Решение по делу № 2-1583/2017 от 25.04.2017

Дело № 2-1583/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителя истца (ответчика по встречным требованиям) Нехаева Д.В. - адвоката Калугина Р.Г., действующего на основании доверенности 50 АА 836096 от 27.09.2016 года, представившего ордер № 1900344 от 25.04.2017 года,

представителя ответчика (истца по встречным требованиям- Администрации городского округа Серпухов Щеголевой С.О., действующей на основании доверенности №78 от 30.12.2016 года

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехаева Д. В. к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности и по встречному иску Администрации городского округа Серпухов к Нехаеву Д. В. о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Нехаев Д.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/7 доли в праве на объект недвижимости - жилой дом по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении Нехаева Д.В. находится недвижимое имущество - 25/42 долей жилого дома, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию р.<номер> от <дата>. Матери истца В. принадлежало 11/42 доли жилого дома по вышеназванному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону р.<номер> от <дата>. В. умерла <дата>, истец фактически принял наследство от своей матери В. и на данный момент оформляет право собственности в установленном ГК РФ порядке. 1/7 доля жилого дома принадлежит муниципальному образованию г.Серпухов Московской области на основании решения Серпуховского Горсовета №400/2 от 07.08.1968г., но фактически право собственности муниципального образования г.Серпухов Московской области не зарегистрировано и возможность регистрации его отсутствует (ответ из администрации г.Серпухов Московской области № вх-6/4179 от 27.10.2016г.) Таким образом, Нехаев Д.В. владеет вышеназванным жилым домом с 25.07.1992г., а его покойная мать- В. владела вышеназванным жилым домом с 20.06.1992г. по 25.02.2017г.,т.е. более 24 лет. Истец владеет жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает все коммунальные услуги должным образом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника - муниципального образования г.Серпухов Московской области, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, исковых требований в отношении владения и пользования жилым домом, не заявлялось. Поскольку Нехаев Д.В. владеет жилым домом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности на 1/7 доли вышеназванного жилого дома.

Администрация городского округа Серпухов, не согласившись с иском Нехаева А.Д., подала встречный иск, в котором просит признать за Муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на 1/7 доли в праве на объект недвижимости - жилой дом по <адрес> в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Серпуховской Государственной нотариальной конторы, все имущество А., умершей <дата> на основании ст. 552 ГК РСФСР по праву наследования переходит к государству в лице Серпуховского городского финансового отдела. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/7 (одной седьмой) доли жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Серпуховской Госконторой 25.10.1962 года по реестру <номер> и справки ИТБ гор. Серпухова от 27.05.1968 года за № 2124, стоимостью по инвентаризационной оценке в сумме 229 руб. На основании Протокола № 19 заседания исполкома Серпуховского городского совета депутатов трудящихся от 7-го августа 1968 года принято решение № 400-1 о передаче Горжилуправлению 1/7 часть жилого домовладения по <адрес>. В данном Протоколе указано, что на основании свидетельства о праве наследования от 8.УП.68 г. № 239-68, по которому 1/7 часть домовладения по <адрес>, принадлежащая умершей 9-го июня 1965 года гр. А., перешла к государству. Согласно справке ГУП МО «МОБТИ» от 20.04.2017 имеется инвентарное дело <номер> на жилой дом, расположенный по <адрес> и принадлежит на праве собственности следующим гражданам:

- Нехаеву Д. В. - 25/42 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию р. <номер> от <дата>;

- В. - 11/42 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону р. <номер> от <дата>.

- Муниципальному образованию «Город Серпухов Московской области» -1/7 доля на основании Решение исполкома Серпуховского Горсовета № 400/2 от 07.08.1968 года. После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, Муниципальному образованию «Городской Серпухов Московской области» 03.11.2016 г. было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на данный жилой дом. Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) наследственное имущество по праву наследования переходит к государству:

если имущество завещано государству;

если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;

если все наследники лишены завещателем права наследования;

если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).

Если кто-нибудь из наследников отказался от наследства в пользу государства, к государству переходит причитавшаяся этому наследнику доля наследственного имущества. Если при отсутствии наследников по закону завещана только часть имущества наследодателя, остальная часть переходит к государству. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, входящее в состав наследства авторское право либо принадлежавшее отказавшемуся наследнику право на долю в авторском вознаграждения прекращается.

Поскольку право собственности истца по встречному иску возникло на долю дома по закону в порядке наследования, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора. В настоящее время признать право муниципального образованию на данную долю дома возможно только в судебном порядке, что связано с отсутствием возможности регистрации на основании имеющихся документов. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В судебное заседание истец (ответчик по встречным требованиям) Нехаев Д.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его интересы на основании доверенности представлял адвокат Калугин Р.Г, который заявленные Нехаевым Д.В. требования поддержал, просил их удовлетворить и отказать Администрации г.о. Серпухов в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречным требованиям- Администрации городского округа Серпухов Щеголева С.О. просила в удовлетворении требований Нехаева Д.В. отказать и удовлетворить встречные требования Администрации по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы закона право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Предметом спора является 1/7 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 8-9) право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Серпуховской Государственной нотариальной конторы, все имущество А., умершей <дата> на основании ст. 552 ГК РСФСР по праву наследования переходит к государству в лице Серпуховского городского финансового отдела. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/7 (одной седьмой) доли жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Серпуховской Госконторой 25.10.1962 года по реестру <номер> и справки ИТБ гор. Серпухова от 27.05.1968 года за № 2124, стоимостью по инвентаризационной оценке в сумме 229 руб (л.д. 72, 73).

На основании Протокола № 19 заседания исполкома Серпуховского городского совета депутатов трудящихся от 7-го августа 1968 года принято решение № 400-1 о передаче Горжилуправлению 1/7 часть жилого домовладения по <адрес>. В данном Протоколе указано, что на основании свидетельства о праве наследования от 8.УП.68 г. № 239-68, по которому 1/7 часть домовладения по <адрес>, принадлежащая умершей <дата> гр. А., перешла к государству (л.д. 71).

Согласно справке ГУП МО «МОБТИ» от 20.04.2017 года (л..д 16) имеется инвентарное дело <номер> на жилой дом, расположенный по <адрес> и принадлежит на праве собственности следующим гражданам:

- Нехаеву Д. В. - 25/42 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию р. <номер> от <дата>;

- В. - 11/42 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону р. <номер> от <дата>.

- Муниципальному образованию «Город Серпухов Московской области» -1/7 доля на основании Решение исполкома Серпуховского Горсовета № 400/2 от 07.08.1968 года.

После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, Муниципальному образованию «Городской Серпухов Московской области» 03.11.2016 г. было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на данный жилой дом (л.д. 76).

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла положений ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания за Нехаевым Д.В. права собственности на указанную долю жилого дома порядке приобретательной давности, поскольку его нельзя признать добросовестным пользователем спорной долей жилого дома, так как он не мог заблуждаться относительно оснований, на которых владеет указанной долей. Истец не мог не знать, что указанная доля ему не принадлежит. Владение вещью как своей собственной предполагает, что лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, то есть, осуществляет владение вещью как своей собственной (платит налоги и сборы, страхует имущество, осуществляет ремонт и т.д.). Таких доказательств истцом не представлено. Оплата коммунальных услуг не свидетельствует о том, что истец пользовался всем домом на законном основании, а свидетельствует лишь о том, что истец оплачивал коммунальные ресурсы, которыми пользовался в указанный с четах период.

Встречные требования Администрации г.о. Серпухов суд находит подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству:

если имущество завещано государству;

если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;

если все наследники лишены завещателем права наследования;

если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550).

Если кто-нибудь из наследников отказался от наследства в пользу государства, к государству переходит причитавшаяся этому наследнику доля наследственного имущества. Если при отсутствии наследников по закону завещана только часть имущества наследодателя, остальная часть переходит к государству. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, входящее в состав наследства авторское право либо принадлежавшее отказавшемуся наследнику право на долю в авторском вознаграждения прекращается.

Поскольку право собственности истца по встречному иску возникло на долю дома по закону в порядке наследования, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В настоящее время признать право муниципального образования на данную долю дома возможно только в судебном порядке, учитывая основания отказа для регистрации, указанные в сообщении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нехаева Д. В. о признании за ним права собственности на 1/7 доли в праве на объект недвижимости - жилой дом по <адрес>, в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации городского округа Серпухов удовлетворить.

Признать за Муниципальным образованием «Городской округ Серпухов Московской области» право собственности на 1/7 доли в праве на объект недвижимости - жилой дом по <адрес> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.