадастровым номером №:165 мог существовать как временный, истекал только в 2011 году, поэтому у органа кадастрового учета не было оснований изменять статус этого участка с временного на постоянный.

С учетом изложенного ООО «Подмосковные просторы» должно быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий по внесению сведений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188.

Требования ООО «Подмосковные просторы» о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Истец в обоснование этих исковых требований ссылается на нарушение ООО «Корпорация «Недвижимость» ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которой (в редакции, действовавшей до 01.03.2010г., т.е. на момент проведения межевания и постановки участков на кадастровый учет) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Истец ссылается на то, что правоустанавливающие документы Самойлова С.В. на земельный участок с кадастровым номером №:149 не содержат сведений о местоположении границ этого земельного участка, фактические границы этого участка существуют менее 15 лет (с 1998г), поэтому фактические границы участка не могли быть взяты кадастровым инженером за основу.

Однако из материалов дела и объяснений представителя ООО «Корпорация «Недвижимость» установлено, что при межевании земельного участка Самойлова С.В. площадью 3000кв.м. с кадастровым номером №:149 во внимание принимались не только фактические границы этого участка, обозначенные со всех сторон на местности заборами, но и данные плана (схемы) от 28.10.1998г., утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Павлово-Посадского района ФИО1 в котором указаны линейные размеры и конфигурация этого земельного участка, имеется привязка к улице (от точки 2 до точки 3 – улица - 44,5м.). Из объяснений представителя ООО «Корпорация «Недвижимость» следует, что фактические границы этого участка с допустимой погрешностью соответствовали сведениям плана (схемы) от 28.10.1998г.

Кроме того, из материалов дела установлено, что Самойлов С.В. фактически пользовался земельным участком по указанному адресу площадью около 4000кв.м. еще до 1994г., его земельный участок уже тогда был огорожен забором, что подтверждается данными ТОО «Стройводоизыскания» 1994г., в соответствии с которыми в пользовании Самойлова С.В. находился земельный участок площадью 4086кв.м., на ситуационном плане были отражены как его конфигурация, так и местоположение с описанием координат его границ. При определении местоположения земельного участка Самойлова С.В. площадью 3000кв.м. следует учитывать также то, что в соответствии с распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа от 21.10.1998г. о предоставлении Самойлову С.В. дополнительного земельного участка площадью 1500кв.м. на данный земельный участок введены ограничения в его использовании и обременение в соответствии с требованиями, указанными в Технических условиях Ногинских электрических сетей филиала ОАО «Мосэнерго», так как этот участок располагается в охранной зоне ВЛ 110 кВ (опора №30). В соответствии с Техническими условиями расстояние от оси ВЛ 110 кВ до забора должно быть не менее 13 метров, до жилого дома не менее 25метров, при этом ВЛ 110 должна находиться вне приусадебного участка. План земельного участка Самойлова С.В. площадью 3988кв.м. (с включением арендованного участка), составленный Павлово-Посадским БТИ 09.10.1998г. по состоянию на 15.09.1998г., с указанием местоположения ВЛ 110кВ и с согласованием 19.10.1998г. с Ногинскими электросетями Мосэнерго представлен Самойловым С.В. в материалы дела. Из него следует, что ВЛ 110кВ проходит по арендованному Самойловым С.В. земельному участку за пределами участка площадью 3000кв.м., переданному Самойлову С.В. в собственность.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований считать, что правоустанавливающие документы на предоставленный Самойлову С.В. в 1998г. в собственность земельный участок площадью 3000кв.м. не содержат сведений о местоположении границ этого земельного участка.

Не основаны на законе также доводы представителя ООО «Подмосковные просторы» о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №:149 не было учтено право собственности правопредшественника истца – ОАО «Евсеевское» на земельный участок с кадастровым номером №:165, поскольку на момент проведения межевания участка Самойлова С.В. в кадастре недвижимости кадастровых сведений об этом участке не было, право собственности ОАО «Евсеевское» было зарегистрировано только 23.09.2009г., собственник сведения об этом в кадастровый орган не представил, кадастровый инженер при проведении межевания использует только сведения ГКН, в которых сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №:165 отсутствовали.

Из материалов дела установлено, что ООО «Корпорация «Недвижимость» для согласования границ земельного участка давала объявление в газету «Павлово-Посадские известия» №44 за 29.10-04.11.2009г., т.е. выполнила требования п.1 ч.8 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц.

Исковые требования ООО «Подмосковные просторы» о возложении обязанности по аннулированию сведений ГКН в части определения границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №:187 и №:188 не подлежат удовлетворению, так как указанные участки поставлены на кадастровый учет законно, оснований для снятия их с кадастрового учета не имеется.

Исковые требования ООО «Подмосковные просторы» о возложении на Самойловых С.В. и И.В. обязанности по сносу забора и освобождению земельного участка в границах наложения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.2.ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. В соответствии с ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из материалов дела установлено, что Самойловы С.В. и И.В. пользуются земельными участками с кадастровыми номерами №:187 и №:188, принадлежащими им на праве собственности, их право собственности на эти участки зарегистрировано в установленном законом порядке, границы этих участков также установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, т.е. они владеют земельными участками в пределах наложения на земельный участок с кадастровым номером №:165 не незаконно и самовольно, как считает истец, а на законных основаниях. Право собственности Самойловых С.В. и И.В. и их правоустанавливающие документы на земельные участки истцом ООО «Подмосковные просторы» не оспорены и незаконными не признаны.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Встречные исковые требования Самойловых С.В. и И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что на местности границы участка с кадастровым номером №:165 не существуют, этот участок занят четырьмя различными землепользователями – ООО «Ливада» (7600кв.м. в собственности), ГСК «Скиф» (оформлено 2780кв.м. в бессрочное пользование и исключено из площади участка №:165, часть занимаемого земельного участка входит в состав этого участка), Гришиной Т.Ю. (1800кв.м. в постоянном бессрочном пользовании) и Самойловыми С.В. и И.В.

Так, из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «<данные изъяты>», следует, что при выполнении натурного обследования установлено, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером №:165 не установлены. По значениям координат поворотных точек этого участка была установлена территория, на которой располагается этот участок. Фактически на местности границ этого участка не существует, на территории участка имеются 4 различных участка, занятых различными землепользователями, и используемые в различных целях. Земельные участки Самойловых С.В. и И.В. с кадастровыми номерами №:187 и №:188 огорожены со всех сторон заборами.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы установлено, что имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером №:165, принадлежащего на праве собственности ООО «Подмосковные просторы», на земельный участок с кадастровым номером №:187, принадлежащий на праве собственности Самойлову С.В., в размере 539кв.м. в следующих границах, отраженных в чертеже 4 заключения землеустроительной экспертизы: от точки н27 до точки 187-12 по забору расстояние 28,28 м, дирекционный угол линии 73°41.0", от точки 187-12 до точки 187-11 по забору расстояние 8,86м, дирекционный угол линии 172°1.5", от точки 187-11 до точки 9 по забору расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 173° 1,5", от точки 9 до точки 22 по забору расстояние 5,84 м, дирекционный угол линии 265°58.6", от точки 22 до точки н25 по забору расстояние 33,46 м, дирекционный угол линии 232°35,3", от точки н25 до точки н26 расстояние 23,89 м, дирекционный угол линии 0°10.9", от точки н26 до точки н27 расстояние 3,78м, дирекционный угол линии 67°37.6", а также на земельный участок с кадастровым номером №:188, принадлежащий на праве собственности Самойлову И.В., в размере 779кв.м. в следующих границах, отраженных в чертеже 4 заключения землеустроительной экспертизы: от точки н25 до точки 22 расстояние 33,46 м, дирекционный угол линии 52°35,3", от точки 22 до точки 9 по забору расстояние 5,84м, дирекционный угол линии 85°58.6", от точки 9 до точки 20 по забору расстояние 9.42 м, дирекционный угол линии 173°2.9", от точки 20 до точки 19 по забору расстояние 3.85 м, дирекционный угол линии 169° 12.9", от точки 19 до точки 18 по забору расстояние 5,85 м, дирекционный угол линии 172°32.1", от точки 18 до точки 17 по забору расстояние 6.04 м, дирекционный угол линии 244°50.1", от точки 17 до точки 16 по забору расстояние 2,87 м, дирекционный угол линии 228°31.9", от точки 16 до точки 15 по забору расстояние 2,75 м, дирекционный угол линии 200°52,4", от точки 15 до точки 14 по забору расстояние 5,9 м, дирекционный угол линии 239°47.1", от точки 14 до точки 13 по забору расстояние 5,9 м, дирекционный угол линии 245°15.5", от точки 13 до точки 12 по забору расстояние 11.62 м, дирекционный угол линии 241° 17.7", от точки 12 до точки 11 по забору расстояние 4.65 м, дирекционный угол линии 180°37.0", от точки 11 до точки 10 по забору расстояние 7.13 м, дирекционный угол линии 234°35.6", от точки 10 до точки н25 по забору расстояние 25.03 м, дирекционный угол линии 0°11.3". Всего участок ООО «Подмосковные просторы» налагается на участки Самойловых С.В. и И.В. на площади 1318кв.м. (539кв.м.+779кв.м.).

При рассмотрении настоящего гражданского дела также установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером №:165 проводилось индивидуальным предпринимателем ФИО7 на основании договора на выполнение проектно-изыскательских работ от 15.11.2007г. №315, заключенного им с ОАО «Евсеевское» на 19 земельных участков. При этом в соответствии с п\п «в» п.2.2. этого договора заказчик (ОАО «Евсеевское») был обязан самостоятельно согласовать границы земельных участков со смежными землепользователями, инженерными службами (в т.ч. с получением необходимых согласований на проектном плане).

Землеустроительное (межевое), а также кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №:165 отсутствуют как в Павлово-Посадском отделе ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, так и в филиале ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, а также в Павлово-Посадском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается письменными ответами этих организаций на запросы суда, а также объяснениями представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поэтому установить, каким образом было проведено межевание этого земельного участка, не представилось возможным.

Однако из объяснений Самойлова С.В. и его представителя Красновой Е.С., объяснений Гришиной Т.Ю. следует, что ОАО «Евсеевское» или ИП ФИО7 при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №:165 согласования границ с Самойловым С.В., Гришиной Т.Ю., ГСК «Скиф», ООО «Ливада» не производило. Представитель ООО «Подмосковные просторы» каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, существовавшей до Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Поскольку на момент установления границ земельного участка площадью 15000кв.м. с кадастровым номером №:165 право собственности Самойлова С.В. на земельный участок площадью 3000кв.м. было зарегистрировано в ЕГРП, этому участку был присвоен кадастровый номер 50-17-6-6-45-19, установление границ земельного участка с кадастровым номером №:165 без согласования границ этого земельного участка с Самойловым С.В. нарушает права Самойлова С.В., а также его правопреемника Самойлова И.В.

Доводы ООО «Подмосковные просторы» о том, что земельный участок площадью 3000кв.м., переданный в 1998г. в собственность Самойлову С.В. администрацией Рахмановского сельского поселения, всегда входил в состав земель совхоза «Рахмановский», а затем его правопреемников – ТОО «Рахмановское», ЗАО «Рахмановское», ОАО «Евсеевское», что подтверждается картами (планами) перераспределения земель совхоза и его преемников, утвержденными администрацией Павлово-Посадского района в 1994г. и 2006г., поэтому администрация сельского поселения Рахмановское не имела права предоставлять Самойлову С.В. этот земельный участок, не нашли подтверждения материалами дела, так как карты (планы) земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников, на которые ссылается представитель ООО «Подмосковные просторы», - это графический чертеж, не имеющий координат. Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что этот картматериал представляет собой карту масштаба 1:10000, точность картматериала этого масштаба составляет не менее 4 метров, что не соответствует требованиям к точности определения местоположения границ земельных участков в сельских населенных пунктах (0,2м). Кроме того, на данных картматериалах граница застройки определена схематически, а ограждения (заборы и прочее) вообще не показываются. Использование данного картматериала для определения границ земельных участков в сельских населенных пунктах недопустимо. При этом при проведении кадастровых работ по внесению в ГКН сведений о таких участках уточняют фактическое прохождение границ с использованием геодезических методов требуемой точности.

Кроме того, судом установлено, что в 1991-1999 годах администрацией Павлово-Посадского района неоднократно вносились корректировки в отношении земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников, которые содержали все изменения, которые произошли в отношении земель, передаваемых как в ведение администрации Рахмановского сельского Совета, так и в ведение других землепользователей, но в этих постановлениях не указаны конкретные участки, а указаны только общие площади, к ним не прилагался плановый материал.

Материалами дела подтверждается, что карты (планы) земель совхоза «Рахмановский» и его правопреемников не всегда учитывали произошедшие затем изменения. Например:

В 1991-1993 годах администрацией Павлово-Посадского района из земель совхоза «Рахмановский» производился отвод земельного участка площадью 0,23га ТОО «ПСО-17», что подтверждается делом отвода земельного участка, хранящимся в Павлово-Посадском отделе ФБУ «Кадастровая палата» Московской области, постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района №750 от 05.05.1993г. «О перерегистрации землепользования ТОО «ПСО-17». Впоследствии постановлением Главы Павлово-Посадского района от 13.03.1998г. №219 этот земельный участок был изъят из землепользования ТОО «ПСО-17», передан в ведение администрации Рахмановского сельского округа, которая распоряжением №46 от 23.09.1998г. передала этот участок Гришиной Т.Ю.

В 1995г. - 1998 годах из земель совхоза «Рахмановский» администрацией Павлово-Посадского района изымался земельный участок площадью 0,30га для строительства гаражей, что подтверждается актом комиссии по выбору земельного участка от 02.03.1995г. и постановлением Главы Павлово-Посадского района от 11.06.1998г. №533. Распоряжением Главы администрации Рахмановского сельского округа от 02.07.1999г. №82 из этого земельного участка земельный участок площадью 2780кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование ГСК «Скиф».

04.03.1999г. ЗАО «Рахмановское» продало ООО «Ливада» земельный участок площадью 7600кв.м. под постройками (бывший производственный центр), право собственности ООО «Ливада» на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 08.04.1999г.

Несмотря на это все указанные участки по картам (планам) земель ОАО «Евсеевское» входят в состав земель ОАО «Евсеевское».

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что право собственности ООО «Подмосковные просторы» на часть земельного участка с кадастровым номером №:165 в границах наложения с земельными участками Самойловых С.В. и И.В. должно быть признано отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:
ООО «Подмосковные просторы» в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Самойлову С.В., Самойлову И.В., ООО «Корпорация недвижимости» о признании незаконными действий по внесению сведений в ГКН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:149, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:187, №:188, признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:149, №:187, №:188, возложении обязанности по аннулированию сведений ГКН в части определения границ указанных земельных участков, возложении обязанности по сносу забора и освобождению земельного участка в границах наложения отказать.

Встречные исковые требования Самойлова С.В. и Самойлова И.В. удовлетворить:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Подмосковные просторы» на часть земельного участка с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №:187 в размере 539кв.м. в следующих границах, отраженных в чертеже 4 заключения землеустроительной экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз»:

от точки н27 до точки 187-12 по забору расстояние 28,28 м, дирекционный угол линии 73°41.0", от точки 187-12 до точки 187-11 по забору расстояние 8,86м, дирекционный угол линии 172°1.5", от точки 187-11 до точки 9 по забору расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 173° 1,5", от точки 9 до точки 22 по забору расстояние 5,84 м, дирекционный угол линии 265°58.6", от точки 22 до точки н25 по забору расстояние 33,46 м, дирекционный угол линии 232°35,3", от точки н25 до точки н26 расстояние 23,89 м, дирекционный угол линии 0°10.9", от точки н26 до точки н27 расстояние 3,78м, дирекционный угол линии 67°37.6".

Признать отсутствующим право собственности ООО «Подмосковные просторы» на часть земельного участка с кадастровым номером №:165 площадью 15000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части площади наложения на земельный участок с кадастровым номером №:188 в размере 779кв.м. в следующих границах, отраженных в чертеже 4 заключения землеустроительной экспертизы АНО «<данные изъяты>»:

от точки н25 до точки 22 расстояние 33,46 м, дирекционный угол линии 52°35,3", от точки 22 до точки 9 по забору расстояние 5,84м, дирекционный угол линии 85°58.6", от точки 9 до точки 20 по забору расстояние 9.42 м, дирекционный угол линии 173°2.9", от точки 20 до точки 19 по забору расстояние 3.85 м, дирекционный угол линии 169° 12.9", от точки 19 до точки 18 по забору расстояние 5,85 м, дирекционный угол линии 172°32.1", от точки 18 до точки 17 по забору расстояние 6.04 м, дирекционный угол линии 244°50.1", от точки 17 до точки 16 по забору расстояние 2,87 м, дирекционный угол линии 228°31.9", от точки 16 до точки 15 по забору расстояние 2,75 м, дирекционный угол линии 200°52,4", от точки 15 до точки 14 по забору расстояние 5,9 м, дирекционный угол линии 239°47.1", от точки 14 до точки 13 по забору расстояние 5,9 м, дирекционный угол линии 245°15.5", от точки 13 до точки 12 по забору расстояние 11.62 м, дирекционный угол линии 241° 17.7", от точки 12 до точки 11 по забору расстояние 4.65 м, дирекционный угол линии 180°37.0", от точки 11 до точки 10 по забору расстояние 7.13 м, дирекционный угол линии 234°35.6", от точки 10 до точки н25 по забору расстояние 25.03 м, дирекционный угол линии 0°11.3".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова

2-95/2012 (2-1853/2011;)

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
ООО "Подмосковные просторы"
Ответчики
Самойлов Сергей Викторович
ООО "Корпорация НЕДВИЖИМОСТЬ"
Павлово - Посадский отдел Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по МО
Самойлов Иван Владимирович
Павлово - Посадский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.
Другие
ГСК "Скиф"
ООО "Ливада"
Администрация сельского поселения Рахмановское Павлово - Посадского муниципального района М. О.
ОАО "Евсеевское"
Администрация Павлово-Посадского района М. О.
Гришина Татьяна Юлановна
Суд
Павлово-Посадский городской суд Московской области
Судья
Черкова Нина Владимировна
Дело на странице суда
pavlov-posad.mo.sudrf.ru
03.11.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.11.2011Передача материалов судье
07.11.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.11.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.11.2011Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.12.2011Предварительное судебное заседание
23.01.2012Судебное заседание
07.02.2012Судебное заседание
22.02.2012Судебное заседание
20.03.2012Судебное заседание
16.04.2012Судебное заседание
26.04.2012Судебное заседание
05.05.2012Производство по делу возобновлено
10.05.2012Судебное заседание
24.09.2012Производство по делу возобновлено
27.09.2012Судебное заседание
02.10.2012Судебное заседание
24.10.2012Судебное заседание
08.11.2012Судебное заседание
20.11.2012Судебное заседание
30.11.2012Судебное заседание
30.01.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.06.2013Дело оформлено
04.06.2013Дело передано в архив
30.11.2012
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее