Решение по делу № 2-4900/2019 от 16.09.2019

                                                                                                           Дело № 2-4900/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        31 октября 2019 года                                                              г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеева О.В. и Санодзе И.М. к СНТ «Свет» об установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Истцы, Малеева О.В. и Санодзе И.М. обратились в суд с иском к СНТ «Свет» об установлении границ земельного участка №, уточненной площадью 788+/-20 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего им земельного участка было выявлено, что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 788 кв.м., оценка расхождения составляет 194 кв.м., при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов Козуб Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала исковые требования.

Ответчик СНТ «Свет» в лице председателя Назарова Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 61 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками по ? доле каждый земельного участка №, общей площадью 594 кв.м., с кадастровым № категория земель – сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Турицыно, СНТ «Свет», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без описания местоположения границ на местности, присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером Фатеевой Ю.В., из которого следует, что указанный земельный участок расположен в границах землеотвода садоводческого товарищества «Свет», площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 788 кв.м., при этом землепользование сложилось, споры по фактическому пользованию отсутствуют, границы земельного участка обозначены на местности заборами, установленными более 15 лет назад, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), что подтверждается актом согласования границ и заявлениями смежных пользователей о признании иска.

Вопрос об оформлении земельного участка в увеличенной площади был вынесен на общее собрание и одобрен членами СНТ «Свет».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Малеева О.В. и Санодзе И.М. удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, уточненной площадью 788+/-20 кв.м., с кадастровым №, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
Точка	Координаты, Х,У		Горизонтальное проложение, м	На точку
	Х	У
1	517419,00	2154185,44	27,01	2
2	517394,47	2154196,75	7,30	3
3	517391,46	2154190,10	21,94	4
4	517382,33	2154170,15	27,04	5
5	517406,99	2154159,06	25,37	6
6	517417,60	2154182,11	3,61	1
1	517419,00	2154185,44

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 31.10.2019 года.

Судья:                                                                                       Х.А. Теркулов