Решение по делу № 2-278/2022 от 21.02.2022

43RS0004-01-2022-000240-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров                     19 мая 2022 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

с участием прокурора Клековкиной Н.А., представителя истца-ответчика Беспятых Е.А., ответчика-истца Сепиашвили О.А., представителя третьего лица ООО «УК «Дружная» Мокрушиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-278/2022 по исковому заявлению администрации города Кирова к Сепиашвили ОА об изъятии путём выкупа аварийного жилого помещения, встречному иску Сепиашвили ОА к администрации города Кирова о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кирова обратилась в суд к Сепиашвили О.А. с вышеназванным иском, в котором указано, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> заключением межведомственной комиссии от 28.04.2012 признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику принадлежит 30/100 доли в праве собственности на жилое помещение в указанном доме - <адрес>. В соответствии с постановлением администрации города от 20.07.2018 №1922-П собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления. Указанные требования не исполнены. Постановлением администрации города от 10.06.2021 №1168-П земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. Рыночная стоимость доли жилого помещения, принадлежащей ответчику, – 287 900 руб. Администрацией было направлено ответчику письмо с предложением подписать соглашение об изъятии путём выкупа жилого помещения, однако до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано. Просят изъять у ответчика 30/100 доли в праве общей собственности на <адрес> жилом доме по адресу <адрес> с уплатой выкупной цены в размере 287 900 руб., прекратить право собственности ответчика на указанную долю.

Ответчик Сепиашвили О.А. предъявила встречный иск, в котором просит обязать администрацию города Кирова предоставить жилое помещение взамен аварийного, равнозначное по площади ранее занимаемому, в долевую собственность её, супруга ФИО3, детей ФИО6, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца-ответчика по доверенности Беспятых Е.А. на удовлетворении исковых требований администрации города Кирова настаивала, встречный иск не признала.

Ответчик-истец Сепиашвили О.А., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебном заседании первоначальный иск не признала, на встречном иске настаивала, пояснила, что согласна в случае предоставления ей жилья на прекращение ее права собственности на 30/100 доли в аварийном жилье.

Представитель третьего лица ООО «УК «Дружная» Мокрушина С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Сепиашвили О.А. о предоставлении жилья, указав, что Сепиашвили О.А. не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность в значительном размере.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области Конькова Е.Е. в письменном отзыве просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления, указала, что в ЕГРН зарегистрировано 14 запретов на совершение регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей Сепиашвили О.А.

Представитель органа опеки и попечительства Лобастова Л.М. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства, принять решение в соответствии с действующим законодательством и с учётом жилищных и имущественных прав несовершеннолетних детей Сепиашвили О.А.

Представитель третьего лица – ОПФР по Кировской области Тараканова Е.А. в письменном отзыве указала, что решением ГУ-УПФ РФ в г.Кирове №159 от 03.12.2008 Сепиашвили О.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением у неё ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Сепиашвили О.А. о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, в сумме <данные изъяты>. Согласно ч.4 ст.10 ФЗ №256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению. Указанное обязательство Сепиашвили О.А. до настоящего времени не выполнено.

Третьи лица ФИО3, Снигирев В.Л., представители третьих лиц - Нововятского МОСП УФССП России по Кировской области, МКУ КЖУ, ПАО «Т Плюс», АО «Тинькофф Банк», ООО «Дружба-Быт», ООО «УК «Нововятск» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, <данные изъяты>, извещен о времени и месте судебного заседания, при рассмотрении дела с использованием систем ВКС участвовать не желает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.6-9 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что Сепиашвили О.А. принадлежит 30/100 доли в праве собственности на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П собственникам жилых помещений по указанному адресу предъявлено требование о сносе многоквартирного дома в срок шесть месяцев с момента издания постановления.

Снос дома до настоящего времени не осуществлен.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п изъяты у собственников для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по указанному адресу аварийным и подлежащим сносу земельный участок с кадастровым номером № под домом, <адрес>. Срок действия постановления - три года со дня подписания.

Указанное постановление направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с муниципальным контрактом №у/2021 от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО14 была проведена оценка рыночной стоимости размера возмещения за 30/100 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащих изъятию путём выкупа у собственника жилого помещения многоквартирного дома, признанного аварийным. Согласно заключению оценщика, рыночная стоимость объекта оценки на дату ДД.ММ.ГГГГ составила 287 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Ответчик соглашение не подписала.

В соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого только по соглашению сторон. В данном случае такого соглашения не достигнуто.

В то же время, право выбора между предоставлением другого жилого помещения взамен изымаемого и получением его выкупной цены собственник имеет в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

В рассматриваемом случае вышеуказанный жилой дом в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года», принятую во исполнение положений Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", включен, в связи с чем Сепиашвили О.А. имеет право выбора между предоставлением другого жилого помещения взамен изымаемого и получением его выкупной цены. Поскольку ответчик не согласна на получение выкупной цены взамен изымаемого жилого помещения, первоначальный иск об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены удовлетворению не подлежит, жилое помещение подлежит изъятию путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости.

Требования к жилым помещениям, предоставляемым гражданам взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, приведены в части первой статьи 89 ЖК РФ. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Выпиской из ЕГРН в отношении квартиры по адресу <адрес> подтверждается, что общая площадь квартиры - 58 кв.м, соответственно площадь доли Сепиашвили О.А. – 17,4 кв.м, поэтому не менее чем в таком размере необходимо предоставить другое жилое помещение.

    Кроме того, 30/100 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес> приобретено Сепиашвили О.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой стоимости в размере 331 378,8 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на <данные изъяты> №.

    Из нотариально удостоверенного обязательства, данного Сепиашвили О.А.ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она берет на себя обязательство в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала лицам, осуществляющим отчуждение жилого помещения, оформить указанную недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

До настоящего времени обязательство не исполнено.

    Использование при приобретении жилого помещения средств «материнского капитала» не влечет за собой невозможность реализации положений ст.32 ЖК РФ об изъятии жилых помещений аварийного фонда.

    С учётом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым предоставить жилое помещение взамен аварийного в равнодолевую собственность Сепиашвили О.А., её супруга и детей, в соответствии с данным Сепиашвили О.А. обязательством. Возражений от лиц, участвующих в деле, относительно передачи жилого помещения в общую собственность указанных лиц не поступило.

    После предоставления жилого помещения право собственности Сепиашвили О.А. на 30/100 доли в праве на жилое помещение по адресу <адрес> подлежит прекращению, указанное имущество подлежит передаче в муниципальную собственность, что является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации г.Кирова удовлетворить частично, встречный иск Сепиашвили ОА удовлетворить.

Изъять 30/100 доли в праве общей собственности на аварийное жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № у Сепиашвили ОА путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости.

Обязать администрацию <адрес> предоставить Сепиашвили ОА, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в равнодолевую собственность взамен изымаемых 30/100 доли в праве общей собственности на аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение в пределах <адрес>, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, то есть, не менее 17,4 кв.м общей площади.

После предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, право собственности Сепиашвили ОА на 30/100 доли в праве общей собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, прекратить, и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на 30/100 доли в праве общей собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Сепиашвили ОА на 30/100 доли в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и для регистрации права собственности муниципального образования на 30/100 доли в праве общей собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, с момента предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть, с 26.05.2022.

Судья                                Ж.А.Червоткина