Решение от 05.04.2021 по делу № 2-1177/2021 от 24.02.2021

№ 2-1177/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «05» апреля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием представителя истца Пузиковой Т.И. по доверенности Кузьменко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пузиковой Т. И. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Пузикова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении <...>, расположенной по адресу: <...> <...>, в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в соответствии с договором на передачу квартиры в долевую собственность от 05 октября 2000 года и свидетельством о праве на наследство по закону от 04 декабря 2020 года она является собственником квартиры по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 декабря 2020 года.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры путем установления перегородки с изменением конфигурации и назначения использования помещения. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой и кладовой, а также монтажа новых не несущих стен (перегородок) получена жилая комната № площадью 6,6 кв.м. и жилая комната №а площадью 6,6 кв.м. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, кухней №, санузлом №, а также монтажа внутренних не несущих стен (перегородок) получены коридор № площадью 5,4 кв.м., кухня №б площадью 6,2 кв.м., санузел №а площадью 3,8 кв.м.

Как указано в иске, истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, однако в удовлетворении заявления истцу отказано и разъяснено право на обращение в суд. Ссылаясь на то, что в результате выполнения работ по перепланировке квартира по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНИП и СанПиН, и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <...>, расположенную по адресу: <...> общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещена надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Пузикова Т.И. на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность от 05 октября 2000 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 04 декабря 2020 года является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>.

Право собственности на спорное помещение за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 декабря 2020 года.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 10 августа 2000 года до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:

коридор № площадью 6,7 кв.м.;

жилая комната № площадью 16,5 кв.м.;

кладовая № площадью 2,1 кв.м.;

жилая комната № площадью 10,9 кв.м.;

кухня № площадью 5,8 кв.м.;

санузел № площадью 2,9 кв.м.;

Общая площадь квартиры до перепланировки, согласно техническому паспорту, составляла 44,9 кв.м., жаля – 27,4 кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истец самовольно перепланировала квартиру по указанному выше адресу. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой и кладовой, а также монтажа новых не несущих стен (перегородок) образованы жилая комната № площадью 6,6 кв.м. и жилая комната №а площадью 6,6 кв.м. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, кухней №, санузлом №, а также монтажа внутренних не несущих стен (перегородок) образован коридор № площадью 5,4 кв.м., кухня №б площадью 6,2 кв.м., санузел №а площадью 3,8 кв.м.

     Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на 18.09.2020 после перепланировки исследуемая квартира состоит из следующих помещений:

коридор № площадью 5,4 кв.м.;

жилая комната № площадью 16,7 кв.м.;

жилая комната № площадью 6,6 кв.м.;

жилая комната № площадью 6,6 кв.м.;

кухня №б площадью 6,2 кв.м.;

санузел №а площадью 3,8 кв.м.;

-    балкон №х площадью 0,7 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 45,3 кв.м., жилая 29,9 кв.м.

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы от 30 сентября 2020 года № №, выполненное ИП ФИО

Согласно заключению от 30 сентября 2020 года №, произведенное переустройство и перепланирование жилого помещения не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом расположенных по адресу: <...>, <...> №. Выполненные переустройство и перепланировка квартиры не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на имущество в жилом доме. Указанная квартира соответствует нормам и требованиям, к зданиям и сооружениям предъявляемым ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненное переустройство и перепланировка <...> соответствует Строительным нормам и Правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Согласно письму заместителя главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 26 октября 2020 года, разрешение на перепланировку квартиры у истца отсутствует, в связи с чем рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако представитель ответной стороны вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающие возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, 3-░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2021 ░░░░.