Решение по делу № 2-1677/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-1677/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

с участием Галушко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лезиной Е.Б. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: УФСГРКиК по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лезина Е.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону с требованиями сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на квартиру № общей площадью 53,8 кв.м., жилой 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В их обоснование истцом указано, что, являясь собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 54,9 кв.м., с целью улучшения условий своего проживания без получения соответствующего разрешения ею произведена перепланировка за счет внутренних переустройств в указанном жилом помещении. Изменение площади произошло за счет добавления и убирания ненесущих перегородок. Устроены подвесные потолки из гипсокартона по системе направляющих конструкций, высота помещений в квартире составляет 3,1 м. В помещении кухни установлена новая водогрейная колонка, сохранены поводки инженерных коммуникаций – газопровод, водопровод и канализация, что позволяет подключить к ним кухонное оборудование и водогрейную колонку. На кухне сохранена система центрального отопления, вентиляции и удаления продуктов горения от работы плиты и от работы колонки. В квартире сохранена система вентиляции и центрального отопления.

Из заключения специалиста ИП Жмакина А.А. № от 05.12.2017г. следует, что в результате произведенной перепланировки и переустройства несущие конструкции дома и квартиры № не затронуты, полностью сохранены, обеспечивают надежную эксплуатацию здания, а также архитектурно-планировочные решения соответствуют требованиям действующих норм и правил: строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых зданий и жилых помещений в РФ. Квартира пригодна для постоянной эксплуатации.

По мнению истца, перепланировка квартиры ничьих прав не ущемляет, санитарные правила и СНиП не нарушены, а согласно ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону необходимо обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Галушко О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что была снесена перегородка между кухней №12, жилой комнатой №8 и коридором №9, совмещены ванная и туалет. Квартира истца находится на 3-м этаже, планировка выше и ниже расположенных квартир аналогична той, которая была в квартире истца до проведения работ по перепланировке. На совмещенном плане квартиры № архитектором для сравнения отражены красными линиями существовавшие перегородки, а черными фактически установленные в настоящий момент.

В судебное заседание истец Лезина Е.Б., представители ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьего лица УФСГРКиК по РО не явились, будучи извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьями 25 - 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а также возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанными нормами предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47, и п.2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Судом установлено, что Лезина Е.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2010г. является собственником <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной на 3 этаже в многоквартирном четырехэтажном жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 19.01.2011г. УФСГРКиК по РО, выпиской из ЕГРН №06.04.2018г. № (л.д.39-41, 77-78).

По данным технического паспорта МУПТИиОН <адрес> составленного по состоянию на 27.11.2017г., площадь квартиры с учетом холодных помещений 54,5 кв.м., общая 53,8 кв.м., жилая 29,5 кв.м., подсобная 24,3 кв.м., состоит из помещений: жилая комната №7 площадью 13,5 кв.м., жилая комната №8 площадью 16,0 кв.м., кладовая №7а площадью 2,9 кв.м., балкон №7х площадью 0,7 кв.м., кухня №9б-12 площадью 6,2 кв.м., коридор №7б-8а-9 площадью 10,7 кв.м., совмещенный санузел №9а-10-11 площадью 4,5 кв.м. Разрешение на перепланировку квартиры №10 не предъявлено (л.д.35-38).

Перепланировка произошла за счет сноса ненесущих стен между кухней №12, коридором №9, жилой комнатой №8, ванной №11, туалетом №10, установкой новых ненесущих стен с объединением части коридора и туалета, образовав совмещенный санузел №9а-10-11, объединением части коридора, кухни и жилой комнаты, образовав кухню №9б-12 и комнату №8, ширина которой увеличилась влево за счет присоединения части кухни, при этом новая перегородка между кухней и жилой комнатой не установлена, фактически их объединяя.

Из пояснений представителя истца следует, что до окончания проведения этих работ каких-либо мер для получения соответствующего разрешение не предпринималось.

В ответе Администрации Пролетарского района <адрес> от 18.01.2018г. на заявление Лезиной Е.Б. по вопросу сохранения в перепланированном состояния жилого помещения <адрес>, сообщено о том, что согласно представленному техническому паспорту после проведения работ по перепланировке часть газифицированных кухонь квартир, расположенных на втором и четвертом этажах многоквартирного жилого дома, располагается под и над частью жилой комнаты №8 квартиры №10, что является нарушением пункта 2,8 раздела 2 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». В соответствии с указанным пунктам не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Поскольку разрешение не получено, то работы по перепланировке являются самовольными. Разъяснено, что для рассмотрения вопроса о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, заявитель вправе обратиться в суд (л.д.6-7).

Согласно заключения специалиста № от 05.12.2017г. о соответствии действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам РФ выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры., выполненного архитектором ИП Жмакиным А.А. по заказу истца, в результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры №10 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> несущие конструкции не затронуты, полностью сохранены, обеспечивают надежную эксплуатацию здания, архитектурно-планировочные решения соответствуют требованиям действующих норм и правил: строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых зданий и жилых помещений в Российской Федерации; квартира пригодна для постоянной эксплуатации; в результате перепланировки и переустройства повысился комфорт проживания за счет улучшения планировочных решений, применения современных конструкций перегородок, оконных и дверных конструкций, а также отделочных материалов; эксплуатация квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.8-52).

Однако, при сопоставлении поэтажных планов и технических паспортов квартиры №6, расположенной на 2 этаже, квартиры №10, расположенной на 3 этаже, и квартиры №14, расположенной на 4-ом этаже, в жилом доме по <адрес> следует, что после проведения истцом самовольных работ по перепланировке и переоборудованию часть жилой комнаты №8 квартиры №10 стала располагаться под кухней №12 квартиры №14, над кухней №13 квартиры №6 (л.д.29-32, 43, 66-74).

Таким образом, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка части жилой комнаты №8 в кухню №9б-12 нарушает санитарные нормы, не соответствует требованиям п. 2.8 ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования", поскольку не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,8 ░░.░., ░░░░░ 29,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.04.2018░.

░░░░░: