Решение по делу № 2-814/2021 от 26.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года г.Баймак РБ

Дело №2-814/2021    

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., с участием заместителя прокурора Муртаева И.А., представителя истца Ахмеровой Р.К., Исчуриной Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан к Галину Руслану Владимировичу о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ответчику Галину Р.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы, тем, что решением Баймакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Галину Р.В. предоставлено вне очереди жилое помещение по договору социального найма. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями в соответствии с частью 1 статьи 8 Закона Республики Башкортостан от 27 октября 1998 года №-з «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ответчику Галину Р.В. предоставлено жилое помещение, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Галиным Р.В. и Администрацией муниципального района <адрес> РБ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, состоящее из квартиры общей площадью 31,7 кв.м., расположенной в <адрес>.

Ответчик неоднократно нарушал условия договора найма жилого помещения, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением Галина Руслана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение по адресу: <адрес>; Расторгнуть типовой договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ответчиком Галиным Русланом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Представители истца Ахмерова Р.К., Исчурина Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Галин Р.В. на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца, заключение заместителя прокурора Муртаева И.А., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Галиным Р.В. и Администрацией муниципального района Баймакский район заключен типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, сроком на 5 лет.

В соответствии с условиями договора Наймодатель (Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан) передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из квартиры (жилого дома), общей площадью 31,7 кв.метров, расположенное по адресу <адрес>.

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям, предоставляемым для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании Постановления Администрации муниципального района Баймакский район от 30.12.2015г. №.

Согласно Федеральному закону от дата N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от дата N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена государственная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей").

В соответствии с положениями статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований пункта 5 статьи 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено судом, условия заключенного между Истцом и Ответчиком договора, последним неоднократно нарушались.

В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий жизни гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии, в комнатах часть стены отсутствует, проведена перестройка стен, самовольное переустройство, стены ободраны, мебель отсутствует, входная дверь сломана, на замок не закрывается, имеются задолженности по коммунальным услугам, газ отключен за неуплату, а также имеются жалобы от соседей за нарушение общественного порядка, сделана фотофиксация.

Согласно справке ООО «Управляющая компания жилищным фондом <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика Галина Р.В. на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам на общую сумму 54060,87 руб.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», по адресу: <адрес>, газ отключен ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 1431,17 руб.

Как следует из справки ООО «Теплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Галин Р.В. имеет задолженность на общую сумму 104 038 рублей 65 копеек.

Однако суд считает преждевременными заявленные истцом требования ввиду незначительного срока проведения истцом проверки относительно пользования ответчиком жилым помещением.

Кроме того, неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Истцом не представлено доказательств обращения к судебному приставу-исполнителю по вопросу взыскания данной задолженности.

Суд также отмечает, что заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения, истец фактически заявляет о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, что противоречит ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан к Галину Руслану Владимировичу о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан к Галину Руслану Владимировичу о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев