Решение по делу № 2-2707/2021 от 12.10.2021

Дело <номер изъят>

УИД 05RS0<номер изъят>-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года                                                   

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие заявителя Талибовой Р.Э. и ее представителя по доверенности Гайдарова М.Р., заинтересованного лица МО ГО «город Дербент» по доверенности Салманов Д.Ш.,просившие рассмотреть дело без их участия,а также в отсутствие представителя заинтересованного лица Межведомственной комиссии ГО «<адрес изъят>»,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, путем внесения изменений в статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с «квартиры» на «жилой дом», с присвоением отдельного почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд поступило заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, путем внесения изменений в статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с «квартиры» на «жилой дом», с присвоением отдельного почтового адреса.

Требования обоснованы тем, что получен ответ на ранее направленное обращение об изменении статуса вида жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> (объекта капитального строительства, общей площадью 127,1 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером: <номер изъят>).

Согласно полученному ответу:

-изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено;

-администрация городского округа «<адрес изъят>» не вправе выйти за рамки своих полномочий в нарушении нормативно-правовых актов и рекомендует обратиться в Дербентский городской суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение изменения статуса жилого помещения из «квартиры» в «индивидуальный жилой дом».

Однако, фактически, в том числе и согласно техническому паспорту, акту инвентаризации МБУ УЖКХ ГО «<адрес изъят>» и иным правоустанавливающим документам, строение, расположенное по указанному адресу, является одноэтажным строением - обособленным частным жилым домом с отсутствующими инженерными коммуникациями (теплосеть, лестничные клетки, чердаки и т.п.), обслуживаемые УМП ЖЭУ и весь ремонт жильцы проводят своими силами, то есть соответствует всем признакам индивидуального жилого дома.

В судебное заседание заявитель ФИО1, представитель по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенные, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, а также удовлетворить заявление по изложенным обстоятельствам.

Представитель заинтересованного лица Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Межведомственной комиссии ГО «<адрес изъят>» в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении. Возражений не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 127.1 кв. м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, пом. 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Основание регистрации: договор дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению главы Администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> с баланса УМП жилищно-эксплуатационного управления снято домостроение, расположенное по <адрес изъят>, год постройки 1952 г., общей пл. 135 кв. м.

Заявители письменно обратилась в Межведомственную комиссию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Администрация городского округа «<адрес изъят>» не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить таким образом статус спорного жилого помещения.

В соответствии с Актом инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. начальника МБУ УЖКХ ГО «<адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что по адресу: <адрес изъят>, расположены несколько частных домовладений, в том числе, домовладение гр. ФИО1, обозначенный в правоустанавливающих документах как <адрес изъят>, при этом дом по указанному адресу является частным домовладением.

При этом имеются правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Таким образом, на основании указанных обстоятельств, жилое помещение, расположенное по <адрес изъят> фактически является обособленным индивидуальным жилым домом.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний заявителей, так как сообщенные сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания права собственности истца на спорное индивидуальное жилое строение и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, путем внесения изменений в статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с «квартиры» на «жилой дом», с присвоением отдельного почтового адреса, удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, путем внесения изменений в статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с «квартиры» на «жилой дом», с присвоением отдельного почтового адреса.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО1, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с квартиры на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                            ФИО4