Решение по делу № 2-7310/2013 от 05.07.2013

Дело № 2-7310/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11сентября 2013года                <адрес>, Московской области

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Оболенской Н. В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Оболенская Н.В. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в котором просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Истцы по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Оболенская Н.В. приобрела право собственности на квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили, предоставили письменное возражение.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Оболенской Н.В. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен Предварительный договор №.

Согласно п.1 указанного Договора Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» принял решение продать, а истица Оболенская Н.В. приняла решение купить в построенном доме 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.2 Договора Стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый Основной договор. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры с учётом балконов и лоджий являющаяся предметом Основного договора ориентировочно составляет 52,3 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п.3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем (Истицей) по Договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учётом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <...>

В соответствии с п.3.3 Предварительного договора оплата по Основному договору производится Оболенской Н.В. на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истица в полном объёме оплатила стоимость квартиры по вышеуказанному договору, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире почтовый номер – №

Ответчиком было направлено Истице Уведомление об окончании строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условием обязательств и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Однако Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истицей Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истице необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Оболенской Н.В. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку сторона истца при обращении в суд понесла судебные расходы в виде госпошлины в сумме 12967,0 руб., то суд в силу ст. 98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать данные средства с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ и в соответствии со ст.17, ст.27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» ст.12, п.1 ст.218, 309, 310 ГК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оболенской Н. В. удовлетворить.

Признать за Оболенской Н. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

Взыскать с Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» судебные расходы по уплате госпошлины в размере <...>

Решение является основанием для регистрации права Оболенской Н. В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.