Решение по делу № 33-3915/2020 от 27.04.2020

Судья ФИО2 Дело № 33-3915/2020 (2-1212/2019)

25RS0011-01-2019-001828-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2020 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего ФИО6

судей ФИО7

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании договора служебного найма жилого помещения договором социального найма по апелляционной жалобе Спасского муниципального района <адрес> на решение Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Спасского муниципального района о признании договора служебного найма жилого помещения договором социального найма. Требования мотивировала тем, что на основании протокола № заседания жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ года она была признана нуждающейся в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Хвалынского сельского поселения был заключен договор найма служебного жилого помещения №-с. В соответствии с данным договором ей для проживания была предоставлена <адрес>. Договор найма служебного жилого помещения был заключен между ней и администрацией Хвалынского сельского поселения на время прохождения воинской службы. До настоящего времени администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района постановление об отнесении спорной квартиры к специализированному жилищному фонду не принималось. Полагала, что зарегистрирована и проживает в предоставленной ей квартире на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ей в заключении договора социального найма. Просила признать договор найма служебного жилого помещения №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и администрацией Хвалынского сельского поселения, договором социального найма.

Истец ФИО1, представитель администрации Спасского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, в лице администрации Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района в суде первой инстанции не участвовали.

В отзыве на иск администрация Спасского муниципального района <адрес> указала на то, что, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного жилого помещения истец не могла не знать о статусе спорной квартиры, поскольку договором был предусмотрен временный, возмездный характер проживания истца на период ее службы. Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об отнесении спорного жилья к служебным жилым помещениям не свидетельствует о том, что такое жилое помещение было предоставлено на иных условиях, а не на условиях специализированного найма. Истец на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит. Полагала, что администрация не вправе заключить с истцом договор социального найма на спорное жилье. Просила отказать в удовлетворении иска.

Судом принято решение, которым иск ФИО1 удовлетворен. Договор найма служебного жилого помещения №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Хвалынского сельского поселения и ФИО1, признан договором социального найма.

В апелляционной жалобе администрация Спасского муниципального района <адрес> просит решение отменить. Ссылается на то, истец не представила доказательств о ее праве на предоставление спорной квартиры по договору социального найма. Вывод суда о том, что до настоящего времени администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района постановление об отнесении спорной квартиры к специализированному жилищному фонду не принималось, что дает основание к заключению с истцом договора социального найма, не имеет законного основания. Законодательство не содержит каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, отнести такое жилье к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма. Также не соответствуют действительности вывод суда о том, что истец принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Такие доказательства материалы дела не содержат. Полагает, что администрация не имеет правовых оснований для заключения с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение.

Стороны в суде апелляционной инстанции участие не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и, как следствие, неправильным применением норм материального права (пп.3,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хвалынского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указано, что жилое помещение предоставляется для временного проживания в связи с прохождением военной службы.

ФИО1 подписала этот договор на оговоренных в нем условиях и в дальнейшем в установленном законом порядке его не оспаривала.

При этом не имеет решающего правового значения факт нарушения порядка отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что ФИО1 в момент вселения в такое жилое помещение имела право проживать в нем на условиях социального найма.

На момент предоставления спорное жилое помещение являлось муниципальной собственностью Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района. На момент разрешения спора его собственником стал Спасский муниципальный район <адрес> (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ). Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

При обозначенных обстоятельствах законных оснований для изменения статуса жилого помещения у суда первой инстанции не имелось.

Вывод суда о том, что ФИО1 принята на учет нуждающейся в жилом помещении, документально не подтвержден.

Ссылка суда на регистрацию и длительное проживание ФИО1 в жилом помещении основанием для изменения статуса жилого помещения являться не может.

Таким образом, принятое решение не может считаться законным и подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск ФИО1 к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании договора служебного найма жилого помещения договором социального найма оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу администрации Спасского муниципального района <адрес> считать удовлетворенной.

Председательствующий

Судьи