Решение по делу № 2-2128/2020 от 12.03.2020

54RS0№-36

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года <адрес>

           Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Духовниковой Л.В..

помощника судьи                                                                                        Масальской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Н. П. к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский», Моисееву Ю. А., Семисалову В. С., Королевской В. А., Моисеевой С. Н., Яковлеву П. С., Оськиной Т. Е., Хохловой М. Г. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива,

У С Т А Н О В И Л :

Маслов Н.П. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский», Моисееву Ю.А., Семисалову В.С., Королевской В.А., Моисеевой С.Н., Яковлеву П.С., Оськиной Т.Е., Хохловой М.Г. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, просит признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Зыряновский», проведенного /дата/ в очной форме, оформленные протоколом № от /дата/ в части вопросов №.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3.

В обоснование заявленного требования указано, что /дата/ на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> за Масловым Н.П. было признано право собственности на долю в размере 4677/905203 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке площадью 2863 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный) на основании договора № участия в долевом строительстве от /дата/.

/дата/ на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> за истцом признано право собственности на долю в размере 4677/905203 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2863 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.

/дата/ участниками строительства жилого дома по <адрес> (строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2863 кв.м. создан Жилищно-строительный кооператив «Зыряновский» (кооператив).

Истец утверждает, что он является одним из учредителей ЖСК «Зыряновский», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

/дата/ между членами ЖСК «Зыряновский» и членами данного кооператива были заключены договоры о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей.

Между истцом и кооперативом /дата/ был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей.

Согласно п. 1.1, 1.2 договора целью внесения паевого взноса является финансирование уставной деятельности кооператива, направленной на организацию проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения для обеспечения жильем членов кооператива. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, пайщику представляется квартира, соответствующая размеру внесенного паевого взноса. В силу п. 5.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему. В настоящее время договор не расторгнут. Согласно п. 2.6, 2.6.1 договора в счет оплаты паевого взноса, пайщик передает в собственность кооператива признанные судом права на доли в объекте незавершенного строительства и земельном участке. Стоимость передаваемого имущества в счет оплаты паевого взноса согласована сторонами в размере 251776, 38 руб. Согласно п. 2.6.2 договора пайщик передал, а кооператив принял указанное недвижимое имущество и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи указанного недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.6.3 договора после государственной регистрации перехода права у кооператива возникает право обще долевой собственности на недвижимое имущество. За кооперативом зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок.

/дата/ кооператив приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью 569 кв.м. в границах адрес ориентира: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 746379 руб. Истец полагает, что размер его взноса составил 25000 руб., соответственно размер доли 25000/746379.

/дата/ ЖСК «Зыряновский» приобрел в собственность по договору купли- продажи земельный участок площадью 545 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 2200001 руб. Размер взноса составил 50000 руб., соответственно, размер доли 50000/2200001.

Истец ссылается на то, что указанные земельные участки необходимы для строительства жилого дома.

Из повестки дня оспариваемого собрания следует, что поставлены вопросы о реализации объекта незавершенного строительства о реализации земельных участков, площадью 2863 кв.м. и 545 кв.м. В части земельного участка, площадью 569 кв.м. вопрос не поставлен, находится во владении членов кооператива.

Истец полагает, что собственность жилищно-строительного кооператива – это одна из разновидностей коллективной собственности. Она предполагает, что участники объединяются для строительства многоквартирного дома и дальнейшего его использования. Собственником ЖСК является член кооператива. Истец указывает на то, что помимо члена кооператива, он является его учредителем.

В перечень вопросов, указанных в п. 10.3.1 – /дата/ Устава, по которым принимаются решения большинством челнов кооператива, принимавших участие в общем собрании и ? членов кооператива не относится вопрос о реализации (распоряжении) имущества кооператива.

Кворум определяется, исходя из положений ГК РФ. Из представленного председателем кооператива протокола № следует, что собрание состоялось с количеством голосов 79,41%. Истец полагает, что по вопросам 3.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.2 отсутствует кворум для принятия решения. Цена объекта незавершенного строительства и двух земельных участков определена без рассмотрения членами кооператива отчета о рыночной стоимости (л.д. 1-6).

Истец на основании решения Центрального районного суда <адрес> от /дата/ был включен в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов.

Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, переданных жилищно-строительным кооперативам регулируется Федеральным законом от /дата/ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям Закона Н. <адрес> от /дата/ №№-ОЗ в рамках в рамках масштабных инвестиционных проектов (МИП) предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности юридическим лицам в аренду без проведения торгов для строительства индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и (или) многоквартирного дома в соответствии с распоряжением Г. Н. <адрес>.

Г. Н. <адрес> распоряжением от /дата/, от /дата/ одним из условий реализации масштабного инвестиционного проекта по передаче в аренду без проведения торгов ООО «Брусника» земельного участка по <адрес> (В.Заровного) в <адрес> установил внесение денежных средств в общем размере не менее 146 000 000 руб. на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство дома, в срок, не превышающий 8 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка.

Из представленных ответчиком возражений на исковое заявление следует, что собрание членов кооператива проведено на основании принятого предложения строительной компании «Сибакадемстрой» о реализации масштабных инвестиционных проектов иным путем, а именно возвратить пострадавшим участникам строительства паевые взносы из расчета паевых, внесенных в кооператив, и осуществить возврат денежных средств каждому в размере средств, уплаченных в ООО «БКПМ 7» в 2007 – 2008 годах. Ответчик указывает, что инвестор ООО «Брусника» на основании распоряжений Г. Н. <адрес> перечислил в ЖСК 146000000 руб. для исполнения требований пострадавших участников долевого строительства по <адрес>. Однако, как указывает ответчик ЖСК «Зыряновский» указанных денежных средств недостаточно для всего объема удовлетворения требований пострадавших участников в количестве 127 человек по состоянию на /дата/ с общей суммой требований 313558416 руб. Для удовлетворения требований членов ЖСК (68 человек по состоянию на /дата/) решением собрания от /дата/ принято решение о продаже инвестору имущества ЖСК «Зыряновский» по стоимости в общем размере 66745181,92 руб. Всего сумма к перечислению составила 212745171,92 руб. Судьба оставшихся денежных средств неизвестна.

Законодатель установил в защиту прав и интересов обманутых дольщиков осуществление мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства с целью дальнейшего получения обманутыми дольщиками жилья.

Истец полагает, что принятые собрание от /дата/ решения в части вопросов №.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 находятся в прямом противоречии с законом. Отсутствует законодательно закрепленная возможность на реализацию имущества кооператива с прекращением прав требований членов кооператива к кооперативу о передаче жилого помещения посредством выплаты компенсации.

Истец полагает, что отсутствует компетенция собрания на принятие указанных решений, решения противоречат основам правопорядка и нравственности.

Решение собрания принято с нарушением закона (органом, не имевшим соответствующей компетенции) и нарушением прав требований к кооперативу.

Компетенцией общего собрания членов кооператива в соответствии с Уставом и действующим законодательством не предусмотрена возможность возврата паевых взносов членам кооператива и прекращения прав требований членов кооператива к кооперативу о передаче жилого помещения посредством выплаты компенсации. Принятое в кооперативе решение о продаже недвижимости и о компенсации за счет вырученных денежных средств паевых взносов членам кооператива фактически означает возврат внесенного паевого взноса и прекращение корпоративных прав члена кооператива по основаниям, не предусмотренным законом и уставом. Законом не предусмотрено право кооператива прекращать строительство, продавать объекты незавершенного строительства и осуществлять возврат паевых взносов. Необходимость завершения строительства дома и внесения инвесторами для этих целей дополнительных денежных средств в размере 102 000 000 и 44 000 000 напрямую вытекает из п. 2 распоряжения Г. Н. <адрес> от /дата/ №-р, п.2 /дата/ №-<адрес> денежные средства инверторов имеют строго целевой характер использования, установленный органами власти – для завершения строительства многоквартирного дома в интересах пострадавших граждан.

Истец ссылается на то, что принятие решение на общем собрании повлекло причинение ему убытков. Принятое решение противоречит основам правопорядка (л.д.76-83 Т.2). В первоначальном иске Маслов Н.П. ссылается на то, что не принимал участия в собрании. К истцу как к собственнику в невыделенной доле земельного участка и дома не поступало предложений о покупке доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ (л.д. 3-8 Т.1).

Истец Маслов Н.П., представители истца Лузянин Т.Ю., Карпова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК «Зыряновский» Хохлова М.Г. (председатель), Поручаев В.В., действующий на основании доверенности, ответчики Моисеев Ю.А., Яковлев П.С., Семисалов В.С., Моисеева С.С., Королевская В.А. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

Суду представлены письменные возражения с дополнениями ЖСК «Зыряновский» на исковое заявление.

Представитель третьего лиц ООО «Брусника» Головкина И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании явной позиции по делу выразила.

Представитель третьего лица Елисеева Ю.А. – Минаков П.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал оспариваемое решение незаконным.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте его проведения были извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ за Масловым Н.П. было признано право собственности на долю в размере 4677/905203 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке площадью 2863 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный) на основании договора № участия в долевом строительстве от /дата/ (л.д. 7-15 Т. 2).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ за истцом признано право собственности на долю в размере 4677/905203 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2863 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр. (16-21 Т.1).

Участниками строительства жилого дома по <адрес> (строительный), создан Жилищно-строительный кооператив «Зыряновский» (кооператив), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от /дата/ (л.д. 22-37 Т.2).

/дата/ между Жилищно-строительным кооперативом «Зыряновский» и Масловым Н.П. был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей.

Согласно п. 1.1, 1.2 договора целью внесения паевого взноса является финансирование уставной деятельности кооператива, направленной на организацию проектирования и строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения для обеспечения жильем членов кооператива. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, пайщику представляется квартира, соответствующая размеру внесенного паевого взноса.

В силу п. 5.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему.

Согласно п. 2.6, 2.6.1 договора в счет оплаты паевого взноса, пайщик передает в собственность кооператива признанные судом права на доли в объекте незавершенного строительства и земельном участке.

Стоимость передаваемого имущества в счет оплаты паевого взноса согласована сторонами в размере 251776, 38 руб.

Согласно п. 2.6.2 договора пайщик передал, а кооператив принял указанное недвижимое имущество и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи указанного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.6.3 договора после государственной регистрации перехода права у кооператива возникает право обще долевой собственности на недвижимое имущество (л.д. 38-43 Т.2).

Определением Арбитражного суда Н. <адрес> от /дата/ были погашены требования участников строительства в размере 21 989 376 руб. путем передачи прав застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Бюро комплексного проектирования – 7» на долю в размере 5146102793/14450660692 в объекте незавершенного строительства (жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный) и земельный участок (право собственности ООО «БКП-7» на долю в размере 8796574709/1440660692 в земельном участке общей площадью 2863 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира строящейся дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Н. <адрес>, созданному участнику строительному кооперативу «Зыряновский» (л.д. 44-55).

ЖСК «Зыряновский» /дата/ приобрел в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 569 кв.м. в границах адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 56-57, 58 Т.2).

ЖСК «Зыряновский» /дата/ приобрел в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 545 кв.м. (л.д. 59-62 Т.2).

Согласно свидетельству о регистрации права от /дата/ за ЖСК «Зыряновский» было зарегистрировано право общей долевой собственности 10770092281/14450660692 на жилой дом с помещениями общественного назначения (объект незавершенного строительства), площадью застройки 793, 2 кв.м. (л.д. 57-58 Т.1).

Согласно свидетельству о регистрации права от /дата/ за ЖСК «Зыряновский» было зарегистрировано право общей долевой собственности 14420564197/14450660692, на земельный участок, площадью 2863 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, (27) (л.д. 59-60 Т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

Согласно ст. 123.3 ГК РФ в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

В соответствии с п. 1 ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В силу п. 2 ст. 116 ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В силу п. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно п. 3 ст. 117 ЖК РФ Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (п. 4 ст. 117 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от /дата/ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.

К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся:

принятие устава потребительского общества, внесение в него изменений и дополнений;

определение основных направлений деятельности общества;

избрание председателя и членов совета, членов ревизионной комиссии потребительского общества и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание;

определение размеров вступительного и паевого взносов;

исключение пайщиков из потребительского общества;

решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;

избрание представителей потребительских обществ союза;

выработка наказов представителям потребительских обществ союза для принятия по ним решений общими собраниями представителей потребительских обществ союза;

утверждение программ развития потребительского общества, его годовых отчетов и бухгалтерских балансов;

порядок распределения между пайщиками доходов от предпринимательской деятельности потребительского общества;

порядок покрытия убытков, понесенных потребительским обществом;

определение видов, размеров и условий формирования фондов потребительского общества;

отчуждение недвижимого имущества потребительского общества;

создание хозяйственных обществ;

принятие решений о реорганизации и ликвидации потребительского общества.

Уставом потребительского общества могут быть отнесены к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества и другие вопросы.

Согласно п. 1.1 Устава ЖСК «Зыряновский» потребительский кооператив создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления в кооперативе впоследующем создаваемыми и созданными жилыми и не жилыми помещениями.

В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК «Зыряновский» предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилых домов на <адрес> в <адрес>, а также иных объектов инфраструктуры в <адрес> за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

Гарантиями деятельности кооператива в интересах членов кооператива являются:

- использование паевых взносов членов кооператива исключительно в целях обеспечения строительства объекта;

- прозрачность финансовых потоков и распределение кооперативного жилья (л.д.15-30).

Органами управления ЖСК являются общее собрание членов, правление ЖСК и председатель правления ЖСК.

В соответствии с п.10.3.9, /дата/ Устава ЖСК к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится принятие решений о кооперативных выплатах, взносах и их размерах.

Согласно п. /дата/ Устава ЖСК решение общего собрания членов кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов кооператива, в том числе тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании или голосовал против принятия решения.

В соответствии с п. 10.4. 10.6 Устава ЖСК общее собрание членов кооператива правомочно в случае, если на нем присутствуют более половины (50%) членов кооператива, решение, поставленное на голосование, принимается большинством членов кооператива, принимающих участие в общем собрании, за исключением вопросов, которые указаны в п., 10.3.2, 10.3.4, 10.3.7, решения по которым принимаются квалифицированным большинством.

Как следует из материалов дела, в общем собрании приняло участие 54 члена кооператива, что составляет 79, 41%. Следовательно, кворум общего собрания членов кооператива имелся.

Согласно п. 3.2 Устава ЖСК «Зыряновский» имущество кооператива составляет движимое и недвижимое имущество, в том числе переданное кооперативу в счет оплаты.

Доводы истца о том, что имущество кооператива является его долевой собственностью, суд находит несостоятельными, поскольку принадлежащие ему права на доли в земельном участке и объекте незавершенного строительства были переданы им при вступлении ЖСК «Зыряновский».

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доводы истца о том, что решения были приняты во вопросам, не включенным в повестку дня, суд находит несостоятельными по следующим причинам.

Из письменных пояснений представителя ответчика ЖСК «Зыряновский» следует, что в 2017 году было принято решение принять предложение строительной компании ООО «Сибакадемстрой» о реализации масштабных инвестиционных проектов путем возврата пострадавших участникам строительства паевых взносов из расчета паевых, внесенных в кооператив и осуществить возврат денежных средств каждому в размере средств, уплаченных в ООО «БКП - 7 « в 2007 – 2008 годах.

Представитель ответчика в возражениях указывает на то, что имущество, по которому на общем собрании членов ЖСК было принято решение о реализации являлось собственностью ЖСК. Вопрос о продаже имущества Маслова Н.П. не рассматривался по причине отсутствия такого имущества. Инвестор ООО «Брусника» на основании распоряжений Г. Н. <адрес> от /дата/ №-р и от /дата/ №-р в рамках МИПов должно перечислить в ЖСК 44 млн. рублей и 102 млн рублей соответственно для исполнения требований пострадавших участников долевого строительства по <адрес>, но этих средств недостаточно для удовлетворения всего объема требований пострадавших участников. Общая сумма требований составляет более 300 млн. руб.

Из материалов дела следует, что согласно сообщению о проведении очередного общего собрания членов ЖСК «Зыряновский», кооператив сообщает о проведении очередного общего собрания членов кооператива в форме собрания (совместного присутствия) со следующей повесткой дня:

Выборы председателя собрания, секретаря, счетной комиссии;

Выступление приглашенных представителей Минстроя НСО, ДАиС Мэрии <адрес>. инвестора ООО СП «Сибакадемстрой»;

Отчет председателя о проделанной работе по подготовке трех масштабных инвестиционных проектов в целях удовлетворения требований пострадавших участников строительства дома по <адрес>;

Отчет ревизионной комиссии;

Утверждение источников покрытия требования пострадавших участников строительства (определение направлений использования доходов кооператива:

принятие решения по порядку реализации МИПов (масштабных инвестиционных проектов);

принятие решения по реализации земельных участков – инициаторов МИПов ООО СП «Сибакдемстрой»

Определение количественного состава членов правления;

Выборы членов правления;

Выборы ревизионной комиссии для работы в следующем периоде;

Прием новых членов в ЖСК.

Утверждение размера членских взносов для вновь вступающих членов ЖСК

Разное.

           Указана дата проведения собрания /дата/, время и место проведения собрания, время начала регистрации.

            Разъяснено право на ознакомление с информацией, предоставляемой при подготовке к проведению очередного общего собрания кооператива (л.д. 11 Т.1).

Согласно протоколу № общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Зыряновский» (ЖСК «Зыряновский») от /дата/, принято положительное решение по порядку реализации МИПов (масштабных инвестиционных проектов) (п. 3.1) – в связи с невозможностью возобновления строительства дома по <адрес>, денежные средства, полученные от реализации масштабных инвестиционных проектов в порядке, установленным областным законом 583-ОЗ, направить на выплату денежной компенсации пострадавшим участникам строительства – членам кооператива – многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере средств, внесенных пострадавшими на строительство квартир в соответствии с ДДУ и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП-7»в 2007 – 2008 годах.

По п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 принято положительное решение о реализации земельного участка участнику МИПа ООО «Брусника».

Решение о реализации земельных участков и объекта незавершенного строительства инвестору – инициатору МИПов ООО «Брусника» в целях покрытия требований пострадавших участников строительства принято большинством голосов (л.д.113-116 Т.1).

Суду представлены подсчет итогов голосования на общем собрании членов ЖСК «Зыряновский» (л.д. 117-119), а также бюллетени для голосования на общем собрании с принятыми решениями членов кооператива по поставленным на голосование вопросам (л.д. 119 – 187 Т.1).

Повестка дня по содержательной части соответствует тем вопросам, которые были поставлены на голосование на общем собрании членов кооператива.

Ссылки истца об отсутствии компетенции при проведении общего собрания членов кооператива суд находит необоснованными, поскольку оспариваемые решения приняты в пределах полномочий общего собрания членов кооператива, определенных Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодеком РФ, Законом РФ от /дата/ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" и Уставом кооператива, а именно пунктами 10.3.9, /дата/, приведенными выше.

Доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, а также неуведомлении его о продаже доли, нарушении его права на преимущественное приобретение доли, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Устава об имуществе кооператива. Как было указано выше, согласно п. 3.2 Устава ЖСК «Зыряновский» имущество кооператива составляет движимое и недвижимое имущество, в том числе переданное кооперативу в счет оплаты. При этом истец сам указывает на то, что она заключил с ЖСК «Зыряновский» договор № о порядке оплаты паевого взноса, согласно которому принадлежащие ему доли были переданы в собственность кооператива, т.е. совместными участниками долевой собственности в праве на недвижимое имущество истец и ЖСК «Зыряновский» не являются.

Суд учитывает, что ответчиком ЖСК «Зыряновский» были представлены бюллетени голосования членов кооператива, которые подтверждают итоги голосования членов кооператива по спорным вопросам, отраженные в протоколе от /дата/.

Доводы истца о противоречии принятых решений Законным и Уставным целям деятельности жилищно-строительного кооператива, суд находит необоснованными, поскольку общее собрание членов кооператива вправе было принять данные решения.

Согласно п. 2.4 Устава кооператива в рамках деятельности, определенной настоящим Уставом, кооператив устанавливает порядок распределения имущества между членами кооператива, возврата паевых и иных взносов.

По существу, принятые на общем решении собрании решения, могут быть оценены как решения о возврате паевых взносов, что не противоречит ни Закону, ни Уставу кооператива.

Как следует из пояснений стороны ответчика, денежных средств, которые получены в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов недостаточно для завершения строительства многоквартирного дома в связи с чем, и были приняты оспариваемые истцом решения. Истцом указанные доводы не опровергнуты, с учетом того, что большинство членов кооператива по спорным вопросам проголосовало положительно.

Ссылки истца о нецелевом использовании средств от реализации масштабных инвестиционных в нарушение приведенных выше Распоряжений Г. Н. <адрес>, суд полагает несостоятельными, поскольку, передаваемые денежные средства также являются имуществом кооператива, при этом соответствующий орган управления, вправе был принять оспариваемые решения об их распределении.

Доводы истца о том, что принятые решения противоречат основам правопорядка или нравственности в порядке ст. 56 ГПК не были подтверждены в ходе рассмотрения дела. Напротив оспариваемые истцом решения, направлены на удовлетворение социальных потребностей членов кооператива.

Комплекс мер, который предусмотрен Федеральным законом от /дата/ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с безусловностью не свидетельствует об их эффективности, применительно к данном обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 3 ст. 140 ГК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, суд полагает возможным после вступления в законную силу решения отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/, в виде запрета ЖСК «Зыряновский» совершать действия по реализации имущества, принадлежащего членам ЖСК «Зыряновский», до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении иска Маслову Н. П. к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский», Моисееву Ю. А., Семисалову В. С., Королевской В. А., Моисеевой С. Н., Яковлеву П. С., Оськиной Т. Е., Хохловой М. Г. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, отказать.

После вступления в законную силу решения отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/, в виде запрета ЖСК «Зыряновский» совершать действия по реализации имущества, принадлежащего членам ЖСК «Зыряновский», до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Н. областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись)