Решение по делу № 2-129/2023 от 25.01.2023

УИД 46RS0007-01-2023-000014-06

Гражданское дело № э-2-129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 05 мая 2023 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апалькова Игоря Васильевича к Балычеву Александру Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Апальков И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Балычеву А.В., в котором просит признать сделку купли-продажи земельной доли размером 8,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (общая долевая собственность СПК «Свобода»), расположенный по адресу: <адрес>; признать за Апальковым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на земельный участок 75000 кв.м. с кадастровым номером: №, выписка о кадастровой стоимости на земельный участок № №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Балычевым А.В. произведены действия по купли-продажи земельного пая размером 8,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который впоследствии снят с регистрационного учета и образован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Свободинский сельсовет. Земельная доля размером 8,93 га была оценена Балычевым А.В. в сумме 130000 руб., которая уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует собственноручно написанная ответчиком расписка.

В 2014 году в счет вышеуказанной земельной доли образован земельный участок площадью 75000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По устной договоренности с Балычевым А.В. после выделения земельного пая в натуре, должен был быть заключен договор купли-продажи земельного участка, покупателем внесен платеж в размере 130000 руб., а также оплачен выдел земельного пая в сумме 25000 руб. Однако заключить договор купли-продажи ответчик отказался, указав, что расписка не была заверена у нотариуса, предложив еще раз купить земельный участок, на претензию не ответил.

Истец Апальков И.В., его представитель Поветкина Т.В., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, указывая на фактическое заключение договора купли-продажи, подтвержденное распиской Балычева А.В..

Ответчик Балычев А.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на достигнутую договоренность о заключении договора аренды земельного участка сроком на 5 лет, а также внесение Апальковым И.В. платы по договору в соответствии с достигнутой договоренностью, что отражено в расписке.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств об отложении не заявило.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Балычева В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Балычев А.В., наследство на которое выдано свидетельство, состоит из: земельной доли размером 8,93 га, предоставленной для сельскохозяйственного использования и находящейся в границах земель СПК «Свобода» <адрес> и принадлежащая наследодателю на праве общей долевой собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ответу филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателю Балычеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали (принадлежат), в том числе, объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства (общедолевая собственность СПК «Свобода»), местоположение: <адрес>, с/с Свободинский, площадь: 1913360, вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 8,93 га., дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства (общедолевая собственность СПК «Свобода»), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь: 75000 +/- 2396, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: Золотухинского нотариального округа <адрес> ФИО7, 4669, решение собственника земельной доли о выделении земельного участка в счет земельной доли и об утверждении проекта межевания, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:165, расположенный по адресу: <адрес>, Свободинский сельсовет, составленного кадастровым инженером ФИО8, ООО «Землемер», от ДД.ММ.ГГГГ4 года, следует, что заказчиком кадастровых работ является Балычев А.В.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Балычев А.В., получил от Апалькова И.В., деньги в сумме 130 тысяч рублей за земельный участок (пай). Свидетельство о государственной регистрации права, дата выдачи 07 декабря 2007 года

Доказательств приобретения Апальковым И.В. у Балычева А.В. земельной доли, либо земельного участка, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Доводы истца о выплате Балычеву А.В. 130000 рублей в рамках договора купли-продажи спорного земельного участка, а также последующей выплате 25000 рублей для оформления выдела земельного участка из общедолевой собственности, являются голословны, противоречат исследованным материалам дела.

Договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Апальковым И.В. и Балычевым А.В., не представлено, как и доказательств оплаты Апальковым 25000 рублей в рамках выделения спорного земельного участка.

Договор на осуществление межевых работ с ООО «Земелемер» заключен Балычевым А.В.

Показания допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО10, суд не принимает во внимание, поскольку они противоречивы, конкретные обстоятельства и факты, имеющие значение для дела свидетели достоверно подтвердить в суде не смогли.

Суд исходит из недоказанности факта того, что спорный земельный участок был приобретен Апальковым И.В. по договору купли-продажи у Балычева А.В. в связи с отсутствием договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка.

Доказательств наличия устного соглашения между Апальковым И.В. и Балычевым А.В., не представлено.

Кроме того, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.

Доказательств выполнения требований действующего законодательства, при рассмотрении настоящего гражданского дела, не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Апалькова И.В. о признании сделки купли-продажи земельной доли размером 8,93 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (общая долевая собственность СПК «Свобода»), расположенной по адресу: <адрес>, признании за Апальковым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права собственности на земельный участок 75000 кв.м. с кадастровым номером: №, выписка о кадастровой стоимости на земельный участок № №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, ввиду чего в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕЩИЛ:

в удовлетворении исковых требований Апалькова Игоря Васильевича к Балычеву Александру Викторовичу о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 12 мая 2023 года.

Председательствующий С.А. Долженков